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房子未盖楼面地价已超五万!刚刚广州拍出一块地,竞价过百轮

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午饭顾不上吃,耗时3小时05分,竞价107轮竞价!

刚刚,广州海珠琶洲东拍出一块地,楼面地价达到51462元/平方米,溢价29.2%。

值得注意的是,就在3天前,海珠区南洲路以北、东晓南路以西地块竞拍1个半钟47轮,楼面地价约38609元/平方米。


10月26日上午10时,海珠区新港东路2437号AH041405地块正式竞拍。地块在经历10几家房企107轮火拼后,最终由广东保利竞得。

该地块集二类居住用地兼容商业设施用地和城市轨道交通用地,占地面积17382平方米,其中可建设用地面积15446平方米,计容建面91131平方米(其中住宅占比95%,建筑面积86574平方米;商业占比5%,建筑面积4557平方米),起拍总价为36.2978亿元,折合起拍楼面地价为39830元/平方米。这是海珠区的起拍楼面地价最贵的宅地,在全市起拍楼面地价中也能排名第四。


按照出让要求,该地块竞得人须按规划要求建设地块用地范围内的城市道路用地,建成并验收合格后无偿移交给海珠区政府指定的部门。且须采用装配式建筑的建造方式,实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的70%。

地块位于琶洲新港东路,属于琶洲东板块,靠近东圃特大桥。根据广州中原研究发展部踩地报告,地块目前处于闲置状态,内部平整无明显坡度起伏,四周无遮挡,视野开阔,日后部分北向高层单位可望珠江。


新港东路2437号AH041405地块北侧原为电器公司仓库,目前已撤场。东、西、南三侧均为产业园大楼及创意办公空间,以互联网企业、投资公司、小微企业为主。周边创意园较多,100米范围内可共享其便利店、饮品店;

此外,地块距离黄埔古港景区400米,可共享其肉菜市场、餐饮配套,500米徒步半径可满足一般生活需求。更高端、优质的购物、餐饮需求由距离地块1.5公里的万胜围商业区(保利广场、万胜广场)提供。


该地块规划有9班的幼儿园,卫生站、居委会、公厕、配电房等。周边3公里范围有海珠区黄埔小学、新洲小学、黄埔中学,当前教育资源相对一般。

交通方面,地块200米范围内有黄埔村公交总站等3个公交站,公交线路辐射琶洲西区、金融城、万胜围。地块距离4/8号线万胜围站约1.5公里,需公交接驳。

公路方面,地块临近主干道新港东路,自驾车理论上20分钟覆盖琶洲、珠江新城、金融城、鱼珠港等重点办公区。

目前,琶洲地区以商业楼宇居多。住宅有雅郡花园、会展世界城、江山国际等,总体挂牌量不高,但挂牌价都在6-7万元/平方米不等。


即便看起来不过如此的一块地,但并不防碍开发商们抢破头。

地块拍卖从10月26日上午10时开始,一直到下午13时05分结束,耗时3个多小时,竞价107轮。

2017年,时代中国以55437元/㎡摘得海珠区石岗路AH051028地块,此次新港东地块的楼面价位居海珠区第二,在全市排名第三(越秀区越秀南AD013907地块楼面地价64576元/平方米)。

南都记者邱永芬 林广

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