“新禁令”出台，明年起这3种房子禁止出租，租房者要特别留意

当前，在一些比较火热的一线城市，房价仍然在不断的上涨。像深圳厦门这样的城市，本身就对周边人口乃至于全国务工人员，有着天然的吸引力，人口净流入比较高，这样的城市房价依旧是比较高的。

但比价利好的是，在房住不炒的大背景下，我国很多地方房价也开始得到了一定程度的控制，部分一二线城市二手房，也都有了一定程度的跌幅。

大部分人之所以不断地买房，除了有刚性需求因素以外，则是抱着投资的想法。特别是购买一套以上的房子，必然是有投资属性的需求，而投资性买房又是影响房价非常重要的一个因素，也就是炒房。如今随着购房限购、银行首付以及多套房政策的控制，投资性买房已经得到了一定程度的遏制。

在各地房价得到一定程度回落的情况下，人们就开始发现，由于之前我国房价的高速增长，房价增长让购买者得到的投资回报非常高，很多人都没有去在意租房子所获得的回报。

现随着房价的逐步平稳过渡，购买者高回报开始消失，当人们开始将购房回报转向租房时，发现我国租房价格和全球对比，还是相对比较低，关于涨不涨房租又成了摆在房东和租房者面前的一道难题。

随着我国城市化进程的不断进展，大部分务工人员不断地涌向城市。随着我国高等教育人口的不断增加，很多大学生毕业之后，都考虑在比较大的城市落脚。而他们又暂时没有购房能力，对于这部分人来说他们往往都需要租房，以解决自己的居住需求。

也正是基于以上原因，我国也开始对租房群体不断的加强关注，以求对租房者提供更好地保护。于是，《住房租赁条例（征求意见稿）》也随之出台，很可能将在明年正式实行。

对于大部分的租房者以及提供房屋出租的房东来说，在租房上面都有了更好的参照标准。同时，《住房租赁条例（征求意见稿）》也明确规定，对于以下三种房子，住建部则明确要求不得用于出租，租房者要特别留意。

一、不符合工程建设强制性标准和消防安全要求的房子

什么样的房子才是符合工程建设强制性标准的房子呢？很多人可能不太了解，事实上这个强制性的标准包括房子的设计、施工、抗震以及消防安全等各方面。毕竟租住的房子直接涉及到广大人民群众的生命安全，如果是一套不符合建设强制性标准的房子，就会出现一些安全隐患，一旦出现火灾、地震等应急情况时，往往会成为拯救生命最重要的阻碍。所以，强制性标准是必须达标的底线。

有的网友会说，现在的商品房不是都必须满足这些强制性标准要求才能通过验收，拿到销售许可的吗？事实上确实如此，如果是属于符合销售的商品房，一般不会出现不符合强制性标准的房子，但在一些城中村的民房或者农村集体盖的自建房就有可能出现这样的问题。

所以，租房者在签订租赁合同之前，一定要不断地考察周边环境以及房屋的整体结构。如果发现房屋对于不符合强制性建设标准的房子，那么即使自己再满意也千万不要租住。

二、室内装修不符合国家有关标准

至于室内装修，租房者可能会觉得自己租房子只是一段时间，当自己换了工作或者换了地方之后，就会换到其他房子，至于房子如何装修以及装修的质量如何，和自己并没有太多的关系。

如果这么想就不对了，毕竟如果房子使用的装修耗材方面存在安全隐患，或者装修没有进行彻底的通风，装修耗材很可能会释放像甲醛一类的有毒气体，即使短暂的居住都会对人体造成伤害。

之前就曾报道过，某品牌长租公寓在装修过程中出现的甲醛超标，并出现多人居住后身体不适以及过敏等现象，在后期的维权过程中，也出现了一定的困难。因此，租房者对于屋内的装修同样要特别留意，如果发现室内空气有异样，或者身体有所不适，那么就要及时进行空气检测。有必要时进行证据留存，以维护自身的合法权益。

三、厨房、卫生间、阳台和地下室等非居住空间

非居住空间就是相对居住空间而言，正常的居住空间就是卧室了。除了卧室之外，像厨房、卫生间、阳台、储物间和地下室等，当然，客厅也不例外，这些都不能用来出租获取利益。

非居住空间往往由于建设时就没有将居住考虑进去，因此无论是消防安全、通风等都存在较大的安全隐患，而且面积较狭小，长期居住也会影响租房者的身心健康，一旦发生安全事故，将很难被发现。

这里，还要特别提醒大家一点的就是群租现象。现在大城市的工作节奏不断加快，很多年轻人在收入不高，经济压力大的情况下，往往会去考虑选择群租。其实，群租除了费用相对便宜之外，存在很多问题。

人多嘈杂不利于个人业余学习充电，鱼龙混杂人身财产安全也比较没有保障，特别是大家杂物乱堆，一旦发生火灾等安全事故，则成了重大的安全隐患。而且群租也是违法的，所以，尽量不要选择群租。

当然除了以上几种情况之外，还有一些其他不适合租住的地方，房东也可能为了获得经济利益会拿出来出租。这时候就是考验租房者了，一定要学会维护自身的合法权益，保护自己的人身安全，理智地向房东说不。

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