今年，西安商品房销售面积大概率会超过去年

　　这几个月经常看到一些自媒体上所谓的专家拿今年西安商品房销售面积下降作为理由，来给出西安的房子卖不动了、房价要下降的观点。

　　开始的时候，我还会和他们理论一下，慢慢的已经懒得理论了。

　　销售面积跟价格的涨跌其实没有直接的关联，影响销售面积走势的重要因素包括供应量、销售周期等。

　　今年上半年1个多月时间没卖房子，销售面积要是不下降才怪呢！

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　　关于今年西安楼市行情到底如何走，我们不妨来看西安市统计局每月发布的数据。

　　下面这张图表，是西安市统计局每月发布的房地产开发投资增速，我们看到从1-4月份开始西安的房地产开发投资额已经转负为正了，并且随后一直是正数，也就是增长态势，2020年前三季度同比增长3%。

　　我们再来看一下下面这张图表，是西安市统计局每月发布的经济运行情况中的商品房销售面积数据。很明显可以看出，增速逐步在回升，已经从1-2月份的同比下降36.3%，回升到1-9月份的同比下降2%，1-9月份的销售面积达到了1745.52万㎡。

　　这意味着，在今年四季度的3个月时间，西安最终实现全年商品房销售面积超过去年，已经是大概率事件。要知道在2019年1-9月份时，商品房销售面积较上年同期是下降5.1%的。

　　参照去年全年西安商品房销售面积2638.69万㎡、住宅销售面积1648.4万㎡，今年妥妥的商品房销售面积也在2600万㎡左右、住宅销售面积1600万㎡左右。

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　　去年，西安的住宅销售面积排在全国第三。

　　今年，销量妥妥的也是全国前列！能说西安的房子卖不动了吗？

　　只能说，卖的好的楼盘依然卖的好，卖的一般的楼盘依然卖的一般，两极分化越来越明显。

　　例如：昨天刚刚结束意向登记的万科悦府，均价1.52万元/㎡，677套房源4510个家庭意向登记（核验未结束）；清凉云晖，均价1.18万元/㎡的纯刚需盘，190套房源327个家庭登记（核验未结束）；昨天核验结束的金地中央公园，均价1.99万元/㎡、户型面积126.55㎡起的纯改善盘，1166套房源1530个家庭核验通过……

　　还有这个月“千人摇”的大华公园世家、紫薇华发CID中央首府、绿城全运村、御锦城、康桥悦蓉园、大华锦绣前城、华润置地·未来城市……

　　这些都是市场上卖得好的盘。

　　剩下的不用摇号的楼盘，除了个别楼盘登记量只要个位数外，大部分楼盘登记量也都能够达到房源量的50%以上。

　　要我说，目前的西安市场才是正常的西安市场，西安楼市逐步在回归理性，超高性价比的项目受到市场追捧很正常，性价比一般、或者高端盘平销也很正常，存在即有其合理性。

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　　上一周，西安分两批共计公示了11754套房源的价格，除了少量房源上周很快已经拿证开始登记之外，大部分房源还没有登记。再加上前几批次已经价格公示待登记的房源，这意味着目前价格已经公示待拿证的1万多套房源，在接下来一段时间陆续会入市销售。

　　这其中，不乏英郡年华国际社区、华润置地·未来城市、绿城全运村、保利·熙岸林语、大华·锦绣前城、山水悦庭、白桦林溪、悦美国际等适合刚需的房源，同时也有招商·臻观府、中海·熙峰里、旺座城海德堡PARK、新城首府等纯改善型产品，这些项目分布在不同的区域，可以满足不同购房者的需求。

　　再加上已经开始前宣的众多纯新盘，这些项目的集中入市必将在最后几个月时间助攻西安全年商品住宅销量的提升。

　　在此，建议各位购房者朋友们，对于市场走势的判断要理性的思考，不要被一些错误的信息所误导，以免错过一些买房机会。