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住宅新规来了!明年起,高楼“全面消失”?这3类人“有福”了

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  文:顾起

  数据显示,从2000年至2019年,我国城镇化水平由36.22%提高到60.6%,提高了20个百分点以上,平均每年有1000多万农村人口转移到城市。在这个过程中,为了节约土地资源,提高城市土地利用率,高层建筑如雨后春笋般涌现。越来越多的人开始在高层建筑中工作,越来越多的人也开始住在高层住宅楼里。当然,不仅是大城市,对于一些普通的小县城来说,现在也开始热衷于建高楼大厦,而且近年来,楼盘也有越建越高的趋势。

  

  随着城市化的发展,越来越多的房屋被建造,越来越高,很多人每天都是“两点一线”,穿梭于他们居住的高楼和工作的高楼之间。高层建筑也有其优势,比如对于购房者来说,它有更好的采光、通风,视野更开阔;对于开发商来说,土地利用率更高,可以获得更多的利润。然而,北京大学朱国钟教授却表示:未来,高层住宅楼将沦为“贫民窟”,那么,为什么这么说呢?

  高层建筑的大规模建设提高了土地利用率,给购房者带来了更广阔的视野和更好的通风采光效果。但不可否认的是,随着时代的发展,高层建筑的弊端也逐渐显现出来,主要体现在四个方面:

  

  一是商业高层建筑空置率居高不下,成本回收和运营压力较大;二是维修难。长期以来,高层建筑将面临设备、管道老化等诸多问题,维修难度和成本都比较高;三是消防安全存在隐患。对于绝大多数城市来说,目前的消防梯最高可达50米,约15、16层楼高,救援和逃生难度大;四是拆迁难。对于一栋30层的高楼来说,如果重建到50层以上,就有可能盈利。但对于开发商来说,基本是越来越拆不起。

  但现在,住宅新规来了。从明年开始,高层住宅楼不能再随便盖了,高楼或将“彻底消失”?

  

  住建部发布的新规指出,中小城市要严格限制新建250米以上的建筑,超过100米的也要与消防救援能力相匹配,符合审批制度。按普通层高约3米计算,100米约为33层,这也意味着从明年起,超过33层的建筑将受到限制。对于县城的住房,新规还指出,多层住宅应是主要的。此外,一些地方出台了新的住宅标准,多层住宅也可以安装电梯,那么什么是多层住宅呢?

  一般来说,4层以下的称为“低层”,4-6层地称为“多层”,7-9层地称为“中高层”,10层地称为“高层”。按照以前的规定,7层及以上的房屋,即中高层建筑,必须安装电梯。然而,一些7层以下的住宅没有电梯,这让很多多层居民感到非常不方便。为了帮您解决这个问题,一些地方出台了新的住房标准,多层住宅居民也可以使用电梯!

  

  全国许多地方开始出台住宅建筑“新标准”,即“电梯新规”。根据原《住宅设计规范》规定,电梯应安装在入口楼层与室外设计地面之间的高度超过16米时。但现在,北京、江苏、浙江、上海等地的新规明确要求电梯安装楼层超过4层。

  可能有人会问:那我们这些老旧多层住宅的居民怎么办呢?事实上,现在“旧改”正在如火如荼地进行,老旧小区也可以安装电梯。随着新规的实施,这三类人“有福”了。

  

  第一类是老旧小区的居民,尤其是老年人。众所周知,随着我国老年人口比例的不断提高,我国已进入老龄化社会。长期以来,居住在多层住宅区的老人上楼下楼一直是个大麻烦。现在新规明确要求,四层及以上的房屋必须安装电梯。这种调整可以从源头上解决老年人的出行障碍,这对老年人无疑是一大利好。同时,旧的多层社区还可以通过安装电梯设备,大大提高房屋的居住质量,从而实现房屋的升值。

  第二类是刚需购房者。众所周知,与高层建筑相比,多层住宅更舒适。但长期以来,对于购房者来说,他们买不起房价更高、户型更好、采光效果更好的多层新宅,却看不到太旧、稍显破败的多层旧住宅区,只能选择高层住宅。现在,两个新规相继出台,为刚性需求购房提供了新思路和新选择。安装电梯后,再加上其他旧改措施,旧的多层社区也将成为不错的住房选择。同时,旧多层社区的品质得到提升,原有业主将推迟置换需求,这将减缓新房市场的需求和房价上涨的压力,这同样也是个好消息。

  

  第三类是相关行业从业人员,尤其是电梯行业。资料显示,到2018年,我国电梯保有量已达628万台。未来10年,受城市化、老龄化、旧改等因素影响,旧电梯将逐步迎来更新改造,老小区将大面积安装电梯。另外,随着新规的出台,电梯将成为未来新建住宅的标准配置,因此电梯行业将迎来更广阔的发展前景。因此,今后电梯行业的技术、施工、安装、维修等人员都将从中受益。

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