高端改善向西转移的背后，怎样的高端恒产率先爆发？

| 昆明池·七夕公园实景图

去年12月，我们平台曾发布《才发现！西安高端改善，下半年居然大都向西走？》一文，在文中预测，西安高端改善市场行动轨迹，从去年下半年开始向大西安西部逐步转移。

确定了这一趋势，有人开始发出疑问：在这其中，什么样的高端资产最具价值？

在我看来，一定是拥有优质稀缺的自然资源以及匠心打造的精品项目！

NO. 1｜壹

西安高端改善市场为何会开始向西转移，尤其是在紧邻稀缺资源资源的片区率先起势？

其实道理也很简单。

众所周知，在高端改善圈有一种紧靠稀缺生态资源的说法，越是稀缺的自然资源越是受到大众的青睐，尤其是在疫情之后，自然环境在买房因素中的占比更加凸显。

| 昆明池·七夕公园实景图

建筑大师黑川纪章也曾说过，好的住宅不仅是一砖一瓦的组合，更包括空间、阳光、绿植，这是一场温柔的探索，也是无数次美妙的触碰。

有人认为，衡量一座城市的生活质量最简单直接的办法，就是去公园里走一走，那儿有关于生活最原本的状态，公园，是对一个城市的馈赠。公园生活，不仅代表一种高端生活方式，更是一种契合人性本真的生活方式。

| 汉溪湖公园一期实景图

也正如此，西安公园豪宅广受市场和购房者的青睐。为此，西安市场上多个楼盘以公园为卖点进行宣传，殊不知，有些项目3公里开外甚至更远有一处水系，或是公园，便轻率地宣称为公园房、亦或是河景房。

我们惊诧这个世界到处充斥着经典的声音，但不是每个人都可拥有豪宅经典的颠峰！

而最近西安最具有话题性“步行可达”生活距离理论，重新定义美好高端改善生活。

什么是步行可达的生活距离，为何大众需要的是步行可达的生活距离？

我们可以想象这样的一个画面：奔走于钢筋水泥的森林里，穿梭在车水马龙的街道中，有时迫切想要缓解无处不在的生活压力，避开烦躁的情绪。

这时，如果步行几分钟，就能徜徉在鸟语花香的公园中，暂时抛弃一切生活中的烦恼，为生活带来更多的美好可能，岂不美哉？！

换句话说，用脚步丈量，随时可享的乐趣，才是生活品质的真正进阶。

拥有与公园“步行可达”距离的高端改善产品才是真正受市场青睐的项目。以昆明池畔的湖光山色项目为例，距离占地约10.4平方公里的昆明池直线距离约1.2公里，是板块内最近享受昆明池湖居资源的可售项目，自诞生之日起就备受市场和购房者关注。

尤其是湖光山色·锦绣地块南侧无缝衔接规划中的市政公园，又与汉溪湖公园一路之隔，周边还有昆明池·七夕公园等5大公园的近距离环绕,视野所到之处皆是绿意盎然。

| 汉溪湖公园一期实景图

当其他项目还在陶醉于远眺瞰景时，湖光山色·锦绣早已做到了既可推窗见景又步行可达，这一特质也使得湖光山色·锦绣在西安高端改善市场占有一席之地。

NO. 2｜贰

当然，以湖光山色·锦绣为代表的沣东高端改善楼盘之所以能在西安高端改善市场占有一席之位，是因为其不仅有近距离的公园资源，更有区域占位所带来的发展前景。

毕竟一个楼盘的价值，与一座城市的价值、一个区域的价值息息相关。唯有汇聚城市最稀缺的生态资源，在为业主带来获得感、幸福感之余，赋予不动产无可替代的核心价值，才是房产价值持续攀升的动力源泉。

最近沣东新城利好不断，屡上西安区域热搜榜。

前段时间在CCTV3播出今年七夕特别节目《天下有情人，此夕最相思》将昆明池再次推向全国人民面前。这是继2016、17年央视春晚、元宵晚会、中秋晚会、2018七夕晚会之后，又一次将七夕晚会会场选定昆明池畔，足见西安在传统文化体系中的分量，以及昆明池对于国人的吸引力，从此之后，国人无不识昆明池。

| 央视七夕晚会·西安昆明池现场

在今年7月1日，备受关注的斗门水库（昆明池）举行开工仪式，预计到明年下半年，湖景旖旎、路网通达的万亩昆明池将重现西咸新区沣东新城，沣东新城昆明池板块即将迎来历史性巨变。

| 7月1日，斗门水库（昆明池）建设工程项目正式开工

除此之外，8月13日2023年亚洲杯专业场地“西安国际足球中心”在沣东新城正式开工的消息也正式走进了央视《新闻联播》，意味着沣东新城在建设大西安新中心之外，开始向打造国际体育赛事名城迈出了新的一步。

| 西安国际足球中心开工仪式

让人更惊艳的是，近两年来，地铁16号线一期、中国国际丝路中心、华侨城文旅项目、保利国际广场综合项目等陆续开工，使得沣东新城的发展进一步提速。这种提速既包括产业发展，也包括城市配套的完善。

