网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

空置房已够5亿人住,为啥还在盖?专家:房子还不够,房价还得涨

0
分享至

  世界上没有哪一个国家,像中国一样饱受房产经济的痛苦,也没有一个国家像中国一样把房子看得这么重要,房子对于国人来说,不仅仅可以用来遮挡风雨,更是人生中最重要的“资产”。

  根据公开数据显示,中国房地产市值高达65万亿美元,超过欧盟、美、日三个经济体的总和;而且超过80%的国人77%的财富是房产。2019年胡润的调查数据更显示,“中国有15%的千万富豪是炒房炒出来的”,即投资房产是屌丝逆袭的最主要途径。

  正是因为买房能短期获得财富快速增加,所以才有一大批专家为其代言。北师大董教授便是其中之一,他不止一次“鼓吹”过:买房是一种投资方式,是拓展收入来源、增加财富积累的手段,投资多、贷款数额大的人,都成了富人;真正的“房奴”是那些不买房,租房的人。

  

  那么过去二十多年,房价何以能做到“只涨不跌”?经济学家给出的答案是,房子严重稀缺。“供不应求”的局面下,房价只会越来越高。

  可是实际情况真的像专家说的那样吗?2018年12月22日,西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的《2017中国城镇住房空置分析》报告显示,我国家庭住房自有率超过八成,但是空置率却远高于自然空置率,全国住房空置率21.4%,其中二三线城市空置情况更严峻(22.2%、21.8%)。数据同时显示,商品房的空置率在所有住房类型中位居第一,且呈持续上升趋势,达26.6%。该报告中还重点提到:较高的空置率蕴藏巨大风险,政府应研究制定相关政策盘活空置住房。

  商品房空置率26.6%到底是什么概念?过去二十年,我们国家总计建设了150亿平米房子,按一套房子90平计算,就是1.67亿套房,加上开发商现有手中的库存,全国仅商品房空置这一项可能就高达2亿套之多。按照平均每户住3.2人计算的话,这2亿套空置房,至少可以解决5亿人的居住问题。

  可见,我们国家的房子存在供过于求的状态了,但让人不解的是,每年开发商还在大量拿地、拍地,以不完全统计,每年最少有1000万套房子入市。所以,随着时间推移,房子的空置率会上涨到一个让人害怕的地步,大量的房子继续被浪费。

  

  但对于这个观点,却有专家不认同了。联办财经研究院专家许善达,就曾经否认过房子过剩这个事实,在他看来一二线城市甚至是不少三四线城市,其实反而存在着住房供应不足的问题。

   2019年3月29日,2019博鳌亚洲论坛, 楼市30年,是是与非非分论坛。

  

  他给出的观点是认为农村自住房,还有一些本身就没有居住价值的房子,是没有必要纳入空置房里面去的。而且现在还有许多农民没进城,最起码还有2亿人口的购房需求,加上城镇化还没跟上发达国家,所以,房价有很大的上涨空间。

  不过对于这个观点,笔者是觉得有些绝对,上面我们已经讲过了,目前房子已经过剩了,就算一些是在偏远的地区,减去一半,也有1亿套吧,那也能满足2-3亿人吧,何况一些小产权房子也没加上呢。

  可惜的是,很多专家对于这些情况都视而不见,还在拼命为开发商们站台,其实真没必要。等到房地产税出来了,我相信很多情况都会一目了然。特别是现在,很多房子都在大量被空置,就算是在二线城市,也是这种情况,不信的话大家可以去惠州大亚湾等地区看看,有多少人是大量买着囤着,真正想居住的人却没得住。

  

大家认可专家的说法吗?欢迎在下方评论区留言。

  

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

印度变异毒株已输入中国、点爆南亚多国,中国边境防控压力有多大

八点健闻
2021-05-08 09:26:27

全乱套了?莫迪选举惨败,默克尔再挺中国“无限期暂停”炸锅

开心柚子呀
2021-05-08 09:52:57

时隔2年,李国庆终于说出罗永浩欠债6亿的真相,这行水太深了

小迪帮生活
2021-05-09 05:12:58

这才是“绝世美人”的模样,脸上全是天然美,白发皱纹挡不住气质

大胖果
2021-05-08 23:59:24

世界猝不及防!拜登突然帮了中国大忙,“统一的中国”在美欧爆火

前沿时刻
2021-05-08 09:52:04

这个周末,中国周边的三个不祥信号!

牛弹琴
2021-05-09 09:42:33

「男生会在意女友曾和多人发生性关系吗?我不敢告诉他......」

第十一诊室
2020-11-14 13:20:02

马斯克最新发声:狗狗币是货币的未来!这是不可阻挡的金融工具

和讯网
2021-05-09 13:43:45

银行职员操作失误多给了1万,男子称离柜概不负责拒还,法院判了

掌上社评
2021-05-08 14:21:31

将战局控制在中国沿海!美日制定作战计划,统一大业或刻不容缓

哨所
2021-05-09 08:42:45

印媒曝惊天丑闻!“中国氧气机被印度扣留”,民众怒火彻底爆发

娱乐放映厅
2021-05-08 10:38:58

谜一样的五一旅游数据,各省旅游总收入竟然是全国的4倍以上

动漫急先锋
2021-05-09 06:38:21

忍气吞声200多天,华为“反击行动”终于提上日程?美方:想得美

大卫聊科技
2021-05-09 03:55:02

一生睡过4000位美女,77岁却死在了年轻老婆的手里

日本物语
2021-05-05 00:11:48

日本隐形拆楼法,不爆破,不倒塌!从上到下吃掉40层大厦

世界你好
2021-05-09 11:17:37

隆裕太后姿色平平,袁世凯为何想纳她为妾?原来隆裕有一个优点

小厨爱做菜
2021-05-09 02:42:58

许妈诉讼归来,群众热烈欢迎,万众一心热泪盈眶这就是民心所向

生活直通车
2021-05-09 09:40:39

杀人犯逃亡33年才被发现,藏身之所让抓捕者诧异,律师:无法判刑

慧娇美食
2021-05-09 07:28:21

“小侄子造的句,嫂子看完浑身气,大哥愣是外出6天没回家!”哈哈哈哈

擦车工聊车
2021-05-06 21:38:40

美国也不能例外,买中国疫苗都要排队等号

当代广播站
2021-05-09 09:52:34
2021-05-09 14:33:08
探房杜咔咔
探房杜咔咔
楼市实战达人,关注我
1471文章数 28669关注度
往期回顾 全部

房产要闻

楼面价13868元/㎡,海口地价再被刷新!

头条要闻

12岁男孩深夜离家去坟地看妈妈 警察:他爸有了新对象

头条要闻

12岁男孩深夜离家去坟地看妈妈 警察:他爸有了新对象

体育要闻

梅西满眼欢笑→一脸失望 冠军越来越远

娱乐要闻

离婚后更美!赵丽颖穿奶白西装超温柔

财经要闻

科技要闻

开发者眼中的鸿蒙:不是安卓换皮

汽车要闻

售价超千万 瑞士"小厂"推400km/h电动车

态度原创

本地
游戏
健康
房产
时尚

本地新闻

在危险的边缘试探,海南交警有话说→

老滚MOD改编《遗忘之城》延期至今夏发售

如何筛查甲状腺癌?

房产要闻

楼面价13868元/㎡,海口地价再被刷新!

在韩出道3年的流量女星,回国会更好吗?