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成都买房:刚需的呼声,房子该降价啦!而然,大趋势却让呼声成了

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这是成都房神,全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今,成功带领上千人真金白银地通过房产获利百万的第二年。

房神不像其他自媒体房产专家什么的,含着骨头露着肉的让你摸不清头脑!房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。

以下为“ 成都房神” 微信公众号粉丝提问精选

提问:房神你好!最近都说房子要降,坐标成都,因为最近打算卖房加了很多中介,看中介发的朋友圈二手房惨不忍睹,有些跌出比新盘都要低,现在是否忍痛卖了吗,成都二手房会不会咂在手里,说国家去了一手库存就开始限制二手房流动性,不然新房卖不掉,房神给点建议,出手时机怎么把握,谢谢!

回答:刚需都认为成都的房价高!无奈,大趋势让呼声成了泡影,今年成都二手房挺难的,很多没满5年都有税,新政后对新盘和刚需是有利,但这也会导致新盘价格拉高,不过等洼地填平后二手房也会有春天的。

2020年成都买房的2个建议:

1、每年最佳的购房时机:六月份到十二月份

2、买房现要注意的:小区和区域和产品的分化。

选筹的逻辑线和标准:

1、产品要有流通性,你买入的房子必须保证该小区有正常的流通性,流通性是以正常市场下有交易量的价为标准,不过有些老小区的交易周期会拉长一点。

2,你买的产品,一定是城市未来发展的主要方向,这是最可靠的,也是你赢得市场的唯一选择。

3,它是你购买的住房资源所在的区域。未来3-6年,周边增量(地铁、商业配套、接手人等)预期稳定并能够兑现块的,成都目前确实有些楼盘有机会淘笋的,但并不是你说的看到中介朋友圈发的那样不堪一击,中介发的都是些好的一面。

我之前说的区域和产品的价格仍然坚挺。如你要出的房子属于老房子,未来的增长幅度无法超过新房子。如果是次新的话,在地理位置上没有大问题话。如果不急着用钱,或者可以找到更划算的选择,不建议现在就出手,等待市场回暖。

提问:房神你好!现在手里二百万和一套小户型电梯住宅,小户型在科华北路川大旁边,市价约40万无贷。现在还能再买一套,考虑紧凑三居新房或次新房,主要自住增值,快奔五了,考虑全款,贷款不知是否合适,看了青羊万家湾次新盘,对万科相对中意,看中了一套。但是属于70年公寓住宅性质,担心坑,不敢下手。

1,网上查询的70年普通住宅和70年公寓住宅似乎很相似,但是本质上还是觉得区别大,请解惑。

2,孩子在新都寄宿学校就读,锦江和青羊的教育资源有优势,想考虑买房自住增值,同时为孩子的中学做准备,多一点选择。

3,近几个月看过一些楼盘,主要是城南和城西,新盘和二手次新房。购房知识匮乏,思路有限,目前的一个思路,等买了第二套房,就把小户型卖了,把购房资格腾出来备用。

感觉万家湾商圈配套不错,根据我的预算,目前在关注这个片区。其他更有潜力的区域我不知道。请房神指导!这样我就针对性去看房去了解。谢谢!

回答:1、70年的公寓和普通住宅没有什么区别,不影响后期的交易和升值。之所以定为公寓,是因为在冬至那天小区的日照光线不足

2、确实如你说的那样,锦江和青羊的教育资源有优势,所以为了孩子在这两个区域考虑是对的。

3、万家湾那边还是可以的,但是需要注意的是,如果情况允许的情况下,我觉得可以选择贷款,你目前没有贷款,在成都可以做3成首付,这样的话,你的选择性更多一些。其他的没有什么建议。

提问:房神,听说东大街上的很多企业都搬到了天府新区,写字楼空置率上升很快,对攀成钢的房价影响如何啊?从保值和升值、居住舒适性的角度攀成钢的天矅的房子如何嘛?金融城那边是不是升值空间更大?

