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两大政策撼动柳州楼市?南宁也“时日无多”?

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在即将过去的房产“银十”月,柳州市房价平稳渡过,似乎守住了基本政策“房住不涨”的市场主调。

但两大政策却在暗中发力,或许会给柳州楼市来一次“大换血”也说不定,毕竟这次的改革直接触动了购房贷款和房产证这两大房产“大动脉”。


图片|来源网络

对于这次的大改革,南宁是否会紧随其后?如果贷款购房再也不能够满足部分购房者的需求,房产证出现新政,楼市会不会再次“缩水”?

想要了解此次改革会带来怎样的影响,不妨先跟小探来看看这一次两大改革的主要内容有哪些?


广西又一市加入“交房即得证”

9月28日,柳州市自然资源和规划局在文昌会议中心第三会议室召开柳州市实施“交房(地)即交证”政策新闻发布会。宣告着柳州楼市正式进入“交房即得证”新时代。


图片|来源柳州房产网

交房即得证就表示房地产开发企业对新建商品房等项目组织交房前,就已经在不动产登记部门完成了全部登记,这对购房者来说无疑是一大“福音”!

这对于购房者后期的入学读书、房产二次交易等相关业务来说是非常大的保障,也能有效的对楼市进行管控,对于一些无法完成登记的楼盘起到很大的监督作用,有效的避免了“一房两卖”、“无证房”等黑房产企业的出现。


交房即得证的政策施行后,需要房地产企业和政府部门全力配合,这无疑是对房地产企业的一大考验。

因为一旦在登记的过程中出现任何问题,都将会直接影响房子的销售,这就更加考验开发商的品质,房地产开发市场也将会步入一个更规范,更挑剔的时代。

此前,在全国范围内,就有不少城市实行该政策,江苏省成为了第一个全省推行的省份,长沙、昆明、杭州也都在此政策试行的“先行军”的行列中。


交房即得证的推行对于楼市影响不小,出现了喜忧参半的情况,有些小伙伴担心开发商会转移压力,通过延长交房时间或是提高房价本身来来缓解这一政策带给企业开发本身的压力。

但是小探以为,市场的管控肯定需要日渐完善,一个政策从试点到落地实行会经过时间的打磨,未来的市场一定会更规范,同时更符合民生需求。


公积金贷款新规发布,主要调整内容如下

10月18日柳州住建局发布的《关于调整部分住房公积金个人住房贷款政策的通知》中包含了四个主要内容,对申请条件、年限、利率等都有了调整。

这一次的调整取消了二手房住房公积金贷款房龄超过15年不予贷款的规定,调整为只要借款申请人申请二手房住房公积金贷款所购住房房龄加贷款年限之和不大于35年即可。


图片|来源广西柳州住房和建设局网站

这一政策或许会对二手楼市场带来改变,说不定一些条件有限的家庭会因此增加对二手楼市场的关注力度。只不过,虽然取消了房龄规定,却将贷款的年限和房龄压制在一起,贷款的压力会因此变得更重也说不定。

此外这次调整还关系到住房公积金的上限额度,贷款额度从60万调整为40万元,同时实行住房公积金贷款额度与借款申请人及配偶住房公积金账户缴存余额挂钩的核定办法。


这一系列政策的推行带给楼市的影响还未可知,但部分网友表示,公积金本身面对的是需求刚需房的购房群众,对于一些可以承担高价格,改善房的购房群体来说,这一次的调整可能本身就无关紧要,说不定对楼市并没有太大的影响。

南宁此次或要紧随其后?

柳州针对楼市的两大政策落地实行让南宁众多购房者感到一丝“脊背发凉”,仿佛“改革春风”已经吹到家门口,那么对于这两个政策,南宁有何反应呢?是不是打算紧跟其后?

据小探目前观察南宁还未在相关网站公布这一系列的政策,南宁虽然有部分楼盘已经开始效仿推出了交房即得证,但大部分楼盘还没有动静,而公积金贷款上限额度也保持在原本的额度,未来会不会跟上柳州的脚步很难说。


调整虽然未必就在眼前,改变却大势所趋

根据克尔瑞数据显示,9月、10月这两个月,南宁的房价基本上属于一个平稳的趋势,虽然是“金九银十”,但房价并没有太大的涨幅,当然也没有过多的跌幅。

对于交房即得证,南宁目前没有相关政策出台,不过小探观察到,五象某些楼盘已经加入了“交房即得证”的行列,将这作为一个卖点推出,如果这个卖点能获得成功,或许改革未到,市场就会先迎来改变。


图片|来源柳州楼市观察

房产证和贷款购房的重要性不言而喻,但“房住不涨”仍是楼市的主要论调,所以担心洗盘会带来价格上涨可以稍稍先放心。

小探了解到,在10月和11月即将出让的地块中,政府放出了较多的旧改项目地块。

旧改或许会成为接下来的一个房产开发主要重心也说不定,如果旧改项目成为主流,是不是就意味着会冒出不少的刚需房?


对于大多数的刚需房购买者来说,公积金贷款是他们贷款购房主要的选择,所以才会因为这一调控引得“人心惶惶”吧。

柳州的楼市改革之风虽然还不知道何时会“吹”向南宁,但是一部分的购房者未雨绸缪的想法会不会引起一波提前购房的热潮呢?


图片|来源网络

小探觉得,对于房产的购买还应该按照自己的节奏来把控,不要太过被政策影响。

毕竟如果因为害怕调控而提前购房可能会让自己陷入到压力过大的局面里。


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