可以肯定的是，位于大西安新中轴之上的沣东新城，以紧邻高新区的区位优势，以腾讯、京东、软通动力、华大基因、中兴等大批重要级产业入驻的产业价值优势，正在迸发前所未来的发展能量，区域内产业、交通、生活配套也都在价值的兑换期。

| 大西安新中心中央商务区

将视线缩小至湖光山色·锦绣所在的昆明池板块，集高新产业、曲江景观于一体，不仅有紧邻科统CBD、高新的产业资源，环绕昆明池的生态资源，更有包括优质教育、商业等步行可达的生活配套资源。

湖光山色·锦绣西侧一路之隔的湖光山色项目三期规划有约7.6万㎡的大型商业综合体——湖光Park（暂定名），还有在建的北师大新标准体系幼儿园（预计2021年9月开学）；项目东北角是沣东第六幼儿园；北侧一路之隔分布着沣东第六小学、加拿大加皇国际教育集团与西安沣东教育投资管理有限公司合作在陕成立的首个中加国际学校，以及沣东第六中学等优质基础教育资源，构成现代沣东的丰厚人文教育体系。

| 湖光Park （暂定名） 商业效果图

| 陕西沣东新城（国际）医院

| 西安沣东中加学校实景图

此外项目距离西咸吾悦广场仅10分钟车程、距离三桥商圈（西咸万象城、宜家家居）约15分车程。稍远些还有陕西沣东（国际）医院（在建）、高新医院等医疗资源加持，为业主的健康保驾护航。

另外，项目临近地铁3号线，5号线及BRT城市快速交通干道，在大西安新中心真正建造了一处入则宁静，出则繁华的梦想之地。

| 湖光山色项目区位图

大轴线之上，多重资源近距离赋能，国企沣东地产打造的湖光山色·锦绣项目，东靠高新区，西接繁华商业，南临万亩湖水，近享公园静谧，北近优质教育资源。

此番境界，在城市中正是不可多得的安逸。

NO. 3｜叁

当然，能开发出昆明池板块最具代表性的高端改善低密生态大盘，湖光山色项目的开发商—沣东地产功不可没。

若说最懂沣东土地的莫过于由西安沣东发展集团有限公司投资设立的国有房地产开发企业—西安沣东地产有限公司（以下简称 沣东地产），沣东地产深耕西安9载，一直围绕着沣东新城进行开发，产品上以高品质为导向，确立了高端住宅【湖山系】、精品住宅【沣华系】、民生保障住宅【芊域系】【康璟系】、商业地产【i系列】、产业园【创智系】六大产品系并将此全面布局沣东新城，在建及待建的项目累计21个，是西安本土实力房企代表之一！

而湖光山色项目就是沣东地产在昆明池板块开发的高端住宅【湖山系】产品。作为低密高端住区代表，湖光山色·锦绣可以满足你对美好生活的所有想象。

忙碌的工作、拥堵的交通，似乎已成为当今城市生活的真实写照。与此同时，生活在大城市中的人们逐渐忘却了生活中宁静与怡然的内核，这时需要一种产品来打破现状。

此刻湖光山色·锦绣洋房产品则以其优雅的姿态回归生活，不管是生活造就了洋房，还是洋房造就了生活，但总有一部分人需要优雅、高贵以及一切能够足以匹配他们身份的东西来回馈生活。这就是洋房产品越来越受购房者追捧的一个重要原因，当然从另外一个层面上讲，越有价值的东西越是稀缺。

| 项目宽境洋房建筑效果图

而关于洋房产品在西安市场价值的稀贵性，也只有将其放到西安整个高端市场这个环境中才能显露无疑。

在西安市场上院子类别墅产品几近绝迹的大背景下，留给高端改善市场的产品，也唯有大平层、洋房。

放眼西安市场上这两类产品，大平层产品的优势在于地段以及地段所赋予的交通、商业等城市配套资源。但由于这类产品都是由高层建筑构成，所以容积率较高（西安市面上有些达到了3.9）、梯户比高（高层多为2T4,洋房为2T2或是1T2）、得房率不如洋房（大平层公摊大约在19-25%，洋房为8-15%）。

相较于高端大平层产品，洋房类项目更注重的是宜居性和舒适度。

同时，低容积率、更高的得房率、更低的梯户比等，意味着舒适度更高。

还有一点不容忽略的是，在很多人的置业观念里，生活在低密的洋房社区更具有身份的象征！

同时，市面上真正的洋房产品越来越稀少，也加重了洋房产品的价值！

与市面上11层以上都敢称为洋房产品不同的是，湖光山色·锦绣洋房产品以更亲近土地的方式构筑洋房居住空间，让温润的土地在潜移默化间浸润着每位业主的身心。

此外，湖光山色·锦绣超低容积率，造就了阔尺楼间距与低密舒适生活住区，也正是由于建筑与低层植被之间的距离拉近，植物在光合作用下释放的新鲜氧气将第一时间在室内充盈，业主更轻易就能呼吸更多新鲜空气。

综上所述，湖光山色·锦绣不仅有极富竞争力的稀缺产品，还在未来高端改善楼盘聚集区的昆明池板块，更有众多优质配套的加持，是当下西安楼市中少有的优质高端项目。

最后可以预见的是，在一系列硬核配套的逐步升级呈现下，选择湖光山色·锦绣，就是选择了一种步行可以丈量的城市理想美好生活！