网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

心态崩了!挂牌量超8万套,广州二手房价还在涨!

0
分享至

  最近,群里有粉丝反映说三个月以来,广州二手房价有10%的涨幅了!

  

  此话一出,很多打工人不禁瑟瑟发抖。

  

  广州二手房价真的涨这么猛?

  我们统计了9月广州11区热点二手楼盘的房价环比变动情况,下面一起来看看:

  .01

  天河区

  整体来看,天河标杆楼盘中,房价上涨的楼盘数量远大于降价楼盘。

  以天河公园的东方新世界为例,与去年年底相比,今年差不多楼层的东向三房,单价直接贵了1.9万/平

  

  位于车陂的永翠华庭,70多方东南向两房,成交单价更是在一个月内上涨近1000元/平。

  

  天河不少楼盘放盘量比较少,同时业主报价也比较高,难免陷入价高但是成交量低的局面,据9月二手成交数据显示,天河成交套数第一,但是相比8月环比下降7.6%。

  那么降价楼盘是什么情况?

  以降价幅度比较大的华景新城信华花园为例。最近该项目成交的主要是三房户型,在8月房价已经从5万+/平到突破6万/平,成交价实际上涨了不少。

  9月华景新城信华花园房价相比8月有回调,虽然链家还没有显示,但是相关销售介绍,这里目前三房均价仍在6.5万/平左右,相比7月6万出头的成交单价,还是涨了不少。

  

  再看其他降价的小区,房价有所回调,但是降幅并不大。

  .02

  黄埔区

  9月黄埔区涨幅比较大的二手项目主要集中在老黄埔、科学城、萝岗香雪。

  涨价就不多说了,我们此前也分析过黄埔部分二手房价确实涨了不少。链接:一二手齐涨价!深莞调控之后,黄埔开始狂欢!

  那么降价是什么情况呢?是真的降价吗?

  以降价幅度比较大的中鼎君和名城为例。

  链家数据显示其成交均价从今年4月以来的4.32万/平,上涨到8月的4.74万/平,到9月均价回落到4.42万/平,房价是经历高位之后再回调,而且相比4月前的价格仍是上涨的!

  

  中鼎君和名城二手价格详情,图源链家

  不过像新福港鼎峰此前价格稳定在4.4万/平,9月为4.3万/平,确实有所降低。

  但是看挂牌价,10月新福港鼎峰有房源牌价达到5万+/平,特别是有房源房价从9月底到10月,调价近120万!

  

  .03

  越秀区

  越秀区的热点二手房房价降了不少,与最近学区房热度下降有关。

  像拥有省一级学位的淘金花园、富力东堤湾、五羊小区房价都降了不少。

  具体来看,五羊小区个别二手房房源挂牌价在不断降低,成交价也有降低。

  

  .04

  荔湾区

  荔湾区房价有涨有跌,值得关注的是广钢新城的中海锦御华庭,9月房价上涨幅度比较大。

  据销售介绍,主要是因为9、10月买房的顾客比较多,造成短期的热度,但是价格总体还是比较平稳的。

  另外像珠岛花园等项目房价上涨,也主要是与9月市场整体热度有关。

  

  .05

  海珠区

  海珠区热门二手楼盘也是上涨居多,据了解,9月海珠西置换客增多,由于海珠西、赤岗板块有不少成熟的二手楼盘可选,交易活跃,大部分明星楼盘房价上涨不少。

  .06

  白云区

  白云区的热门二手楼盘房价涨幅明显。

  主要是8号线北延段地铁即将开通,交通利好造成了区域热度上涨,像金碧新城就靠近8号线北延段地铁站点,房价涨幅超过9.21%。

  另外像岭南新世界房价也稍微上涨了一些,相关销售介绍,主要是近期客户需求量增大,房价有稍微上涨。

  .07

  番禺区

  9月,番禺二手成交不算活跃,主要热点集中在万博区域,这里房价上涨也比较明显。

  像万科欧泊二手价格在9月已经涨到4.5万/㎡,目前已经有房源价格在4.7万/平!

  .08

  外围区

  增城、南沙、花都、从化这些外围区主要是一手市场为主,二手房成交量比较少,我们放在一起说。

  增城以新塘为例,部分二手房在9月环比上月有小幅上涨,不过从整体来看,今年新塘的二手房价是触底之后在回升的,现在大多数二手房都只是回归到去年水平,房价并没有涨多少。

  花都几个热点楼盘,房价看起来都在涨,但其实事实并非如此。

  像雅居乐锦城花漾集,虽然9月房价比8月涨了不少,但是将时间跨度拉长到去年,整体房价其实是在降低的。

  

  图源:链家

  南沙一手市场不断有新供应,据中原研究发展部数据显示,南沙9月一手网签量已经超过增城,一手市场火热,二手市场冷清了不少。

  这时候建议想在南沙买房的额购房者反向操作,看能不能有机会淘到降价房源。

  另外从化市场一直比较冷,在没有什么利好促进的情况下,二手房价比较低迷。

  总结

  整体来看,9月广州二手房房价分化还是比较明显的,在天河、黄埔、等热点中心区域,热点二手楼盘还是涨价的居多,而且有些楼盘涨幅比较大,超过10%。

  此外,中心区热点二手楼盘房价,也出现从高位回调的趋势,不过即使回调,很多降价房源的价格相比去年还是在涨的。

  而外围区的增城新塘、花都部分热点二手楼盘,9月房价上涨的逻辑主要是从此前的低位回调到正常水平,并不是真的涨价了。

  值得注意的是,截至10月27,广州二手挂牌数量超过了80000套,要知道广州二手房在今年4月才破7万套,短短几个月多了近万套。

  

