网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

法拍房,是捡漏还是坑?看看你的段位够不够!!

0
分享至




  大家在买房的过程中,肯定都想花最少的钱,买最好的房。人性嘛,趋利避害、利益最大化是人类的本性。回归到买房这件事上,每个人都想捡漏,每个人都想在房产中抬高身家,可实际情况会如何呢?



  我们要深信一个道理: 只有买错的购房者,没有卖错的房东!

  想捡漏?好似大海捞针!

  于是,很多人把目光瞄准了法拍房。

  来吧,看看你的段位有多高!


  什么是法拍房?

  当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。这个过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

  近年来,阿里巴巴、京东这些互联网巨头都搭建了自家的法拍平台。这也让法拍房能像普通商品一样,在网络上快速交易。


  法拍房这两年在大城市非常火爆。比如,房地产市场火得一塌糊涂的杭州,不仅仅新房火、二手房火、连法拍房都火。

  杭州法拍房火爆,背后的逻辑是什么?

  杭州房价从2015年到现在一直处于上涨通道,受到投资客的大力追捧,“大家一起买入杭州”,很有可能成为全国投资客今明两年最重要的一条战略。

  但是杭州的限购政策也越来越严格,不是想买就能买的。但是法拍房,不限购啊。于是,不限购的法拍房吸引了不少外地土豪来投资。



  但对于绝大多数的普通购房者,千万别被带了节奏,一定要有自己的分析判断。

  回归上饶来说,上饶压根就没有限购政策,只要你愿意,想买几套买几套。市面上可选择的房产一抓一大把,为什么要选法拍房?


  法拍房价格真相

  对于不限购的上饶,选择法拍房唯一的理由恐怕就是:觉得法拍房的价格会比市面价低!

  因为法拍房的起始拍卖价一般是评估价的70%。这似乎让大家觉得可以捡漏。一套100万的房子,你在网上看到起拍价才70万,相信会吸引你去围观。

  但能看到拍卖信息的又不是你一个人。你想着捡漏,别人也想啊。于是当竞拍真正开始时,报价也越来越高,最后的成交价真不一定便宜。


  当然,现实中,确实有很多案例,购买人最终以低于市场价的房子买到了法拍房。但是也有一些房子,特别是一些品相不错的法拍房,最终成交价比市场价更高。比如上饶这套:


  阿里法拍给出的市场价是887748元,成交价是900424元。

  在竞拍过程中,面对看不见的竞争对手不断加价,你真的有可能失去理智,脑袋一热以高价拍下。人性一贯如此。

  最后,就算你真的以较低的价格拿下了一套法拍房,那也还不是庆祝的时候。法拍房也面临着一定的风险。



  法拍房风险

  1、评估价可能虚高

  法拍房的房价评估主要有两种方式,一是与被执行人议价,二是评估公司估价。你要知道,评估价并不等同于市场价,比市场价高或低的情况都存在,这和评估的方法还有评估的时间都有关系。

  法拍房相对市场上的二手房,各种信息都显得不那么透明。在网络上的法拍信息里,你看了半天都不一定知道这是哪个小区的房子。比如下图,你知道是哪个小区吗?


  所以,你如果对上饶的房地产市场不是太了解的话,不要轻易去趟“法拍房”的浑水。法拍房的评估价很有可能会误导你的判断。

  2、无法落户的风险

  很多时候,法拍房上面是有原户主落户的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序,将房屋合法地过户给了买房人,买房人就拿到了房屋的产权。但是如果原房主不愿迁出户口,法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房,户口就存在没法落户的可能。

  3、房屋隐形瑕疵

  因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时,通常只是对明显的瑕疵进行简单描述,对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。


  4、补缴费用风险

  法拍房可能因为房主债务问题被多次抵押,而法拍房后续的所有费用均由购买者承担。如果有抵押一定要了解清楚是否可以办理解押,否则可能面临债务偿还风险。

  “法拍房”税费的特殊性在于:大部分拍卖标的转让和受让两家的税费都是由买受人一人承担,所以,你得搞清楚该房屋过户需要缴纳多少税费。


  给你的建议

  综上,如果你想在法拍房上“捡漏”,我觉得你得做一些功课:

  1、要足够了解上饶的房地产市场。

  2、看中的房源,一定要实地察看,再去竞拍。

  3、严格控制预算,一旦预算超标,不论房源有多好,立马放弃。

  4、竞拍公告,一定要反复阅读,看清楚房屋的各项重要信息。

  5、做好碰上“老赖”的准备,且你有办法对付“老赖”。

  最后,如果你认为自己的段位够高,经得起折腾,那么你可以去法拍房市场试试捡漏。不然,就好好吃饭睡觉,安心地看看一手房、二手房吧!