回答:这对住宅房价没什么影响!写字楼空置率本来很高的,十年前的桐子林,莞花溪,今天的城南新贵,和老练的城东富豪攀城刚,两个板块房价差不多,配套都完善,买天曜也可以的。

提问:房神你好!资产配置规划问题,按建议马上筹集资金买第二套房。另外多问一句,第三套房是怎么规划,房票如何获得?是把母亲的户口先迁过来,再分户,房子划到她名下吗。如果划贷款的房子,是她贷款,我抵押担保,或者她拥有房子,我还贷,但不占我房票。母亲年龄大,目前退休无工作,请问能贷款吗?老丈母马上60岁,在做点小生意,有营业执照,请问能贷款吗?

请问怎样规划顺序最合适,第三套房什么时间买合适?或者第三套房可不可以不买成都,重庆不限购,可否买重庆?请问四川非省会城市的房子什么时候卖出合适?请问商办公寓需不需要进行出售,需要的话什么时间出手?另外有的专家建议买入后长期持有,尽量不卖,只考虑增加持有平米数,不考虑流动性,这点和房神10年龄的房子出掉的观点还不一样,房神怎么看?

首付金问题:成都的第二套房对贷款比例是什么要求,我之前商贷,取过公积金贷款还商贷,还完第一套房贷款,请问现在即将要买的第二套房是否是首付3成?如果按推荐的二仙桥,80-120面积的房屋,我应该准备多少首付款和流动资金?

经营贷这段没完全看懂。老丈母申请,需要抵押物吗?是用夫妻成都房子还是老丈母非省会城市房子抵押?房神的意思是指用夫妻房子之外的财产做抵押,贷出来钱,等第二套房贷款下来了,再抵押第一套房去置换经营贷款吗?准备首付款是先准备好再去摇号还是先摇号再去抵押贷款,

贷款选择问题:是选全商贷,再提取公积金还商贷;还是在可能的情况下用够公积金贷款70万,剩下的商贷补?房屋选择问题:二仙桥板块什么范围,是指正东到正北,一环路到二环路之间这个范围吗,还是有别的边界?是选摇号新房吗?我看现在摇号这个区域未来开的楼盘还挺多的,区域楼盘和楼盘间选择有什么讲究吗?有具体推荐的盘和理由吗?

回答:如果你父母没有成都的资格,有2个办法可以买第三套,第一就是把房子以赠与加买卖的方式过户到父母名下,这样你就有资格。另外你丈母娘更符合贷款一些,一般过了60岁很多银行就不批贷款了。

第二就是在成都买法拍房,成都法拍房不限购。当然,你说的重庆也是可以投资的,重庆目前也不限购。四川非省会城市的房子,如果以后都不打算住,那就可以出售后换到成都来,至于什么时候适合出手,这是一个相互的过程,你卖的时候便宜,买的时候也便宜,好比现在不是卖房市场,但是却是买方市场。

还有你说的商办公寓,如果你不自己用,年租金收益率不足6%。那就可以卖了。房产投资本就是一个长期持有的过程,每换置一次,就会增加一次成本,如果你有足够的现金流,大量增加平方当然没有问题,如果你现金流有限,我们一般会10年左右做一次换置,把不好资产换成好资产。

如果第一套是全款,没有贷款,在成都买第二套就可以首付3成。还有准备多少资金,要看你买的面积和选的小区,每个小区、楼盘的价格都不同,面积大小也不同,这个没有办法说准备多少合适,你可以先了解一下那么的情况,根据自己的情况,尽量多准备一些不是更好吗?

经营贷其实就是用房子抵押到银行,这需要房和营业执照是在同一个地方。买房,时候都是把钱准备好了再去买。能用公积金当然优先选择公积金。

二仙桥块就那么大,二仙桥不在二环内,在二环到三环中间,2.5环,新盘可以关注,中车共享城、铁投紫瑞府、青秀阅山、源滩麒麟荟等。

房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分人前面

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