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石家庄楼市现状:二手房降价卖不出去,房东哭了

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  我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

  提问:房哥你好,经常看你写的文章。

  我今年打算买房投资,主要想在一线城市或二线城市买一套住宅,作为投资。请问房哥,我应该选哪个城市买房?

  

  回答:根据房哥对2020年重点城市流拍率的统计分析,流拍率最高的城市有7个是二线城市,多位于中西部区域。深圳、石家庄、合肥,这3个城市的流拍率最高。

  流拍率,与其供地结构有极大关联。以石家庄为例,超半数供应土地均位于郊县,商品房本身的去化压力就大;受到今年普遍情况的影响,房企资金压力再度加大,因此房企参与竞拍的积极性不高,经常无人竞拍或未达底价流拍。

  买房投资,房哥建议你选:南京、杭州、上海。

  提问:房哥,我老公有贷款记录,我名下没有,所以我们离婚了,现在我有首付三成的资格。

  我们主要考虑投资,杭州现在发展太快了,我对杭州完全不了解,麻烦房哥推荐一下具体的楼盘给我,方便我去摇号。

  回答:首付85万,首付3成,总价283万,推荐的新房楼盘:融耀之城、滨耀之城、杭房城发御东方、融信荣望轩。
这四个新房楼盘,符合你的购房需求,值得优先选择。

  提问:房哥您好,我是沈阳人,想在海南三亚买房,您觉得有投资价值吗?

  海南三亚、浙江杭州,这两个城市怎么选?

  

  回答:这两个城市的房子,杭州更有增长潜力。

  三亚已把城市边界扩张到郊区,吉阳区依然是价值高地;杭州已把城市边界扩张方圆30公里,西湖区依然是杭州人的市中心。

  2015年、2016年、2017年、2018年、2019年杭州新增常住人口分别飙涨了12.6万、17万、28万、33.8万人、55.4万人。近五年来,杭州常住人口呈现快速增长、持续增加的态势,增速在新一线城市中名列前茅。

  2020年杭州预计开通8条地铁线路,包括1号线三期、5号线、6号线、7号线、9号线、16号线、杭富城际铁路和杭绍城际铁路,新增里程超过200公里。

  杭州城市的经济地位决定杭州房价的地位;买房投资,杭州是优先选择。

  提问:房哥你好。

  1.临安的地铁已开通,利好兑现是否就是利空开始?我担心此时购入是高位接盘。我和老公都是本科,单位部门和国企,无法迁移档案,杭州有姐姐在,这种情况还能快速落户吗?

  2.最近发现南京人才政策,本科无条件落户,无需档案,我是买临安还是买南京?期待回复。

  回答:1.临安现在值得买房,现在处于房价的上涨状态,以后会越来越高。可以快速落户,房哥提供代办落户的服务。
2.南京2019年新增人口6.93万,杭州2019年新增人口55.4万;杭州对外地人口的吸引力是全国第一的水平;买房投资,优先选择杭州。

  提问:房哥您好,我户口在杭州,工作在上海,有复旦博士学位。我是否可以申请杭州E类人才?对于在杭州买房摇号有多大帮助?
回答:你符合杭州E类人才标准,可以申请。
2020年4月1号起,B、C、D、E类人才,在杭州购买首套住房,可在楼盘公开摇号的时候,按不高于20%的比例,优先供应。

  提问:房哥好,本人全日制研究生毕业三年了,安徽省合肥某央企就业,公积金在合肥。名下有一套合肥全款房产。目前想在江浙地区投资房产一套,哪个城市更合适呢?

  回答:杭州2019年新房成交量136625套,总成交额4003.7亿元,连续3年站在4000亿的高位。南京2019年新房成交量83135套。
杭州人口2019年增量55万人,南京人口2019年增量6.93万人;杭州是浙江、江苏地区,人口吸引力最为强悍的城市。人往高处走,水往低处流;买房投资,首选杭州。

  提问:房哥,你好,我是全日制硕士研究生,可以直接落户杭州。

  落户后,可以直接买房吗?

  落户杭州,仅出于投资房产目的。

  回答:全日制硕士研究生,可以直接落户杭州,无社保缴纳的要求。

  提问:准备在杭州买房,可惜已经被限购了。看了临安的楼盘,感觉价格已经有点高了,未来几年的人口净流量,未必能支撑住现在的价格。

  不知我的理解对不对?

  请教您有没有更好的购房建议?

  回答:城市的房价,支撑的最一因素是:人;支撑的第二因素是:地价。
根据2019年全国291个城市的新增人口数据,杭州新增人口55.4万,排在第一位。
杭州的房价,相对于北京、上海、广州、深圳,依然处于一个值得大量的年轻人前来工作、买房、定居的可接受价格,具有继续上涨的基础。
临安的房价,从长远的角度上,依然具有较好的投资价值。

  提问:新人首问,房哥好。
明年夏天回国,博士毕业,准备投资杭州房产。我是非杭州户口,外地有房子,没有贷款过。我女朋友是宁波人,准博士,无房无贷。

  从现在开始,请问我们需要准备什么?

  回答:你们双方的学历已经满足杭州的“人才引进”标准。买房的最快方式是通过落户的形式,成为新“杭州人”,落户完成后,即可买房。
你们需准备:身份证、户口本、学历证明,即可在杭州办理落户手续。
你们是硕士及以上学历,因此无需缴纳杭州社保、无需在杭州工作,最快七个工作日即可落户。

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