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中迪广场爆雷 楼市里还有多少暗雷滚滚?

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近日,位于杨家坪商圈的中迪广场爆雷,中迪广场的业主提前还清了按揭贷款,在银行开具结清证明后准备办理解押,结果业主却被告知房产已被冻结查封,无法办理。随后,越来越多中迪广场业主查询后发现自己的房产也被查封。于是,业主们集体找到开发商中迪禾邦讨要说法。



俗话说:便宜莫占,难账莫收!去年底,杨家坪中迪广场的商铺门面突然5折大甩卖,引得一波购房者趋之若鹜。当时开发商打出的宣传是“建面单价1.2万买杨家坪商圈轨道商铺”。这个价格,在杨家坪连许多老小区都买不到。天上不会掉掉馅饼,往往掉的是陷阱。 果然,从今年9月初,开发商中迪禾邦就开始了接连4次沦为“被执行人”的命运。天眼查数据显示,重庆中迪禾邦实业有限公司目前的涉诉案件共95件,涉诉金额累计超过1800万元。这其中,超过42%的案件为商品房销售合同纠纷。



无论从哪个方面,都不难看出这家开发商目前财务及经营状况的糟糕程度。据悉,杨家坪中迪广场的建设目前已处于停工状态。能否按期交房,目前也成了未知数。 像中迪广场这样的企业,今年以来,特别的多。很多实力不够的开发商已经纷纷拉起警报。像中迪广场这样的“雷”还有很多。8月底,就是作为龙头的恒大也险些爆雷,9月29日, 恒大地产与总额863亿的战略投资者签订补充协议,战投同意转为普通股权长期持有。一场危机总算暂时过去,但折射出的企业普遍资金链趋紧,确实普遍现在。房产开发的中小企业可没有许主席的号召力,也没这么幸运。 今年以来,特别是一些习惯了大鸣大放的地区,比如昆明,建着建着,就烂尾了。网络上曝出的昆明巫家坝的别样幸福城,一些业主万般无奈之下,住进了不通水不通电的烂尾楼,有关部门出面,才协调出了入驻业主,暂时做了安置。昆明北市区的旅城春江明月,也是烂尾多年。如果走在昆明市区的街头,看到大窟窿眼一样的建筑,又没有脚手架,基本就是“烂了”。



尤其当下,“三条红线”不知道会压死多少开发商。8月20日,住房城乡建设部、人民银行在北京召开座谈会,传达了重点房企融资新规:房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%,净负债率不得大于100%,现金短债比不小于1,房地产业内将其称为“三条红线”。“三条红线”直指房地产行业长期存在的高负债问题,意在控制房企融资规模、降低风险。 房住不炒,金融持续去杠杆,该爆的雷一定会爆的。在重庆主城,中迪广场并非只有杨家坪这一个。两江新区上,同样有一座中迪广场在建未完工。目前,两江中迪广场同样也处于停工状态。至于两江中迪广场业主接下来会不会面临和杨家坪业主一样的遭遇?我们不得而知。 但有前车之鉴摆在这里,需要擦脸眼睛,特别是不能见到便宜就下叉,多调查、多了解。特别是一些本地中小开发商的房子,大多都是草莽出身,可能是经历过“挖个坑,埋个土,数个一二三四五”就能赚钱的时代。 目前,房地产开发高杠杆暴利时代已经结束,“三条红线”,地产行业回归均值,利润也回到行业基准线附近。行业洗牌借着这次疫情,集中度也将越来越高,寂寂无名的小开发商将越来越少。 遇到这种情况,也不必特别慌张。拿起法律武器,及时应对。比如这次,中迪广场的债主浦发银行成都分行只是向法院诉前财产保全,其虽然暂时性地查封了重庆中迪名下的这些固定资产,但尚不涉及对这些资产的拍卖处置等。即便是进入资产没收与处置阶段,执行中也会进一步核验标的的产权属性,不会“错杀”。业主都签有购买合同,同时房子也已进行网签登记,包括已办理的银行按揭等,都可作为业主实质上拥有该房屋产权的证据。业主可提交到案件受理的人民法院,提出执行异议。法院认定后会作出中止执行的裁定,届时即可解除查封。 所以,查封的事情并不难解决。但摆在购房者面前的,可能还会有停工烂尾、破产跑路等一系列风险。 前事不忘后事之师,房产作为目前中国家庭的重要资产,配置的时候,不可不查,不可不谨慎三思。一看二慢三通过,这条交通戒律,也同样适合购置房产时候应用。房产的雷区,能避还是避开的好。不过,谁说得准呢,防不胜防的事或许在接下来的地产转型中,中迪广场不会是第一个,也不会是最后一个。

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