房子70年产权从什么时候起算？满期后房子咋办？国土部给出答案

对于买房人来说，最忧心的有两件事。一是担心房价持续上涨，买房越来越困难；二是房子70年后，房子还是不是自己的。今天，我们不说房价，就专门来谈谈房子的产权及满期后遇到的问题。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； 商业、旅游、娱乐用地四十年。

我们老百姓买的住宅房所属地块属于居住用地，具有70年的土地使用权限。平时我们所说的房子70年产权并不是房子本身的产权，而是指房子下面的土地使用权。房子70年后，房子所有权仍然是购买者的或者是继承者的，只不过房子所占用的土地使用权到期了。

房子这么贵，大家对于产权70年后房子到期后该如何处理非常关心。毕竟，房子是花了大价钱买来的，甚至是一生的积蓄。那么房子土地使用权70年到期后，房子该如何处置呢？

要回答这个问题，还需要首先搞清楚70年产权的计算方式。70年，到底是什么概念呢？是不是拿到产权证后开始计算时间？或者是从开发商拿到地皮后就开始计算？或者是从购房者拿到房子钥匙起算？

如果开发商正常建房，购房者也需要在开发商拿到地皮两年左右的时间才能拿到房子，这还不算拿到产权证的时间。如果开发商拿到地皮后长期搁置，或者购买者交了预付款后，开发商无法始终交付房产，这个时间又该如何认定呢？

其实，房屋产权年限起始日是开发商取得土地的使用权之日起开始计算的，也就是从开发商和政府签订土地使用权出让合同那天开始算。所以，即使按照开发商拿到土地使用权立即着手开发，购房的人大概也需要等2-3年才能拿到新房。所以，购房人真正的使用权期限大概只有67年左右。如果你买的是二手商品房，那么它的使用年限就是70年减去已使用后的年限。

这还是开发商正常的开发行为下的产权期限，如果开发商不能及时开发，或者开发时间过长，拖延10年8年的，那么房子产权实际使用时间就会大大缩短。

这也给广大购房者提了个醒，别让自己买的房子实际使用年限“打折”过多。

满期后房子咋办？房子还是不是自己的呢？房子当然还是自己的，这永远都不会变，除非房子因为某些原因不存在了。只要房子存在，就永远属于自己的房子，只不过房子下面的土地使用权到期了。房子本身是无法移动的，70年后，继续合法使用房子的办法也是有的，就是缴纳土地使用权费用。

新实施的物权法规定住宅使用70年后自动续期，交纳一定的费用后继续使用。根据《城市房地产管理法》第22条的规定，申请续期应在期限届满前一年提出。

虽然住宅产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金，应该以什么样的标准补缴，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理？这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。

将于明年开始实施的新的《民法典》第三百五十九条已经明确，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

有网上传言说住宅用地到期后，按照“最高费用不超过5位数，最低不低于15.6元/平方米”的标准补缴，并没有法律依据。

2016年12月，国土部办公厅在回复浙江省国土厅 《关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的请示》（浙土资﹝2016﹞64号）时称，《物权法》第149条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》（中发﹝2016﹞28号）提出，“研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期”。在尚未对住宅建设用地等土地使用权到期后续期作出法律安排前，少数住宅建设用地使用权期间届满的，可以不需要提出续期申请，不收取费用，正常办理交易和登记手续。

其中“可以不需要提出续期申请，不收取费用，正常办理交易和登记手续”，也就是大家平时所说的“两不一正常”。

大家现在都对带有普遍性的70年住宅建设土地使用权期间届满的续期问题，目前国家仍在研究政策，对于某些虚假宣传缴费，老百姓可以举报。