在深圳福田泰然工贸园的一栋写字楼6楼，一扇贴有明黄色logo的双开大门前，王赋源掏出手机扫了扫门前的二维码，用发送到手机上的实时密码开了锁。这里是金刚迷你仓的车公庙门店，开门的王赋源是这家迷你仓品牌的创始人之一。
迷你仓的新体验
迷你仓又叫自助仓储、私人仓储，经营者将大型仓库分隔成多个独立的小型储物空间，主要面向有储存需求的个人、家庭和企业。
在国内使用迷你仓大多采取自助模式，商家通常在初次下单时与用户接触，讲解注意事项与使用方法。用户需要先在网页或小程序搜索附近的迷你仓门店，随后前往门店储存物品并签订协议。在获得门禁卡或动态密码后，用户可在使用期内随时存取物品。据王赋源介绍，目前迷你仓的定价大多为每月1立方米140元。
近日，深圳晚报记者实地走访了一家迷你仓，打开仓库大门后，是排列整齐的储存柜，最小的仅有0.5立方米，最大的近12立方米，每个储存柜上都配有独立的密码锁。
金刚迷你仓门店的内部环境
在仓库内，各个角落都安装监控摄像头，每到一处，头顶的感应灯会自动亮起。仓库内设有恒温恒湿系统，刻度表实时显示，此时室内温度为27℃，湿度为65%。
据了解，在部分欧美国家，这种仓储方式已流行十几年，是一种常态化的个人仓储模式。2011年前后，国内先后涌现出第一批连锁个人仓储品牌，在2014年至2016年呈现集中增长趋势。目前这些品牌的主要集中在北京、上海、广州、深圳等地。
王赋源表示，随着城市的生活空间成本上升，人们开始呈现对便捷的仓储模式的需求。“迷你仓的使用场景其实很广泛，相当于生活的第二空间。”他介绍说，“市中心是主要选址点，很多用户第一次上门都很惊喜原来离自己家这么近。”
市民陈女士热衷于“拔草”心仪好物，随着“战利品”逐渐堆满房间，她的生活空间不断缩小。陈女士偶然发现附近有一间迷你仓门店，尝试性地租了一间1立方米的储物仓后，她体会到迷你仓的实用性。如今，陈女士的储物仓里满满当当地放着书籍、护肤品和曾经的奖状、奖杯等小物件。“租仓后家里变得更整洁了，我也可以继续‘买买买’了。”她说。
深晚记者在网络上搜索有关迷你仓的话题时发现，不少网友认为迷你仓价格偏高，与其每月花钱租仓，不如定期“断舍离”；也有部分网友认为迷你仓是私人经营，不放心存放贵重物品。
据王赋源介绍，迷你仓的使用人群集中在25至40岁之间，“他们有一定的经济基础，愿意花钱腾挪空间，换取更舒适的生活环境。”
“衣物仓”“玩具仓”受欢迎
据了解，目前深圳共有五个经营较为成熟的迷你仓品牌，其中只有2016年在新三板挂牌上市的大众迷你仓规模较大，在深圳市内有二十多家门店。
以2017年创立的袋鼠迷你仓为例，目前该品牌仅有三家门店，共600个储存仓。负责人马慧初告诉记者，未成规模的迷你仓品牌需要从零开始积累客源，很多时候要靠老客带新客。
改造完成的“衣物仓”。 本文图片均由受访者供图
一般经营三年以上的门店，使用率可以稳定在70%左右，勉强达到成本平衡。“因为回本时间长，不少同行在经营了几年后就逐渐销声匿迹了。”马慧初说。
马慧初认为，“虽然迷你仓在一些西方国家十分流行，但在国内，它还属于一项初来乍到的新鲜事物，很多人并没有花费一笔专项资金来存放物品的生活习惯。”他表示，对隐私的顾虑和对传统仓库“脏乱差”的固有印象，也是迷你仓在国内推行的重大阻碍。
为此，迷你仓也在不断根据实地情况作出调整，其中，根据客户需求改造仓型是最常见的。
据王赋源介绍，不少用户喜欢用迷你仓存放衣物，他们为此专门开发了“衣物仓”。在迷你仓内加上可供自由组装的组件，原本空荡的储存仓摇身变成了大衣柜。还有仅0.5立方米的“玩具仓”，这种仓型设计是为了满足部分客户存放手办的需求，却意外地颇受欢迎。
马慧初表示，未来将结合深圳初创企业多，办公空间紧张的特点，着力开拓办公室配套仓储。“我们希望以刚需较大的办公室租赁业务与迷你仓经营相结合，赢取更大的生存面。”他说。
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采写 | 深圳晚报见习记者 潘潇雨 实习生 翁安琪
编辑 | 林冬雯
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