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十年后,你会感激现在拼命买房的自己!

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  东莞房价蹭蹭蹭往上涨

  今年东莞房价的上涨对很多人来说有点猝不及防。南城核心区的房价基本都是4字头起步。松山湖就更加贵了,5万+、6万+都比比皆是。

  经常有粉丝问扬哥:我看中了一套森林湖的房子,可是房价算下来要49000元一平方了,究竟买还是不买呢?

  确实很纠结,买吧,又觉得有点贵,不买吧,又担心还会继续涨。


  城区和松山湖涨起来了,也带动了环城区、松湖片区的房子跟着涨价。就连环城区的道滘都要冲2破3了,环松湖的大岭山更是齐刷刷的3万+。

  有很多刚需被逼得没办法了,只能选择更为偏远的中堂、麻涌,甚至增城、博罗等周边区域。

  一方面是房价的快速上涨,可是另一方面又是收入的停滞不前。

  很多粉丝都吐槽说,今年赚钱太难了!有好多做外贸的粉丝都说今年收入直接腰斩,有些甚至被迫转行。而做培训和餐饮生意的粉丝则说今年已经由五家店变成两家店了。

  现在想在东莞城区买房,基本首付都是百万起步了。可是,对于普通人来说,要拿出一百万又谈何容易啊?

  02

  供不应求导致一房难求

  更让人郁闷的是,高房价的背景下房子还很好卖,很多热点楼盘都是一房难求。

  收入与房价的不成正比,并没有影响大家进入楼市。恰恰相反,今年的楼市暴涨让很多原来没有买房意愿的人突然觉醒。

  于是,一下子东莞楼市增加了很多的生力军。他们开始到处看房,疯狂买房。曾经错过的东西都想一次过补回来。他们着急,他们焦虑,他们蜂拥向前。

  可是,今年东莞的新增供应又是出奇地少。供需比到达了历史的最低点,仅为0.66,也就是说,供应量只有需求量的66%,严重的供不应求。


  另外,由于新房价格被严格控制,东莞楼市出现了一二手倒挂的现象,很多客户都热衷于打新。

  因此,今年就出现了历史奇观。

  今年买房不叫买房,而是叫抢房。某某楼盘3秒售罄,某某楼盘又5秒成交破10亿元,已经不是新闻了。

  在东莞市场上从来没有出现过线上代抢房成为了最热门的新兴行业。他们号称拥有抢房神器,可以通过外挂等技术手段帮客户选到房。实际效果如何,扬哥无从得知。

  为了买套一套心水房,客户们彻夜难眠,各出奇招。今年的买房难让很多人十分焦虑。大家开始学习房产的专业知识,研究买房的相关实践。被教育后的购房者变得越来越像模像样了。

  不过不管多难,只要付出行动,总能买到自己喜欢的房子的。

  03

  期待十年后的东莞

  东莞楼市的热火朝天,在于大家对东莞这座城市未来的看好。觉醒后的购房者都希望能够分享到城市发展的红利,跟上时代的列车。

  或许,十年后,你会感激现在拼命买房的自己!

  首先,十年后,东莞的城市面貌会焕然一新。在粤港澳大湾区规划的背景下,东莞的城市地位非常重要,现在正处于高速发展的开端。目前大家看到的东莞的城市面貌还是非常一般的,但是随着众多知名品牌房企的进入,随着城市更新步伐的加速,随着高水平城市规划的逐步落实,我们相信,十年后的东莞将会让我们刮目相看。未来,东莞到处都是高楼大厦。未来,东莞会成为一座真正的国际化大都市。


  其次,十年后,东莞的人口结构会越来越精英化。在过去,东莞依靠产业工人打造成为了世界知名的制造业城市。未来,东莞将会进行产业和人口的完美升级。东莞有两所高水平的大学正在拔地而起,一所是大湾区大学,一所是香港城市大学。东莞的总部基地和CBD也正在如火如荼地建设中。未来,大量的高新科技产业和高端金融行业都会陆续进驻东莞。城市白领将会成为东莞的主力人口。精英化的人口结构也会推动东莞城市的高速发展,形成一个良性循环。


  最后,十年后,东莞的房价水平会达到深圳现在的水平。扬哥在之前的推文中也分析过,现在东莞的GDP水平和房价水平相当于十年前的深圳。而东莞和深圳的发展轨迹又是非常类似的。目前,深圳很多的开发商和企业都大量进驻东莞,也带来了很多发达城市的经验。我们完全有理由相信,东莞会青出于蓝而胜于蓝,在借鉴深圳发展经验的同时,也会走出自己的独特道路。城市因为建筑而动人。东莞的房地产发展正在跨入全新的阶段。尤其是大量的旧改项目非常值得期待。未来,东莞将会分为高端商品房和保障安居房两条腿走路,一方面保证刚需能够以合理的价格买到自住房,另一方面又让高端商品房遵循市场的发展规律。十年后,东莞的房价到达深圳现在的水平,应该也不是不可能的,你说呢?

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