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房子70年到期后怎么处置?国家有新“说法”,统统按照这样处理

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买任何一件商品,我们都习惯性地看一下使用说明书,如果是食物和水等饮食类商品,我们要仔细查看生产日期和保质期,如果不小心食用了过期食品,将有可能对我们身体健康带来一定的危害影响;如果能在购买付款之前发现是过期食品,我们可以选择不买,避免资金损失;如果是在购买之后才发现是过期食物,就算我们没有办法挽回损失,至少我们可以避免不被吃进肚子里,这样也算及时止损,没有遭受到更严重的危害。

尤其是对于房子这种商品,更值得大家关心。要知道,随着这一二十年房价不断上行,房产占家庭的财富比重越来越高,根据相关数据显示,我们普通家庭70%的财富都在房子上,可以说,拥有了房产就拥有了巨额的财富。即使在今天,老百姓还是有买房子的习惯,在很多时候,房子不仅具有居住属性,还是一种保值增值的载体。

但随着房龄的增加,很多人就对于房子的质量问题开始担心起来了。而且听说今年“棚改”接替“旧改”,大拆大改减少,意味着拆迁将会变少,自己住的老房子在未来很长一段时间都无法拆迁。一旦到了70年了,还没有拆迁的话,那这些房子该怎么办呢?会怎么处置呢?


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首先要说明一个问题,有些人对自己的房屋所有权和土地使用权分不清。这里只需要记住一点,无论是自己建的还是购买的商品房,地上的房子,包括一砖一瓦,都是个人的私有物品,具有永久所有权。但是,房子下面的土地所有权都归国家或者集体,购房者只有使用权。我们常说的70年产权,其实就指的是这个房子下面的土地使用权是70年,而不是拥有土地70年。


我们可以这样理解,我们相对于是跟国家在这块土地上租了间房子,时间是70年,这70年我们可以随便使用,但到期后就得还给国家。当然,大家大可不必担心,70年后到了,房子会被国家收回去。尤其是前段时间通过的《民法典》,对这个问题作出了明确的规定。

《民法典》第三百五十九条指出:住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

也就是说,再也不用担心房子满70年之后产权的归属问题了,《民法典》已经做出了明确规定,70年到期后,直接自动续期。


当然,这里的续期是要缴纳费用的,不过大家也不用太过担心,一般来说,收费不会超过10000元,最低收费不得低于15.6元/平方米。也就是说,不管它是30年、50年还是70年的产权,都将在产权到期时以这种方式支付。

如果住不到一半的话,国家有改动,要拆迁或者因为房子质量不行的话,需要拆迁,国家都会给予一定的补偿。补偿将是市场价的三倍。由此可见,大家根本为自己的房子产权到期而烦恼。


02

因此,根据综上所述,大家应该明白房子到期后会怎么样了吧。不过在这里要提醒大家一点,70年产权的计算起始点是从开发商拿地当天开始计算,这就意味着购房者在拿到房子以后,产权肯定已经不到70年。具体剩下多久,就要询问一下售楼处,到底是什么时候拿地的。


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