拒绝烂尾楼，银川新政来袭，开发商“圈钱跑路”的情况将不复存在

烂尾楼，一直以来都是购房者心中的痛。花了全部的积蓄，却住不进房子，是一种什么体验呢？

昆明别样幸福城的业主给出的答案是辛酸、愤怒和无奈。为了表示自己的抗议，30多户业主住了进去。四面漏风的房子里，他们用自带的电灯照明，稍微安置了一下沙发和床，或仅仅支个帐篷、搭几块木板就住下了。

没错，他们住进了烂尾楼，开启了“野生”生活。

试想下，这种环境是有多憋屈。

没有电梯，业主得自己搭建楼梯。

没有没有窗帘，拿床单一遮。

没有装修，简单搬个板床就可以睡觉。

有人为了省钱洗脚水直接用工地水沟里的水。

有的人家里有小孩晚上要做作业，就用电瓶给台灯充电作为照明。

好在，最后在媒体的报道下，能够得到有关部门的关注，正在处理中。但这只是全国一个缩影罢了，还有更多的城市，更多的烂尾楼无人处理，比如2019年河北邯郸的烂尾楼，在主要的丛台、邯山和复兴三个城区中，分别有21、19和5个烂尾楼盘，合计共有45个烂尾楼。

还有西安曾经烂尾楼高达2千多个，并且业主还在还贷。一个区就高达上百个，以下是部分区域的烂尾楼盘点：

我可以想象到那些购房家庭是多么无助和绝望。毕竟掏空了一辈子的积蓄却换来了一堆无用的钢筋水泥，并且哭诉无门，找不到人帮助，是得有多么心酸呢。

那为啥会出现那么多的烂尾楼呢？

说白了，这些层出不穷的烂尾楼归结起来就是因为一个制度，行业内的人都把它称为“预售制”，是在1990年代从香港引入内地的，从此成为房地产模式牢不可破的一部分。

所谓的预售制就是开发商只要拍下地就能开始卖了，就算这块地上一根毛都没。当然，现在好一些了，最起码还地基打完才能开始卖，有些地方比较严格，需要搭建3分之一才能卖。

不过有一说一，这个制度对于房地产发展的前期起到了不可磨灭的作用，因为当时内地的房地产业刚刚起步，各大开发商的资金严重不足，融资手段少，只有银行，但银行也没那么多钱贷给那么多开发商啊。所以，没办法只能采用这个办法，让购房者、开发商、银行三家人一起来分担。

这个制度的出发点是好的，但到最后却被一些无良的开发商玩坏了，基本采用“空手套白狼”的手段，把风险转嫁给了购房者和银行，自己基本没出什么钱，能建的起来，就赚一波走人。赚不到的话，就跑路，反正烂尾了，亏损的只有银行和购房者。

所以，在一段时期内，取消商品房预售制的呼声与日俱增，可惜的是，阻力太大，牵扯的利益方太多，不是说想取消就能取消的。说个大家容易懂的点，一旦取消商品房预售制，采取现房销售，开发商必然没那么多钱拿地、建房，尤其是中小型开发商，根本无法支撑的下去。拿地的数量就会与日俱减，那对于谁的受损最大呢？我相信不说，你们也懂。

不过，我相信取消商品房预售制是大势所趋，不是某个利益方就能阻挡的下来。就在10月16日，据“银川发布”消息，银川市住房和城乡建设局发布了《《银川市新建商品房预售资金监管办法（试行）》（以下简称《办法》）。

《办法》指出：

商品房预售资金直接存入项目监管账户，房地产开发商不得直接收取任何性质的房价款。购房人也应当按照商品房买卖合同约定的交款方式及时限，将房价款直接存入商品房买卖合同中载明的监管账户。监管银行核实缴款信息后，向购房人出具缴款凭证。

这段话的意思就是表示说，房地产开发商未来面临更加严格的房地产监管政策，而且无法在预售端操控资金，所有预售资金一旦进入监管账户后只能听从银行规定使用，用作本项目建设，不得随意支取、使用。

可见，银川此次新规真的算是破天荒地“放大招”，直接切断了房地产企业接触预售资金的机会，防止资金被挪用，保障了购房者的切实利益。

对于这次的新规，我相信如果能顺利的进行，未来全国都可以纷纷效仿，会起到很好的效果。可能有人会说，为啥不直接现房销售就好，还要资金管制，如果银行和房地产开发商“沆瀣一气”，睁一只眼闭一只眼给房地产开发商开通“绿色通道”，在关键时刻放宽监管户的监管要求，还不是一样吗。

我只能说，饭要一口口吃，路要一步步走，预售制度建立了那么多年了，和很多方面都牵涉很广，不是说突然要斩断就能斩断的。

大家对于银川的这次新规，有什么不同的看法呢？欢迎在下方评论区留言。