拆迁户选择安商房，为何有人欢喜有人愁？

今天从拆迁户出发，继续聊聊安商房，对于购房者大家可以从另外一个角度看看安商房的选择，对于大家以后的购房有一定帮助。

拆迁户拿安商房的成本

一直以来很多人不明白拆迁户的成本到底多少，经常把备案网里面的安置房对接价当作成本，觉得拆迁户的成本很低，以后拿房，肯定会低价出售。

对于拆迁户可以选择现金和房子。对于拿现金放弃安置房的拆迁户会有一个货币奖励。所以对于拆迁户而言成本的构成，主要有两个大方面：区位对接价，货币奖励。

区位对接价：范围在12000-19000，根据区位不同有所浮动

货币奖励：范围在5000-12000，根据区位不同有所浮动

下面几个楼盘拆迁户成本对比，成本价有一定误差，不过大致在范围之中。

楼盘配建30%安置房，安置房位于楼盘B区，对接价16000元/平，目前B区的商品房均价在32000。

计算拆迁户的成本，三叉街区位的货币补贴大致在9000左右，成本大致在25000左右。对比商品房的32000均价，有7000的利润空间。

拿到这个楼盘的拆迁户应该是心里乐开花了。当然从之前三叉街拆迁户摇号选房也看得出来，拆迁户对于融侨楼盘的认可。毕竟买到，就算赚到。

楼盘配建40%安置房，对接价14800元/平，目前备案均价29000，优惠均价26000。

计算拆迁户的成本，南二环郭宅附近的货币补贴大致在7000左右，成本在22000，对比商品房备案价，利润空间有7000。

对于拿到该区域的拆迁户，本来看到备案价应该是很开心的，毕竟利润空间巨大，对比直接选择货币补偿的亲戚朋友，已经血赚了，奈何不比三叉街融侨，楼盘不好卖，开发商做优惠，利润空间从7000变成了4000。对比来看，还有一定的利润空间，不算太惨。

楼盘配建90%安置房，对接价17800元/平，目前备案价31000。

计算拆迁户的成本，五里亭片区的货币补贴大致在8000左右，成本在26000，对比备案价利润在5000左右。

对于该片区的拆迁户，跟上面两楼盘不一样，楼盘是配比90%，商品房和安置房混合在同一栋楼，对于安置房而言，跟楼盘的商品房是没有任何不同。对于5000的利润空间，是非常不错的，毕竟到时候出售不需要因为自己是安置房独立楼栋，户型不一样等因素降价，但是高兴没多久，楼盘过于难卖，开始了大力度优惠。从目前中介传出的贴图，单价从32000降到了26600，这26600还是楼盘的高层房源，相当于楼盘的均价已经是26000以下了。这时候对于拿房的拆迁户来说，应该是最惨的，已经明面的不如当初拿货币补偿的朋友了。

对于拆迁户来说，拿房还是拿钱，当初应该也有一定犹豫，不过从政府的备案价来看，每个楼盘的定价都比拆迁户的成本高出5000-8000，基本保障了拆迁户的利润空间。

奈何行情变化巨大，有的拆迁户，还没交房，已经亏本了。在楼市不明的情况下，不仅仅是高位购房者亏损风险巨大，连拿安置房的拆迁户也一样需要承受。

当然对于购房者而言，如果有意向购买安商房，可以考虑一下拆迁户的成本，虽然拆迁户也不会傻傻的低价出售，不过在行情不定的市场下，成本越低的人，议价的空间越大，导致的现象就是同区域高成本的人将不得不面对损失。