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多地调控接踵而至,青岛楼市接下来将如何演变?

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  在这个不平凡的10月

  又一场针对房地产的调控

  悄无声息地展开了


  黄金周后 各地楼市调控接踵而至

  10月9日,浙江省绍兴市发布通知,明确“五个严格”楼市调控措施。

  10月10日,江苏省徐州市发布通知,强调继续坚持商品住房限制交易政策。

  10月10日,吉林省长春市发布通知,调整住房公积金贷款首付款比例,进一步加码调控。

  还没见到像以往一样火热的“银十”,各地楼市的调控便接踵而至了,此间释放的信号已越来越清晰了,那就是楼市调控将会阶段性收紧。

  很多人会问

  楼市调控为何会在节后又来一波?


  其实答案就在于出台政策的这些城市,房价上涨太快、市场过热,使得收紧调控的必要性提高。

  业内人士预计未来各个城市加强楼市调控的局面还将延续,特别是房价涨幅后来居上而政策依旧宽松的城市,调控政策收紧的概率很高。

  总而言之,房住不炒、因城施策,仍是楼市调控主基调。


  青岛楼市涨跌“大赏”

  10月20日,国家统计局公布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,今年9月,70个大中城市的新房价格涨幅均出现明显回落。

  其中

  青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%

  同比涨幅为2.9%


  在新房价格方面,青岛新房9月环比同比均上涨,环比上涨0.5%,同比上涨2.9%,8月份的数据环比上涨0.8%,同比上涨2.5%。结合近几月的数据来看,青岛新建商品住宅销售价格一直在缓慢回升中。


  9月在青岛新房市场各类户型房源销售价格均出现上涨。其中,90平以下户型价格环比8月上涨了0.3%,同比上涨了2.6%;90-144平户型价格环比上涨0.4%、同比上涨2.9%;144平以上户型价格环比上涨0.9%,同比涨幅为3.3%。

  综合来看,无论是环比还是同比,大户型都是当下青岛新房市场上涨价幅度最明显的一类产品。


  青岛楼市未来路向何方?

  被青岛各大开发商寄予厚望的楼市“银十”,意外地以黄金周的低迷成交开场。虽说近期青岛新房市场出现了部分的回暖迹象,但表现依然不够理想,可谓开场整体“不利”。

  今年以来,青岛新房市场一直呈现出冰火两重天的格局:有硬实力的楼盘销控飘红,但没有优越配套资源的楼盘去化却很疲软。


  对此,许多开发商采取措施,以对冲这些因素给去化带来的不利影响,然而最终并没有对市场状况带来多大的改观。

  显然,自十一黄金周起的低迷成交仍在青岛楼市中延续,而且还有进一步下滑的趋势。

  对于接下来青岛的房价走势,有业内人士指出,下半年在宽松的金融环境下,核心区域房价仍然具有一定的上涨动力,对于那些房价不稳,预期不稳的区域,预计还将会有一系列政策调整,维持市场平稳有序。

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