网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

三道红线全踩,还债压力山大!三盛控股踏在悬崖边缘的扩张

0
分享至

  近日,闽系房企三盛控股发布了一则不足700字的公告。这段看似不显眼的文字,背后却是闽商大佬林荣滨急切做大三盛控股规模的野心。

  公司以3.47亿港元收购其控股股东Mega Regal所持有的目标公司全部股权的动议,获得独立股东投票一致性赞成通过。待收购完成,三盛控股将间接持有福州伯盛95%的股权。

  截至2020年6月30日,福州伯盛持有9个权益项目,物业项目合计市值101.5亿元。而三盛控股同期的总资产才341亿。

  

  在政策调控加紧,行业整体增速放缓以及疫情爆发三重影响叠加下的2020年上半年,三盛控股多项业绩的同比实现了超百分百的飙升。与其说是一匹黑马,不如说它是一艘在汹涌巨浪中颠簸前行的快艇——规模有限,速度惊人。

  更让人无法忽略的是,在多项指标飘红的同时,三盛身上的诸多隐忧也渐显:南都大数据研究院规模上市房企研究课题组发现,按照“三道红线”的标准,三盛控股三线全踩:“剔除预收款后的资产负债率”、“净负债率”和“现金短债比”分别为到92%、443%和0.27,持有现金远远无法覆盖短期债务,偿债压力不小。

  

  在快速增长的同时,三盛控股将脚踏在了悬崖边缘上。

  多项指标规模翻倍,增速排在上市房企前列

  三盛控股是三盛集团的地产上市平台。2017年8月8日,三盛集团收购利福地产借壳登陆香港主板市场,并将利福地产更名为三盛控股。

  一直到2019年上半年,三盛控股还处于减亏状态。

  然而当时间来到2020年的年中,这家公司犹如吃了“兴奋剂”,以一种不可思议的奔跑速度,超越大量规模上市房企,霸占了多个业绩同比榜单的首位。

  近期,南都大数据研究院规模上市房企研究课题组对80家房企今年上半年的业绩进行了测评。在销售额、销售面积、薪酬、员工数、总资产、营收、人均创收、土储等指标上,三盛控股的同比增幅全部超过100%,更有两个指标同比增长超过1000%。

  具体来看,今年上半年,三盛控股实现营业收入15.95亿元,数值不算大,但同比增长2870%,稳坐营收同比增幅榜冠军之位,并与亚军远远拉开距离。而人均创收同比增长更是高达5575.56%,同样排在榜单首位。

  

  1-6月,公司实现签约销售额145.73亿元,同比增长588.06%,半年已达去年全年的129%;签约销售建筑面积117.31万平方米,同比增长517.37%。总资产也从去年年中的114.68亿增长至今年同期的341.16亿,增幅为197.50%。

  在三盛集团的支持下,三盛控股今年上半年在土地招标上非常进取。

  截至今年6月底,手中已握有35个开发及持开发项目。在南都大数据研究院规模上市房企研究课题组测评的80家企业中,三盛控股总土储同比增长达到142.44%,也站在了增幅榜的最前面。

  

  受新冠肺炎疫情影响,2020年上半年,市场上不断传出降薪裁员的消息。但三盛控股员工规模同比却增长了116.18%,增幅在所有纳入测评的上市房企中排第三。

  人员扩张的同时,工资水平也在提升。南都大数据研究院规模上市房企研究课题组在调研中发现,在公布员工数及薪酬的上市房企中,其实有高达一半的企业薪酬水平出现了下滑。然而三盛控股的薪酬水平却上涨了77.32%,人均月薪达17384.73元。

  

  三道红线全踩,现金难还短债

  2019年下半年,三盛集团启动上海总部后,全国化布局步伐加快。以守牢福建大本营、战略深耕长三角区域为策略,提出“三年双千亿”的战略目标。不论这个目标能否达成,暂时来看规模的疯狂扩张确实是实现了。

  然而这种快速增长,也让三盛控股来到了悬崖边。

  过去多年,确实有不少房企通过“高杠杆”的方式,在短期内实现规模扩张。不过伴随着“三道红线”政策的出台,三盛控股的扩张时机可谓“生不逢时”。

  今年八月,住建部、中国人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会,给房地产融资划定“三条红线”——剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍。

  央行金融市场司副司长彭立峰曾表示,房企融资管理规则的设定,就是为了促进房地产企业形成稳定的金融政策预期,合理安排自身的经营活动和融资行为,同时也矫正一些企业盲目扩张的经营行为,增强房地产企业自身的抗风险能力。

