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空手套白狼,每个月套利100万,买房高手是怎么操作的?

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  这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年,已经带领10000+人资产破千万,22次成功判断各城市楼市波动,关注武汉房姐,成为最会买房的人。

  提问:现在职业做凤变冰周转流还可以吗?地点在上海 杭州

  回答:1. 如果把房子买下来,翻新改造,提升颜值后用专业手法卖出,那么要承担过程中的税费。这种叫做“周转流”。

  2. 税费的金额还是挺高的,而实际上显著低于市场价的房源非常非常少,而且一旦出来,所有自住、投资需求的买家都会争抢,所以这样的机会非常稀少。

  3. 上海、杭州还是有人在做这种生意,但为数不多,圈子很小,因为本身盘子体量不大。专业做这个事情的机构,叫做“收房公司”。很少。

  4. 更常见的是ABC单,即B付给A定金锁定房产,不过户,直接转卖给C。ABC单处于法律实践的灰色地带,实操中是否被判例认可,始终不明确。

  5. 做ABC单和周转流的人,我觉得会始终存在。他们能起到一部分推动修复市场估值偏差、保持市场总体有效、增强市场交易流动性的作用。

  6. 但你要不要加入进去,就得仔细思量一下。我个人觉得,这个行业除非做到最顶尖,否则,回报投入风险比其实挺一般的。换句话说,就是性价比一般般。绝大多数普通人,肯定是不适合职业做这个的。(业余做,当然就更不适合了)

  提问:新人首问 坐标大连,有一套两室住房,因为钉子户房产证下不来至今卖不了,现在宝宝出生了,预算200万,想下一步是买一个老破小的学区房,还是买一个普通三居,还是再添首付买新学区房。大连的房子哪个区域,楼盘适合我这种情况,能有一定保值升值空间。麻烦给一些建议。

  回答:大连已经涨过一波了,属于外贸型城市,最近经济开始下滑,就业和人口都都不乐观,zf重点发力方向在沈阳。 不过大连的IP价值高,东北三省干部们人手一套别墅,都是标配。 北方人自住很合适。 子弹200,考虑孩子上学,建议入手一套老破小挂学位,剩余子弹去沈阳投资,翻倍之后再考虑大连换改善房自住。

  提问:房姐你好,目前现金贷款最多600万,想在深圳投资,但是本人不在深圳发展,可以分散资金买两套吗?一套罗湖区名仕阁的老旧小一室一厅200多万和一套光明区的光明乐府新楼盘,或者您有更具体的更好的建议嘛?

  回答:罗湖片区较小,同时由于发展较早,开发比较充分,房价和整体感官类似,所以罗湖整体分析,不再细分片区; 罗湖从供应上看,楼龄较老,品质较差;虽然商业、教育、医疗配套都很成熟。 但从需求看来,由于罗湖产业较弱,小白领、金领因为太破太远看不上,甚至居住在福田等地区的深圳老一代人也嫌弃,就只剩下罗湖本地的改善需求,但改善需求不如刚需旺盛,且留下罗湖生活的人往往经济实力有限,有钱人又都去了华侨城或香蜜湖,小老板们也都转移到了关外,因此罗湖需求不足,并不断衰退,中长期看跑输大势; 组合方式:光明1N博暴击,福田保税区1N求稳和高租金。 感谢付费!

  提问:房姐您好:我湖北孝感人,疫情期间在沈阳吾悦广场认购4#楼18层110平三房。7800每平,首付三成26万,已打入吾悦对公帐户。当时置业顾问说可以等社保半年,因疫情影响,一直没机会去沈阳,所以至今还没买社保。现在置业顾问又说他们不等社保了,建议落户沈阳。现在有疑问:1:落户与购买社保半年,有什么优劣之分?2:总共32层,18层的房子对后期出售有无影响?

  回答:如果是孝感城市户口,可以直接落户沈阳,落户后有2张房票。 沈阳18层买入时折价(部分沈阳人封建迷信,18层地狱),卖出时自己二百块钱定制下楼层指示牌和电梯按钮,改成19A楼层 建筑规范上讲,算上地下室和车库,18层其实是20层或21层。

  提问:美丽的房姐你好。买了个二手房,已经签约,现在因为疫情影响无法回去面签,请问有什么好办法么

  回答:1.产权人本人签字+配偶视频是签约是OK的(最好有一人签字)。 2.找个渠道银行,发送电子版文件给你,打印出来签字并且同时拍视频,再顺丰纸质版回来。

  房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。

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