  供应量加大,买房者也不甘落后。今年5月到8月,广州二手成交量破万套,成交量逐月上涨,而且相比去年,热度上涨不少。

  不过到9月,进入“金九银十”节点,二手房市场受一手市场冲击,成交量有所下调,但仍然破万套。

  

  总体来看,广州市场挂牌量增多,成交量活跃,而且中心区房价降价幅度并不明显,市场还保持热度。

  我还是坚持一个观点:今年是不错的买房时机。

  一方面,广州最近利好不断,很多区域人才限购政策放开,利好还未出尽;市场热度上升,在买涨不买跌的情况下,购房者的买房热情还在;金九银十之后,开放商面临压力,还有淘笋机会。

  建议刚需可以在年底下手了,如果是置换需求,也要抓住机会了。

  其实很早之前,我们就呼吁,今年可以看准机会买房了,但是很多购房者还在犹豫。

  这不,大多数人是吃亏了才知道后悔!

  群里就有网友说:刚想买万博的房子,又涨了几十万,只能继续炒股了!

  

  而有的购房者已经抓住机会下手,几个月赚了40万!

  

  你会做出什么样的选择呢?

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

全世界都糊涂了,中美悄悄换了一下角色!

牛弹琴
2021-05-17 07:34:36

27名本土感染者“画像”:多人5月初即有症状 2人无明确既往密接史

新京报北京知道
2021-05-16 17:10:16

沈阳确诊大爷流调信息火了!天天都在下馆子!网友:看饿了!

远荐
2021-05-16 18:12:54

一天内,台湾人体会到了“末日”丨台湾一周

直新闻
2021-05-16 22:01:05

加紧寻找零号患者!你乘坐过这些航班、火车吗?

新闻坊
2021-05-17 08:10:35

丈夫在外地打工,妻子与姐夫来往频繁,举止亲昵,3年后丈夫知道

纸鸢谈情感
2021-05-16 22:52:05

看傻!性感美女秒变胡茬大汉,警方为了劝大家不要裸聊有多努力?

我们的百变生活
2021-05-16 23:59:50

外国老爷爷,纠正高晓松早年节目中错误讲述

环球时报新闻
2021-05-17 00:42:31

林志玲嫁到日本两年,近照曝光,模样让人不敢相信

VIKAN薇
2021-05-16 19:35:03

惊天大瓜!拜登小儿子与 29 岁华裔女秘书的大量色情照及信件被曝光

当代广播站
2021-05-17 03:40:26

全裸开趴,纵欲成瘾……离婚后,比尔·盖茨终于藏不住了

夜听訫语
2021-05-16 21:28:45

无套睡了43个女生,让17岁少女怀孕:“有些女生,就是好睡!”

狄仁六
2021-05-16 21:25:52

“大学”二字在气焊中消失,湖畔大学正式宣告寿终

DH火以
2021-05-17 05:32:29

90后女孩偷偷负债20万,被男友发现后拒婚,称“他不要我了”

娱乐高扬
2021-05-16 11:45:39

想炸哪里炸哪里!以色列轰炸加沙的SDB,到底是怎样的“灵巧武器”?

军武次位面
2021-05-17 06:05:34

22年前轰炸画面流出,欠中国人的血债不能忘

视觉志
2021-05-16 23:25:39

广东一新郎当众撕毁结婚誓词,还对新娘出言不逊:没得选,嫁不嫁

我们的光
2021-05-16 12:31:16

中国最大“卖官”案,市委书记与姐妹三人发生关系,受贿600万

我们的百变生活
2021-05-13 21:52:12

从今天开始,要带现金出门了

十点读书
2021-05-16 07:08:48

印度富豪又在“添乱”,马尔代夫宣布沦陷,英国拉起红色警报

凡间事
2021-05-16 02:33:02
2021-05-17 09:40:51
广州PLUS
广州PLUS
要在广州买房?快来问我!
3264文章数 16331关注度
往期回顾 全部

房产要闻

楼市乱象:无证销售、捆绑车位、炒房半年赚50万

头条要闻

巴西前总统:快接种中国疫苗 变成鳄鱼般坚定共产党员

头条要闻

巴西前总统:快接种中国疫苗 变成鳄鱼般坚定共产党员

体育要闻

不可思议!利物浦门神头球绝杀跪地哭泣

娱乐要闻

20岁欧阳娜娜穿背带裤半露香肩

财经要闻

科技要闻

2021中国移动5G时代场景应用白皮书

汽车要闻

预售17.98万-22.08万 WEY摩卡将5月21日上市

态度原创

手机
亲子
艺术
公开课
军事航空

手机要闻

曝华为P50系列采用维信诺和京东方屏幕,类钻石排列

亲子要闻

回天地区年底再增1620个幼儿园学位

艺术要闻

有一個画家叫仇英

公开课

维密超模告诉你:外表不是全部

军事要闻

“铁穹”导弹拦截火箭犹如奇幻大片