购买海外房产养老，或将不再是富人最好的选择。
最新预测数据表明，年底美国新冠肺炎死亡病例将达40万。
死亡人数攀升速度，相当于往后每一天，美国都要遭受一场“9·11”恐怖袭击。
噩耗将至，往日的海外投资天堂，转瞬成了逃不出的死亡地狱。
大批华人急于抛售在美房产，频频降价，却几乎无人问津。
至今没有走出丑闻风波的演员吴秀波，不幸也成为其中一员。
其加州豪宅忍痛降价410万，买方依然杳无音信，到底何时能脱手，不得不打一个大大的问号。
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近日，吴秀波挂在妻子何震亚名下的一套加州豪宅，正在挂牌销售。
9月初，该套房产标价588万美金，然而仅过三周，便主动降价60万美元，直线下调了近410万人民币。
从这断崖式调价中，也能看出吴秀波夫妇卖房之心切。然而如今的美国，买房容易，卖房难。
何况这套豪宅本就价值不菲，2015年，吴秀波花了550万美金购入。
这一年，47岁的他事业正如日中天。
其与汤唯主演的电影《北京遇上西雅图之不二情书》上映，国内累计票房高达7.9亿，创下国产爱情片票房纪录。
吴秀波也跻身一线男演员之列，片约暴涨，事业可期。
有了大笔闲钱，选择在海外配置一处房产，自然是首选。而挂在妻子名下，又给多年婚姻上把锁，堪为一举两得。
▲ 吴秀波签署放弃产权声明
夫妻俩精心选定的这套房子始建于1931年，出自名牌设计师Robert Finkelhor之手。
置身于茂密的绿植之中，远观像是一座城堡，而步入其中，内饰复古大气，金碧辉煌，宛如宫殿。
据说，夫妻两人还想对房子再做修缮，整体翻新一遍，但遭到了邻居强烈反对，双方为此还闹到了法庭。
可见，这座房子倾注过吴秀波夫妇不少心血，如果没有曝出后来的丑闻，很可能也是二人养老久居之地。
然而，婚内出轨、洗脑小三，东窗事发后，吴秀波付出惨重代价。
收视一哥成了荧屏毒药，他参演的节目一夜之间全都打上马赛克，拍过的影视作品距离开播也遥遥无期。
▲ 吴秀波未能上映的作品
吴秀波的演艺生涯又回到了走红之前，既接不到新戏，也没有综艺可上。多方压力下，不得不走上卖房这条路。
忍痛割爱抛售房产，如今却错过了最佳时机。
这套房子在2018年时，上涨了15%，市场估价700万余美金，若当时售出，或可小赚一笔。
但此一时彼一时，在疫情冲击下，如今挂牌价只有528万美金，相比550万美金的购入价，只赔了22万美金。
再算上这5年来，交易税、房产税、物业费、维护费用、经纪人佣金、律师法务费等等，这笔赔本买卖简直是无底洞。
疫情横扫全球，投资市场扑朔难辨，华人海外房地产投资者首当其冲。
当然，如果留心近两年的明星卖房新闻，多少都能看出海外投资房产早已出现颓势。
买海外房产养老，平摊人民币汇率风险，或将不再是富人最安全的选择。
2
2018年，央视主持人倪萍也传出抛售美国房产的消息。
这套别墅室内总面积327平，四室三卫，知名建筑师设计，带独立大游泳池，多少人梦寐以求的豪宅。
倪萍直降70万美金，只为尽快脱手，难道她早两年就嗅到了海外投资的危机吗。
这栋豪宅2014年购入时售价高达438.9万美金，2018年第一次挂牌卖588万美金，没过多久，便直降70万美金，调价到518万美金。
算起来小赚80万美金，不过扣除每年至少8万美金的房产税及修缮费、保险费等等，倪萍老师也只够收回成本而已。
外界传言这套豪宅是倪萍买给自己休闲养生的，不过对于中国家长而言，一套房产更重要的价值显然还是学区。
该房产所属的学区多年蝉联加州第一，San Marino高中更是连续7年，在加州328所高中里排名第一，算是不折不扣的名校摇篮。
