南宁经济弱于南昌，南宁却更爱建高楼？“官方回答”让人恍然大悟

大家都知道，现如今城市的发展，除了面积越来越大外，还有一个趋向，就是向天空发展。越是在市中心的位置，建筑高度就越高。但这也是没有办法，中心区寸土寸金，建高一点就可以租更多的地方，回笼资金。

而当今世界公认的摩天大楼的标准高度为150米以上，比埃及金字塔还高出10米以上。最高点是迪拜哈利法塔，800米以上，即200层以上。金字塔曾经是历史上最高的建筑，但现在已经被3000多年后的写字楼所“淘汰”。就我国而言，上海中央大厦坐落在上海陆家嘴，高632米，是中国第一高楼。并由此引领了我国城市发展的一股潮流。

最近几年，许多城市都相继建了300米加之后，又在规划建400米加。在这些城市中，广西省会南宁是最热门的高楼城市，在建的南宁高楼是400多米高的华润大厦。

南宁高楼

但在我国城市发展趋势下，也有出淤泥而不染的存在。其中一座城市却显得比较低调，那就是南昌，虽然南昌也建有300米的超高层建筑，但并不多，目前这座城市的最高建筑高度仍只有303米，的确它是十大高楼，但南昌除了303米外，其他全是200米高，这对于一个省会城市来说，的确是很低调的，因为现在很多非省会城市都建了200米高的高楼，有些还建了200米高，比如广西的柳州，最高建筑是300米的地王大厦。可见南昌在高层建筑建设上还是相当低调的。

对比两省来说，江西和广西都带了一个西字，而他们的首府南宁和省会南昌也带了一个南字，可谓是两个有缘的城市，都是本省的第一大城市，当然这么说也有可能是柳州、桂林和赣州、九江兄弟不一样，或许曾经的九江、赣州、柳州、桂林的知名度或综合实力超过了省会或首府，但现在却是南昌和南宁在全省独占鳌头。但是总体来说南昌比南宁要好得多。

人们不禁要问，为什么南宁经济比较弱，而南昌经济比较强，却更热衷于建超高层建筑？看南宁和南昌2019年的国内生产总值对比。明年南宁 GDP将达到4506亿。江西的国内生产总值为5596亿元。从比较来看，南宁比南昌低1090亿元，经济总量上，南昌市人均 GDP较高，工业具有很大的优势，财政和消费较高，收入也略高。

再看看南宁前八高楼与南昌前八高楼对比来看。江西八大高楼中，仅有一座双子塔高300多米，高303米，其余全是200多米高，最低210米，可以说与一些地级市相当。

与南宁的8座高层建筑相比，全部高度都在300多米以上，其中在建最高的为天誉东塔420米，403米的南宁华润大厦，以及高达381米的龙光世纪大厦。看来南宁的超高层真的很多了。此外，据早前发布的消息，未来五象新区总部基地金融街区域内，将有123栋楼宇落成，其中200米以上的有12栋，300米以上的有4栋，这一群密集的高层建筑将进入“高楼大厦”的竞争。

南宁美景

那为什么南宁会如此热衷于高楼大厦呢？

这跟南宁的发展需要有关系。实际上！自1993年起，138米高的广西电力大厦刚刚建成，便成为人们谈论的话题。南宁二号长途电讯枢纽楼、地王国际商会中心、南湖名都、丽原天际等超高层建筑相继出现，不断刷新南宁市民对摩天大楼的认知。如今，高276米的地王国际商会中心已经成为南宁城市的标志性建筑之一，它的周围还形成了商业、金融商圈。

实际上！按照传统观点，摩天楼无疑是一个城市现代化和经济实力的象征。除市场需求外，开发商需要借助超高层建筑提升“知名度”等因素，业内人士都不约而同地提到了其中的政策作用。

在南宁人们的日常生活中，经常可以看到超高层建筑。今天，高楼林立，视线已经从“老旧”地标建筑上移开。南宁人更愿意参加“高楼迷”论坛，讨论正在建设的300米以上的高层建筑。近期内，华润大厦 A座、五象新区“东盟塔”将以400多米的高度，再次刷新南宁城市天际线。

记者注意到，部分地块在出让前，已被有关部门认定为“必须建超高层”。比如金浦路的“地王”，首批出让公告中就明确规定，超高层建筑必须建成300米以上。南宁某房地产开发公司相关工作人员介绍，除了在出让公告中明确高度“下限”外，相关部门还可以在《建设项目规划设计条件告知书》中规定建筑高度。发展商须按「通知」进行建筑设计，否则属违法建筑。

另外，南宁市还专门出台了鼓励超高层工程建设的政策。我国发展初期时候，南宁召开了两次推动超高层建筑建设的会议，但有关资料一直未公布。记者从多位业内人士证实，这两次会议所提出的主要优惠政策，都是针对超高层建筑的部分建筑面积，采用不计容积率或折扣的计算方法。

一般而言，同一块土地，容积率上限越高，意味着可以建造、出租、出售的面积越多。只要有优惠政策，就等于花同样的钱买了土地，就可以建高楼。但是，一般来说，提高容积率上限，就是要补缴土地出让金。因此，高层建筑在南宁也是大势所趋。

再来说说南昌！举例来说，位于南昌周边城市中，长沙最高的建筑是452米高的长沙国金中心T1塔，588米正在施工的合肥滨湖宝能中心预计于2019年竣工，广西第一高楼南宁在建528米高的五象天誉东盟塔，518米高的“福建第一高楼”将由福州世茂新里程投资发展有限公司建设。另一座407米高的云南第一高楼——“春眼”，城市实力不及南昌的贵阳也在这座521米高的贵州第一高楼——贵阳文化广场大厦中。所以为何南昌经济较强，在建高层建筑却如此低调呢？

这跟南昌的发展需要有关系。先是南昌位于中部，虽然经济强于南宁，但在中部还是比较弱的。

此外，南昌的城市规模相对来说并不大，南昌也是一个发展平衡的省份，江西目前实行的是双核发展战略，同时发展南昌和赣州的模式。再加上南昌的定位相对南宁面对东盟而言，城市定位并不那么高，对于高层建筑所需形象和知名度的提升并不迫切，所以在经济发展方面更加务实。拥有合适的超高层建筑已经足够。因此笔者认为，只要不是过度的搭建超高层建筑，恰当的按需建设，还是有利于城市经济发展的。

南昌滕王阁

总体而言，摩天大厦一旦建成，就可以聚集服务业、金融业，成为具有标志性的中心商业区，带动周边地区发展，从某种意义上说，摩天楼是城市发展的信号灯，是历史进步的见证。在近20年的改革开放中，南昌城市建设发生了翻天覆地的变化。成群结队的摩天大楼拔地而起，层层叠叠的高耸。并且南宁的高层建筑还处于沉溺阶段，这与自我反思的发展理念有很大关系。相信不久的将来，南宁和南昌兄弟俩一定会迎头赶上，惊艳众人！