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杭州楼市现状:亚运村开始投标,怎么摇号怎么香

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  我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

  提问:房哥,我在杭州市区上班,准备买房。

  亚运村这个板块,值得买房吗?


  回答:亚运村,有投资价值。

  亚运村位于钱江世纪城的东北角,分为七个工程标段 ,分别为华润官员技术村、绿城媒体村、绿城运动员村、万科亚运村、公共区北标段、公共区西标段及东标段。

  根据规划,杭州亚运村将于2021年底竣工,2022年3月全面投入试运行。截至目前,亚运村的主体结构大部分已封顶,已经进入“土地确权”阶段,可售房源4400套,预计很快就会入市。

  从地段来看,亚运村在钱塘江南畔数一数二,正对面是江河汇,摩天轮+新鸿基的IFC,杭州今后的封面之一。斜对角是钱江新城已经建成的CBD,日月同辉、万象城、来福士都在那里,还有一大片已经满满当当的写字楼。隔壁是现在的“当红炸子鸡”奥体。这些,都是亚运村的邻居,共同组成了杭州的心脏地带。

  这就是杭州的高明之处:专门去偏远的地方建亚运村、主体育馆固然省事,也可以成就一个区域小中心。然而,杭州建立亚运村的目的,不仅仅只是服务一片区域,而是一整座城市。

  全杭州人都在等2022年,等亚运会。这绝不仅仅只是一场国际赛事,这是杭州走向国际大舞台的一大步。

  提问:新人首问,你好,房哥,我是武汉人,想去杭州买房投资。杭州临安的青山湖科技城,值得投资吗?

  从投资性价比上去看,你觉得未来科技城、青山湖科技城,哪个更好?550万及以下的房子都可以考虑,谢谢

  回答:临安的青山湖科技城,由于不限购的原因,对于外来人口而言,是值得投资的。
从投资的性价比上,未来科技城更好。
在能买未来科技城的情况下,优先选择未来科技城。

  提问:房哥,我是南昌人,在杭州做生意。

  我感觉杭州发展前途很好,想在萧山买房,请问萧山这个地方怎么样?


  回答:萧山的发展很好,值得买房投资。

  过去,萧山仿佛杭州楼市中的一座孤岛:开发商是本地的,购房者也是本地的,所有的商品房买卖在萧山本地形成了一整个闭环。

  现在,全国各地的大品牌房企都往萧山来,外来房企的项目已经超过本土房企。钱江世纪城、市北、杭州南站,既是萧山价格上升最为明显的板块,也是土地出让最为频繁,房企布局最为密集的区域。

  提问:房哥,在绍兴买房,哪个板块有投资价值?

  回答:在绍兴买房,可以选择的板块:钱杨新城。

  钱杨新城和杭州,只隔着一条西小江,边界感本就模糊,从地图上看,杭州萧山就像双大手,将钱杨新城整个紧紧环抱在怀内。
钱杨自古便和萧山同根同源,站在西小江畔,隔江眺望,天朗气清时,你甚至能望见航坞山的苍翠连绵,钱杨新城马路边,超过40%都是杭州牌照……
钱杨新城中,核心区域是钱清街道,是全国经济强镇TOP32,规模企业多达159家,龙头企业云集,人均GDP21.98万,远高于浙江人均GDP,是经济力量强劲的富庶之地。

  提问:房哥,需要您的买房建议,谢谢。
个人情况:单身,杭州无房,有贷款记录。
1. 打算买总价510万以内的房子,现在手上有现金100万,我是现在开始借钱摇新盘呢还是等到12月手里有钱再去摇号?是买新盘还是买二手房好?我打算先摇号半年,不行再买二手。

  2.未来半年的房价走势房哥怎么看?
3. 目前对这些新房楼盘有兴趣:滨江御滨府、滨江君品、滨江翠语华庭、招商闻博花城、保利潮起云上府、融信展望。请房哥给些建议。

  回答:1.根据你的情况,你可以借钱摇号热门的新房楼盘,摇到即是赚到。
中签率高于30%的新房楼盘、二手房楼盘,这两种类型的房子可以等到12月手里有钱再买。
2.根据房哥对于今年杭州二手房上涨趋势的观察,杭州大部分区域的二手房价格已经上涨10%以上;在现在这个房价基础上,预计未来半年继续上涨5%以上。
3.滨江君品、滨江御滨府、滨江翠语华庭,这三个新房楼盘是你的优先选择。

  提问:房哥,您好!有两个问题咨询一下:
1、我在杭州有房有户口,我姐姐、姐夫在丽水事业单位上班, 名下有一套房,纯公积金贷款,未还清。我姐姐是大学本科,可以落户挂靠到我家吗?
2、如果我姐姐能落户到我家,她在杭州买房,是不是属于首套房,首付三成?丽水的公积金可以用吗?

  回答:1、可以落户挂靠到你家。
2、首套房,三成。丽水的公积金,可以向杭州公积金中心申请“异地贷款”,审批通过后,可以使用。

  提问:房哥你好,我在杭州有购房记录,后来离婚转给前妻了。

  现在杭州没有房产,按揭记录是没有的,请问在杭州再买房可以三成首付吗?

  回答:根据你的情况,在杭州买房,算首套房,是三成首付。

  提问:房哥您好,杭州无房户的认定,是指在杭州无房吗?

  回答:根据2020年9月4号发布的杭州楼市新通知,对于无房户的认定标准做出了改进。
此次通知的明文规定:在无房家庭认定标准上,明确30周岁以上未婚单身且在杭州限购范围内无自有住房记录的购房人、离异单身满3年且在杭州限购范围内无自有住房记录满3年的购房人,可认定为无房家庭。

  提问:你好,孩子在上海读大学。

  准备买房投资,在上海周边好,还是在杭州周边好?

  杭州公寓可以落户了?买了公寓落户后,多久可以买杭州的住宅?

  回答:根据2020年的楼市数据,杭州周边的房价涨幅高于上海周边的房价涨幅,买杭州周边的房子作为投资更好。
你的孩子是本科学历,在杭州买公寓可以落户,落户后可以直接买房。

  提问:房哥你好,在杭州怎么买到好房子?

  回答:好的房子一定要有适合生活居住的环境,考虑到日常生活所需,房子周边的配套设施一定要齐全。

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