叠墅全市都有，佛山新城CBD里的，独此一家

在“禁墅令”不断升级的当下，独栋、联排、合院等别墅产品买少见少，但想从平层置换到别墅的买家并没减少，那么这些有钱人还能买什么房子？

我们发现，能享受“别墅式”生活的叠墅，日益走俏。

来自克而瑞广佛区域数据，今年佛山叠墅产品的成交套数为273套，而市场的新增供应套数只有238套，供求比仅为0.79，近4年来最低。

这意味着，每一套叠墅入市都会有买家，折射出是高净值人群对第一居所的需求意识正在放大。

热销中的龙光玖龙玺，正是这一现象的缩影。

01 叠墅半月卖2亿，8天到访量超1000台

十月至今，龙光玖龙玺光是叠墅就卖了整整2个亿，国庆黄金周期间客户到访量超过1000台。

什么概念？来自佛山世联统计数据显示，黄金周整个乐从的客户来访量才是3899台，也就是说将近三分之一都集中在龙光玖龙玺。

▲国庆期间项目现场人气

假设这1000台客户中只有20%看叠墅，验资档位100万，能随时掏出这笔钱的人，时间宝贵，非壹号作品不看。而这批叠墅的总价在650-700万/套，支付者身家起码千万以上。

▲国庆期间项目现场人气

在此之前，玖龙玺已经三开三爆，入市至今销售已突破20亿。

为了进一步探究其产品热销的秘密，功夫君多方打探，终于获取到该盘叠墅客户的绝密资料，让我们来看看，这群低调而富有的人究竟是谁？又为何而来？

02出手就是700万 何人撬动玖龙玺？

购买龙光玖龙玺叠墅的业主中，有两个共同特点：高净值、高职务。

据悉，当中33%的业主以私营企业为主，其次是钢材与企业高管，各占比22%。他们当中，既有来自钢铁、家私家具等传统制造业，又有从事花卉产业，还有涉及金融、房地产等行业，皆是财富沉淀领域。

这些业主普遍年龄在35-45岁，事业上已经颇有成就，手持起码两套或以上房产，从顺德陈村、乐从、北滘、南海桂城和禅城亚艺置换过来。

在这个层级的人，越来越接近财富自由，正需要一套物业与自身身份相匹配。然而好货看多了，眼光自然挑剔，对第一居所的要求是“买的多不如买的好”，对圈层的追求也更加纯粹。

这样的群体，对社交与生活，能拿捏最合适的尺度。比如，闲暇时间，邻里以茶会友，切磋琴艺，或者在举杯推盏中，不经意达成一次生意合作。

▲意向图

还有一个更令人惊讶的数据，其45%的业主，是通过朋友介绍或老业主介绍购买。无论是私营老板还是企业高管，他们都懂得把握时机优化资产配置，也渴望通过更宽敞、明亮、舒适的居住空间来进阶自己的人生。

家住亚艺的刘先生（化名）就是如此，因为二胎的到来，加上收入稳步增长，置换墅院的想法愈发强烈，龙光玖龙玺就是他的其中一个选项。

“人对居住的渴求是天生的，随着事业逐步稳定，财富也不断积累，当然希望给家庭成员更好的生活空间，同时也追求资产升值。”刘先生说。

03佛山CBD雏形已具 顶配资源环绕

那么问题来了，龙光玖龙玺究竟有何“魔力”，能吸引这么多高净值人群的目光？

让他们速度沦陷的，莫过于项目高贵的身段。

其位于佛山新城中央生活区（CLD），身处佛山新城价值第一梯队。佛山市图书馆新馆、佛山大剧院、佛山国际体育文化演艺中心、佛山市博物馆新馆等全市顶级的公建配套资源“九馆六心”环绕分布。

▲佛山新城夜景（来源：视觉中国，已获授权）

这个区域，是佛山全市最有资格对标珠江新城CBD的板块，获佛山政府3000亿元重点打造，交通、文化、生态、市政配套都是顶配，还手握潭州湾、三龙湾两大王牌，占位之高可见一斑。

令人羡慕的，还有交通优势。

龙光玖龙玺距离广佛地铁（已开通）新城东站约400米，可换乘广佛环线（首通段预计今年底开通）、佛山地铁3号线（预计2022年开通），还有规划中的佛山地铁6号线、广佛江珠城轨。