特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

被群嘲的三金影后,是如何自毁城墙的?

我是娱有理
2021-06-21 19:46:35

宜家推出只供饮水的“克里斯蒂亚诺”瓶子,售价1.99美元

直播吧
2021-06-22 22:00:21

我市非必要将不再集中组织接种第二针剂新冠疫苗,6月21日新冠疫苗接种信息!

韩奉祀爱娱乐
2021-06-23 01:16:10

阿富汗塔利班总攻在即,事关中国西疆安全与稳定

新民晚报
2021-06-22 19:41:16

继法国之后,德国也宣布不承认中国疫苗,接种者或将被拒绝入境

烽火崛起
2021-06-22 15:21:51

3天2个10亿吨级油田被发现,欧美提出的“石油枯竭”难道是谎言?

钟铭聊科学
2021-06-23 01:42:41

多地协会、公安部门发布禁飞令 禁飞范围几乎涵盖了整个中国版图

航拍不NG无人机
2021-06-22 23:34:16

疯狂1打6!锡安夜店爆发冲突,直接抱摔太残暴,258斤状元遭围殴

体育课副班长
2021-06-22 23:28:59

男子做了8年接盘侠,质问妻子谁是孩子的父亲,妻子:当时人挺多

史终如一说
2021-06-22 22:13:43

15年前,盗走马化腾QQ的16岁黑客,后来怎么样了?

世界华人周刊
2021-06-22 20:09:09

杭州女子坐网约车突然跳车致骨折:是谁在诱导女性跳车“自卫”?

毒哥的毒鸡汤
2021-06-22 13:15:02

左右开弓?吓唬中国,威胁俄罗斯,真正的孤家寡人是美国

国防时报看点
2021-06-22 16:14:01

戴避孕套这件事,打赌没几个人戴对

丁香医生
2021-06-22 21:45:27

新力地产高管爆“性丑闻” 女方曝其婚内出轨、特殊性癖好

诗韭话年华
2021-06-22 20:45:28

3-1,欧洲杯出线!人口405万小国逆天改命,2大世界级巨星爆发

搜达足球
2021-06-23 05:09:08

给前妻发信息:“刚离婚,要不你考虑下”?结果失误发给了女上司

冬瓜执事
2021-06-22 21:52:26

2-5!世界亚军20年之耻!凌晨生死战:赢球出线,打平都出局

叶青足球世界
2021-06-22 17:26:16

19岁那个初夏,他说就蹭一下,我信了

三煎客
2021-06-23 00:02:34

劲爆!锡安斗殴片段流出!以一敌六当场KO两人,状元真不是吃素的

开球咯
2021-06-23 03:17:41

对越反击战我军阵亡的最高级别军官,被越军用步枪狙击,壮烈牺牲

老牛吃美食
2021-06-23 03:10:53
2021-06-23 07:41:08
俞先生在上饶
俞先生在上饶
最专业的地产资讯
63文章数 70关注度
往期回顾 全部

房产要闻

10家银行承诺:引导房企支持公积金贷款

头条要闻

中方要求彻查美国加拿大!赵立坚给出新冠溯源方向

头条要闻

中方要求彻查美国加拿大!赵立坚给出新冠溯源方向

体育要闻

社会性死亡?孙杨甘心就这样落幕吗

娱乐要闻

生图能打 杨幂怀抱鲜花庆祝新剧杀青

财经要闻

科技要闻

特斯拉Model S Plaid深度体验来了!

汽车要闻

百公油耗4.1L的神车要来了 新款轩逸年内上市

态度原创

旅游
健康
本地
艺术
手机

旅游要闻

古桥:见证古镇历史,凝聚古人智慧

厨房的污染因素有哪些?

本地新闻

一段恋爱关系中,合适真的比感情更重要?

艺术要闻

乐高狂人黎十一郎:七十万乐高颗粒打造故宫!

手机要闻

荣耀50 Pro体验:告别后期 帮你迈入Vloger的世界