杭州楼市现状：亚运村开始投标，怎么摇号怎么香

　　我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　提问：房哥，我在杭州市区上班，准备买房。

　　亚运村这个板块，值得买房吗？

　　回答：亚运村，有投资价值。

　　亚运村位于钱江世纪城的东北角，分为七个工程标段 ，分别为华润官员技术村、绿城媒体村、绿城运动员村、万科亚运村、公共区北标段、公共区西标段及东标段。

　　根据规划，杭州亚运村将于2021年底竣工，2022年3月全面投入试运行。截至目前，亚运村的主体结构大部分已封顶，已经进入“土地确权”阶段，可售房源4400套，预计很快就会入市。

　　从地段来看，亚运村在钱塘江南畔数一数二，正对面是江河汇，摩天轮+新鸿基的IFC，杭州今后的封面之一。斜对角是钱江新城已经建成的CBD，日月同辉、万象城、来福士都在那里，还有一大片已经满满当当的写字楼。隔壁是现在的“当红炸子鸡”奥体。这些，都是亚运村的邻居，共同组成了杭州的心脏地带。

　　这就是杭州的高明之处：专门去偏远的地方建亚运村、主体育馆固然省事，也可以成就一个区域小中心。然而，杭州建立亚运村的目的，不仅仅只是服务一片区域，而是一整座城市。

　　全杭州人都在等2022年，等亚运会。这绝不仅仅只是一场国际赛事，这是杭州走向国际大舞台的一大步。

　　提问：新人首问，你好，房哥，我是武汉人，想去杭州买房投资。杭州临安的青山湖科技城，值得投资吗？

　　从投资性价比上去看，你觉得未来科技城、青山湖科技城，哪个更好？550万及以下的房子都可以考虑，谢谢

　　回答：临安的青山湖科技城，由于不限购的原因，对于外来人口而言，是值得投资的。
从投资的性价比上，未来科技城更好。
在能买未来科技城的情况下，优先选择未来科技城。

　　提问：房哥，我是南昌人，在杭州做生意。

　　我感觉杭州发展前途很好，想在萧山买房，请问萧山这个地方怎么样？

　　回答：萧山的发展很好，值得买房投资。

　　过去，萧山仿佛杭州楼市中的一座孤岛：开发商是本地的，购房者也是本地的，所有的商品房买卖在萧山本地形成了一整个闭环。

　　现在，全国各地的大品牌房企都往萧山来，外来房企的项目已经超过本土房企。钱江世纪城、市北、杭州南站，既是萧山价格上升最为明显的板块，也是土地出让最为频繁，房企布局最为密集的区域。

　　提问：房哥，在绍兴买房，哪个板块有投资价值？

　　回答：在绍兴买房，可以选择的板块：钱杨新城。

　　钱杨新城和杭州，只隔着一条西小江，边界感本就模糊，从地图上看，杭州萧山就像双大手，将钱杨新城整个紧紧环抱在怀内。
钱杨自古便和萧山同根同源，站在西小江畔，隔江眺望，天朗气清时，你甚至能望见航坞山的苍翠连绵，钱杨新城马路边，超过40%都是杭州牌照……
钱杨新城中，核心区域是钱清街道，是全国经济强镇TOP32，规模企业多达159家，龙头企业云集，人均GDP21.98万，远高于浙江人均GDP，是经济力量强劲的富庶之地。

　　提问：房哥，需要您的买房建议，谢谢。
个人情况：单身，杭州无房，有贷款记录。
1. 打算买总价510万以内的房子，现在手上有现金100万，我是现在开始借钱摇新盘呢还是等到12月手里有钱再去摇号？是买新盘还是买二手房好？我打算先摇号半年，不行再买二手。

　　2.未来半年的房价走势房哥怎么看？
3. 目前对这些新房楼盘有兴趣：滨江御滨府、滨江君品、滨江翠语华庭、招商闻博花城、保利潮起云上府、融信展望。请房哥给些建议。

　　回答：1.根据你的情况，你可以借钱摇号热门的新房楼盘，摇到即是赚到。
中签率高于30%的新房楼盘、二手房楼盘，这两种类型的房子可以等到12月手里有钱再买。
2.根据房哥对于今年杭州二手房上涨趋势的观察，杭州大部分区域的二手房价格已经上涨10%以上；在现在这个房价基础上，预计未来半年继续上涨5%以上。
3.滨江君品、滨江御滨府、滨江翠语华庭，这三个新房楼盘是你的优先选择。

　　提问：房哥，您好！有两个问题咨询一下：
1、我在杭州有房有户口，我姐姐、姐夫在丽水事业单位上班， 名下有一套房，纯公积金贷款，未还清。我姐姐是大学本科，可以落户挂靠到我家吗？
2、如果我姐姐能落户到我家，她在杭州买房，是不是属于首套房，首付三成？丽水的公积金可以用吗？

　　回答：1、可以落户挂靠到你家。
2、首套房，三成。丽水的公积金，可以向杭州公积金中心申请“异地贷款”，审批通过后，可以使用。

　　提问：房哥你好，我在杭州有购房记录，后来离婚转给前妻了。

　　现在杭州没有房产，按揭记录是没有的，请问在杭州再买房可以三成首付吗？

　　回答：根据你的情况，在杭州买房，算首套房，是三成首付。

　　提问：房哥您好，杭州无房户的认定，是指在杭州无房吗？

　　回答：根据2020年9月4号发布的杭州楼市新通知，对于无房户的认定标准做出了改进。
此次通知的明文规定：在无房家庭认定标准上，明确30周岁以上未婚单身且在杭州限购范围内无自有住房记录的购房人、离异单身满3年且在杭州限购范围内无自有住房记录满3年的购房人，可认定为无房家庭。

　　提问：你好，孩子在上海读大学。

　　准备买房投资，在上海周边好，还是在杭州周边好?

　　杭州公寓可以落户了？买了公寓落户后，多久可以买杭州的住宅？

　　回答：根据2020年的楼市数据，杭州周边的房价涨幅高于上海周边的房价涨幅，买杭州周边的房子作为投资更好。
你的孩子是本科学历，在杭州买公寓可以落户，落户后可以直接买房。

　　提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

　　回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。