不仅如此，备受关注的广州28号线8月初已获国家发改委批复，明确线路途径佛山新城、广州芳村、渔珠、新塘等地，串联广佛莞。

04佛山首创“双叠”设计 小面积大空间

除了天赋，亦有内秀。

玖龙玺自带约7万㎡新中式园林，融入现代东方禅意风格，还设置了康体、儿童活动区、健康跑道、泳池区等功能，是佛山新城目前拥有最大公共空间的商住社区。

对比板块其他项目，甚至是奇槎板块同类型墅级社区，这里密度最低，仅为3.0。

▲创意样板房实景图

而最大的颠覆之处莫过于产品设计。

功夫君了解到，玖龙玺【雲玺】叠墅不仅是佛山新城罕见的在售墅级户型，更开创了佛山首个双叠墅院。

▲叠墅效果图

目前，我们在佛山市场上看到的叠墅产品，都是“三叠”产品。上叠有天（露台），下叠有地（地下室和庭院），但中叠就有点“尴尬”。

而且，常见的情况是，中叠经常与上叠共用一个楼梯或电梯，因为中叠的存在，会导致叠墅的私密性受到影响，这也是“三叠”产品的一大痛点。

相比之下，龙光玖龙玺地上4层的“双叠”设计就很好的解决了“三叠”的痛点，一梯两户，还做到了起码三个方面的优化：有天有地、户户都带层高约6米的地下室、上下叠实用率均超过160%，舒适度不输别墅。

其中，地上1-2层为下叠，建筑面积约146㎡，整体可使用面积约381㎡，赠送率高达161%。

客厅享有7.6米的超大开间，一整面落地玻璃，直接连通约53㎡的私属庭院。

而地上3-4层为上叠，建筑面积约144㎡，整体可使用面积约401㎡，赠送率约177%。

上叠的客厅连通外接将近11㎡的大阳台，而83㎡的空中花园可以变身为独一无二的星空书房。

▲上叠露台 创意样板房实景图

更令人惊喜的是，无论上叠还是下叠，都带有层高约6米的地下室，如果你愿意，还能间隔做成双层地下室，功能百变。最贴心的是，叠墅产品连电梯都给你配置好了，省却多少麻烦事。

试想一下，如果你住进下叠，私家庭院可以是你莳花弄草之地，又是孩子的撒欢之地，随时能与小狗、小猫相互追逐，留下幸福的童年。

▲下叠庭院

如果你住进上叠，则拥有星空露台，看浓得深邃的夜空里，一弧星河闪烁。一家人亦可在此欢聚一堂，中秋赏月、赏团圆。

地下室还能成为你的超级社交厅，你可以在那里与生意伙伴聊聊湾区时势，跑步机上来3公里，丝毫不会影响到在楼上的父母；或者开辟一间酒窖，闲暇时与三五好友举杯微醺；还有足够的空间释放自己的专属爱好。

▲上叠酒窖 创意样板房实景图

以上种种，都是平层住宅无法满足的，这也是龙光玖龙玺“双叠”墅院的神妙之处。

家住城南的林先生读书时就对佛山新城心生向往：“政府投了那么多钱在这里，未来发展不用担心。现在我赚到钱了，就想在这买房，看中了玖龙玺，这个盘离滨江公园很近，周边又有地铁，配套各方面也都很齐全。”

作为佛山本地人，林先生表示好多年前就知道龙光，从家喻户晓的天湖郦都到玖龙玺，他对龙光项目的品质与服务都很认可。

另一位来自禅城的陈先生也在国庆期间入手了一套叠墅，他的考量与林先生有蛮多相似之处。

“首先是看中区位，我是看着佛山新城从一块荒地发展到今天，对这里很有信心。其次是交通、景观和配套，再者是产品实用率很高，很划算！加上对龙光印象一直不错，像天湖郦都是佛山的老牌豪宅，口碑挺好，尤其是物业管理，买过龙光房子的朋友都比较认可。”

综合以上种种，也就不难理解，为何这么多高净值、高职务人群会对龙光玖龙玺情有独钟，愿意将此作为进阶居所。

千金易得，品味难求，不妨来龙光玖龙玺，与高端圈层为邻，赶紧收好电话与地址，一睹龙光的创新之作吧！

项目地址：广东·佛山·顺德·裕和路【广佛线新城东站约400米处】