泰禾集团亏损规模又超预期：前三季度亏损约20亿元，万科还没放弃

10月23日，仍处于困境中的上市房企泰禾集团（SZ:000732）发布2020年第三季度报告，披露了其2020年第三季度及1-9月的经营业绩。报告显示，泰禾集团的情况依然不容乐观。

2020年第三季度，泰禾集团营收3.44亿元，同比缩减94.85%；归属于上市公司股东的净利润为-3.91亿元（即亏损3.91亿元），同比下降169.83%；扣非的净利润为-3.75亿元，同比变动-185.69%。

根据财报，泰禾集团2020年前三季度营业收入28.07亿元，同比减少86.75%；归属于上市公司股东的净亏损为19.73亿元，同比下降193.01%；扣非的净亏损为13.78亿元，同比变动-189.78%。基本每股收益-0.7926元，同比减少193.01%。

此前，泰禾集团曾发布2020年前三季度业绩预告称，截至9月末，归属上市公司股东的净利润亏损在16.5亿元至22.3亿元，2019年同期为盈利21.21亿元。从目前来看，泰禾集团的实际亏损情况超过了其对财报的预期。

贝多财经了解到，泰禾集团曾在今年9月收到了2张监管罚单，处罚的对象包括泰禾集团及其董事长黄其森、前CFO姜明群，以及其财务总监（CFO）王伟华。处罚的原因和其2019年度业绩预告与其实际情况存在较大差异有关。

根据泰禾集团此前公告，其2019年经审计净利润为4.66亿元，较2019年预计净利润减少3.61亿元，差异率为43.62%；较2018年经审计净利润减少20.88亿元，同比下降81.74%。

因泰禾集团未在规定期限内披露2019年度业绩预告，且披露的2019年度主要经营数据与实际情况存在较大差异，深交所对泰禾集团、黄其森、姜明群给予通报批评的处分。

而今，泰禾集团或将再次被处分。对于业绩变动，泰禾集团称，2020年前9个月，受疫情及公司房地产开发项目结算排期的影响，无集中交付的地产项目，仅有零星项目交付结转收入，造成收入同比大幅下降，相应的营业利润大幅减少。

同时，泰禾集团的投资收益较2019年同期大幅减少，2020年前9个月投资收益主要由公司持有的合联营企业投资按权益法确认的投资收益产生，金额较小；另外，公司对已到期尚未还款的借款罚息等计提了预计负债。

泰禾集团表示，以上因素叠加导致本报告期出现亏损，其中非经常性损益影响约出现多笔债券违约，合计违约规模超过超过400亿元。今年10月9日，泰禾集团再次公告称，其“H7泰禾02”债券将无法按期兑付本息。

此前，泰禾集团曾披露，截至2020年8月15日，其已到期未归还借款金额为349亿元，尚未支付的利息为43.32亿元。泰禾集团因子公司未履行还款义务而被列为被执行人，相关事项可能导致公司持续经营能力存在重大不确定性。

值得一提的是，泰禾集团还在近日公告称收到控股股东泰禾投资集团函告，获悉其因发生质押融资业务违约，被司法强制执行而导致被动减持公司股份，被司法强制执行减持合计2241.6941万股，占该公司总股本比例0.9%。

截至2020年9月24日，泰禾投资集团及其一致行动人合计持有公司股份数为1,560,344,844股，占公司总股本的62.69%，已全部被司法冻结及轮候冻。同时，泰禾集团称，其持有股权可能存在其他被法院判定强制执行被动减持股份的风险。

被司法强制执行减持后，截至9月24日，泰禾投资集团及其一致行动人合计持有泰禾集团股份数为1,537,927,903股，占其总股本的61.79%。泰禾集团称，泰禾投资集团的被动减持不会对公司的持续性经营产生影响。

此外，根据泰禾集团介绍，其推动债务重组工作进程，其中包括与万科控股的全资子公司与海南万益管理服务有限公司的股权转让事宜。根据协议，泰禾投资集团拟向其转让泰禾集团19.9%股份，总价约24.26亿元。

且双方约定，若约定全部条件在2020年9月30日前未获得满足且未获得万科方面豁免，万科有权单方面终止协议。泰禾集团9月29日公告称，与万科此前签署的协议中部分条款尚未完全满足，但万科目前无意单方面终止协议。