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“三条红线”施压,万科郁亮:争取明年回“绿线”

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  观察者网·大橘财经讯(文/卢思叶 编辑/庄怡)10月24日,万科集团董事会主席郁亮在深圳出席媒体交流会时表示,房地产“三条红线”的影响力不亚于2002年的土地招拍挂制度,万科争取明年回到“绿线”

  相关数据显示,目前万科有一项指标——“剔除预付款后的资产负债率”略高于红线规定的70%。

  郁亮表示,房地产行业的土地红利、金融红利将逐渐消失,取而代之的是管理红利时代。

  

  万科集团董事会主席郁亮

  今年8月,住建部和央行召开了重点房企座谈会,明确提出要实施好房地产金融审慎管理制度,增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度。同时宣布了房企融资的“三条红线” 作为风险评估门槛。

  “三条红线”为:1、剔除预收款后的资产负债率上限为70%;2、净负债与股本之比的上限为100%;3、现金与短期债务比的上限为1。

  开发商将根据其突破“红线”规则的数量被分类为“红、橙、黄、绿”四档。根据分类结果,企业的有息负债规模年增长速度将受到控制。

  据《21世纪经济报道》报道,如果一家房地产企业“三条红线”均突破则为红色档,该企业将不被允许在接下来的一年内增加债务;如果企业保持在“三条红线”以内则为绿色档,明年企业的债务上限将增加15%。

  “3条红线”提出后,9月份针对房地产行业的金融政策在进一步加强。有媒体消息称,监管部门要求“三条红线”试点房企在2023年6月30日前完成降负债目标。

  据此前彭博社的报道,在主要的开发商中,恒大地产和广州富力地产上述三项指标均未达标,在迅速削减债务方面面临最大的压力。

  截至10月初,在189家上市房地产企业中,有14家突破了“三条红线”。市值最大的开发商包括中天金融集团、泛海控股和绿景中国。在香港上市的开发商中,超过半数突破“三条红线”,其中包括碧桂园和万科。

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