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成都城西:超300亩工业用地部分拟转商住 最低容积率约1.5

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  成都新楼市 文 | 黎小小 视觉 | 木鱼

  本文为行业资讯,非广告

  光华新城以西,大幅商住用地浮现。

  10月22日,温江区规划和自然资源局公开了一则土地调规公告,由成都九联投资集团有限公司持有的浩旺片区项目地块申请将工业用地调整为商业、商服、住宅及绿化、城市道路用地。

  

  △截图自温江区规划和自然资源局相关公告文件

  根据公告内容,该项目地块总体分为9个小地块,调规完成后,1号、3号调整为商业、商服用地,2号用地调整为绿地、道路用地,4-9号地块调整为住宅用地,其中1号地块包含行政办公和城市道路用地,5、6号地块兼容5-10%的商业比例。

  调整前,原规划建设净用地总面积为383201.67㎡ (约合574亩),调规完成后建设用地面积为261762.46㎡ (约合392.64 亩)。(注 :因绿地、城市道路、行政办公施用地为调整时的核减面积,故暂不计入调整后的建设用地面积,各地块划拨和整合用地面积也暂且认定为包含在调整后的地块面积中)

  具体调整内容如图:

  

  △截图自温江区规划和自然资源局相关公告文件

  同时,各地块容积率也有调整,其中3号地块调整完成后容积率不大于1.5,为商业用地,其余地块容积率最高不大于3.0,4-9号住宅用地容积在2.1-2.5区间,从容积率指标上来看适宜开发改善型产品。

  

  

  △拟调规内容,点击查看大图

  但从区位条件上看,若打造为改善产品,周遭的城市界面可能会成为购房者的抗性因素之一。

  

  该地块位于温泉大道以南,属于浩旺产业园片区,西侧临成都医学城、药明康德生产基地,北侧靠近中粮蜀西祥云项目,整体来说周边大多为产业园区、厂房、以及待建设用地,缺乏大型商业和生活资源支撑,城市醇熟度有待提升。交通方面,距离最近的地铁站为17号线 (在建)温泉大道站,直线距离约800余米。另外,周边距离恒大未来城、恒大名城等项目直线距离均在2公里范围内。

  但根据区域规划及业内人士介绍,该项目持有公司,成都九联投资集团有限公司也是成都医学城的开发商。而项目地块处于浩旺产业园,目前正在土地整理过程中,后期可能是合作开发运营。而且该地块位于成都医学城A区的规划范围,故亦有较大可能是作为成都医学城配套建设用地。

  

  △成都医学城2018年的规划范围(局部)

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