  按照“三道红线”的标准,三盛控股可谓三线全踩:“剔除预收款后的资产负债率”、“净负债率”和“现金短债比”分别为到92%、443%和0.27。

  同时,三盛的资产负债率也是逐年走高。

  数据显示,2017年至2019年,三盛控股资产负债率分别为75.6%、87.6%和93.6%,今年上半年,资产负债率更是攀升至94.6%。

  一年内到期要还的短期债务,毫无疑问是企业最大的压力。

  截至上半年底,三盛控股有息负债101.39亿元,其中一年内到期的负债约为72.91亿元,比去年同期增加483.78%。在南都大数据研究院测评的80家规模上市房企中,增幅又排在了首位。

  而公司的现金及现金等价物仅为19.46亿元,无法覆盖短期债务。同期,公司负债总额322.66亿元,较2019年末增加219.76亿元。

  

  策划:林广

  牵头人:王艳玲

  研究员: 伊晓霞 王艳玲 邱永芬 林广

  出品:南都大数据研究院 规模上市房企研究课题组

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

全世界都糊涂了,中美悄悄换了一下角色!

牛弹琴
2021-05-17 07:34:36

沈阳确诊大爷流调信息火了!天天都在下馆子!网友:看饿了!

远荐
2021-05-16 18:12:54

丈夫在外地打工,妻子与姐夫来往频繁,举止亲昵,3年后丈夫知道

纸鸢谈情感
2021-05-16 22:52:05

林志玲嫁到日本两年,近照曝光,模样让人不敢相信

VIKAN薇
2021-05-16 19:35:03

一天内,台湾人体会到了“末日”丨台湾一周

直新闻
2021-05-16 22:01:05

“大学”二字在气焊中消失,湖畔大学正式宣告寿终

DH火以
2021-05-17 05:32:29

外国老爷爷,纠正高晓松早年节目中错误讲述

环球时报新闻
2021-05-17 00:42:31

惊天大瓜!拜登小儿子与 29 岁华裔女秘书的大量色情照及信件被曝光

当代广播站
2021-05-17 03:40:26

27名本土感染者“画像”:多人5月初即有症状 2人无明确既往密接史

新京报北京知道
2021-05-16 17:10:16

想炸哪里炸哪里!以色列轰炸加沙的SDB,到底是怎样的“灵巧武器”?

军武次位面
2021-05-17 06:05:34

22年前轰炸画面流出,欠中国人的血债不能忘

视觉志
2021-05-16 23:25:39

全裸开趴,纵欲成瘾……离婚后,比尔·盖茨终于藏不住了

夜听訫语
2021-05-16 21:28:45

无套睡了43个女生,让17岁少女怀孕:“有些女生,就是好睡!”

狄仁六
2021-05-16 21:25:52

从今天开始,要带现金出门了

十点读书
2021-05-16 07:08:48

巴以美女隔空干仗,1亿粉对5000万,超模哈迪德姐妹对阵盖尔·加朵

推她
2021-05-16 09:35:36

印度富豪又在“添乱”,马尔代夫宣布沦陷,英国拉起红色警报

凡间事
2021-05-16 02:33:02

即便杀了我!杜特尔特:绝不从南海撤离,即便与中国断绝友好关系

新闻晚高峰
2021-05-16 21:19:44

“青岛大学运动会举牌女生”一夜爆红,她们到底有多美?

当代广播站
2021-05-17 02:37:46

方舟子嘲笑中美mRNA差距比芯片大,陈薇少将火速打脸

军事夏利营
2021-05-17 03:09:04

广东一新郎当众撕毁结婚誓词,还对新娘出言不逊:没得选,嫁不嫁

我们的光
2021-05-16 12:31:16
2021-05-17 09:09:08
南方都市报
南方都市报
换一种方式,南都在现场。
325760文章数 2936470关注度
往期回顾 全部

房产要闻

深圳实施住房建设计划 居住用地供应有望再创新高

头条要闻

本轮疫情感染者均未打疫苗 安徽辽宁接种人数激增

头条要闻

本轮疫情感染者均未打疫苗 安徽辽宁接种人数激增

体育要闻

不可思议!利物浦门神头球绝杀跪地哭泣

娱乐要闻

20岁欧阳娜娜穿背带裤半露香肩

财经要闻

科技要闻

盖茨与微软女员工暧昧关系2019年被内部曝光

汽车要闻

预售17.98万-22.08万 WEY摩卡将5月21日上市

态度原创

房产
家居
旅游
艺术
公开课

房产要闻

深圳实施住房建设计划 居住用地供应有望再创新高

家居要闻

25岁女生买690万豪宅与爸妈同住 还花115万装修

旅游要闻

诸葛亮七擒七纵孟获的地方竟如此漂亮

艺术要闻

有一個画家叫仇英

公开课

维密超模告诉你:外表不是全部