保利天汇三期静悄悄的来了

保利天汇三期即将推新

10月24日，万科城市之光火爆开盘当天，保利天汇也悄悄推出“三期即将上新”的消息。楼主经查询阳光家缘网站获悉，保利天汇已于10月19日取得预售证，获批181套的货量。

▲保利天汇三期宣传图

关注度极高的保利天汇一旦有什么风吹草动，便会引起关注者的讨论。销售小姐一直吹风年底才会推出三期产品，本次提前推货，可见当下新盘竞争激烈。在当下的大环境下，抢跑市场已经成为主旋律，尤其在新盘扎堆，竞争激烈的新区尤为明显。

在天河区与黄埔区的交界处，天河与黄埔各有新盘，天河这边是旧改大盘保利天汇和原工业用地珠江花城，黄埔则是旧改大盘富力南驰·富颐华庭、万科城市之光和茅岗路地块五矿招商·鹭山府。

▲五个新盘的区位地图

保利天汇与珠江花城直线距离4公里，同在天河区，但珠江花城、富颐华庭、鹭山府由北向南同处在一条直线上，三者距离大约为一公里左右，从区位上三者的对比性更强。位于老黄埔中心位置的万科城市之光，虽然比上述四个盘离珠江新城更远，但其关注度并不亚于上述四盘。在这五盘中，购房者往往以保利天汇作为对标，在购房者心目中哪个盘与保利天汇更接近，哪个盘就会成为购房者的首选。

经过昨天（10月24日）火爆开盘后的万科城市之光，在天河与黄埔交界处无疑成为除保利天汇外最闪亮的楼盘之一。对于城市之光，楼主这段时间已经写得够多了，不想再写了，有兴趣了解的读者可以点下面的搜索栏搜索“城市之光”。

▲建设中的保利天汇

保利天汇适合你吗？

保利天汇作为目前天河的“巨无霸”旧改项目，总建面约78万㎡，周边还将配建约30万㎡商办配套，建成后将会带来周边配套升级。保利天汇2019年12月开盘前抢跑，开盘当天好的户型和楼栋基本售罄。相比第一期4.3-4.8万元/㎡的单价，今年7月第二期以4.8-5.5万元/㎡的单价推出市场，但在选房方面比第一期更为激烈。

▲保利天汇效果图

第三期会卖多少？肯定是5字头，对于这么热门的楼盘，意向购房者中估计已经不在意到底是5万几，会更加关注到底能不能抢到好的楼层和户型。相比一、二期，三期更靠近大观中路，这条路上的货车噪音对三期西北向楼栋的影响会更大点，但视野更好，选房时可以留意一下。

▲建设中的保利天汇

楼主认为，保利天汇位于天河智谷片区，东靠黄埔科学城，南望天河金融城，西临广州环城高速，北接沈海高速广州支线，路通财通，但广州保利天汇不会是第二个广州保利天悦，从楼栋高度到户型面积段，从刚需型到改善型，保利天汇只能是保利天汇。

针对项目外围的广州基督教天河堂、混凝土工厂、纸箱包装厂和高速路、快速路等影响，选择区位还是环境？楼主认为只能两害相权取其轻。对于旧改项目扎堆的黄埔来说，相比天河有更多的选择，上班时或者多坐两个站，或者多开十分钟的车，在性价比上考虑，何不考虑一下老黄埔呢？