因此，附近的房源一直很紧俏，一旦有空房上架，很快便销售一空。
就拿倪萍老师这套房产来说，2011年，其市价仅为220万美金，仅仅过了三年，价格翻了一番，要花多一倍的价格才能购入。
尽最大努力把孩子送入名校，无疑是中国家长一贯的做法。为了这里好学区，倪萍不惜豪掷重金，在房价最高位时购入。
相较于几年前，华人在美国一窝蜂购置豪宅，如今卖房更成为趋势。
另一位央视主持人董卿也在2015年，豪掷750万美金在洛杉矶购入一套别墅，邻居都是汤姆汉克斯和莱昂纳多等等好莱坞巨星。
这套别墅加上前后院，占地总面积2064平米，绿植环抱，设有独立游泳池。董卿离开央视，赴美居留期间，便居住于此。
2019年，这套别墅以899万美金上架抛售。尽管洛杉矶房产经纪人一直大力推售这套房产，可直到今年依然没有卖出去。
目前，该房的估值已经缩水为843万美金，将近蒸发了400万人民币。
据悉这类顶级别墅，在美华人中有实力买下的不超过300人。而眼下的行情，谁又愿意铤而走险接下这栋千万豪宅呢。
雪上加霜的是，如果房子一直没有出售，董卿要继续支付每年11万美金的高额税费。因房产估值超过300万美金，售出时，还要额外缴纳3%的税率。
在美国卖房，拖得时间越久，赔本的可能性就越大，毕竟房价上涨速度跑不赢各项附加的税费。
房产经纪人协会公布数据，2018年4月至2019年12月，外国人购置美国房屋数量同比下降36%，华人买家明显减少。
2020年第二季度，华人购买美国房屋的数量更是降至8年来最低，仅占往年三分之一。
可见，赴美买房的热度这两年逐年降低，相对的，卖房出逃成为大多数华人的选择。
可是动辄千万级的房产，又都在高位时买入，想要及时脱手，也不是一时半会的事儿，不少人只有选择低于市场价出售。
就目前的国际形势来看，及时止损，远好过全盘皆输。
3
去年，演员王宝强也抛售一处257平美国房产。
2013年，他以120万美金买入，相比该地区同类型房屋高了30万美金。折合人民币多花了近200万，显然这桩交易一开始就被经纪人忽悠了。
为了尽快出售，挂牌价格也低于一般市场价。
同一条街上的相似房源开价135万美金，而急于出售的王宝强只售129.8万美金。
这又是一桩明星海外投资的失败案例。为什么那么多人扎堆在美国买房呢？
原因之一是美国买房几乎没有身份限制，不用绿卡，甚至留学签证就能顺利买房。
因为极度自由，买房的门槛只剩下一个：有钱。
有钱的华人在美国配置房产的目的一般有两个：一是实现资产保值，分摊人民币汇率风险；二是享受教育资源，像倪萍购置豪宅，便是看中了优质学区。
但特朗普政府执政后，限制移民、签证发放政策反复无常，政治因素令投资市场动荡，美国移民人口便开始逐年减少。
美国国土安全部发布数据，在2016年至2018年间，美国新增合法移民数量每年减少9万人。
而来自中国的移民人数，3年间，由81772人降低至65241人，减少了20%以上。
今年4月22日，美国政府宣称对部分外国人限制发放绿卡，更与中国就航班往来，挑起了一系列魔幻操作。
全球买家在美投资房产，更是前景难料，纷纷卷铺盖出逃。不过对于当地买家而言，这次危机，正是富贵险中求的好时候。
今年美国经济学家一再表示：“美国30年期固定抵押贷款利率，下降至近50年历史上的最低水平。”
再加上美股震荡、接连熔断，两相刺激之下，不爱买房的美国人纷纷扎进楼市，寻求稳妥的回报。
一面是海外买家的低价抛售，一面是美国人的入场抄底。一群人的灾难，成了另一群人的狂欢。
天下攘攘，皆为利往。资本之下，交易最公平，也最无情。
4
2020年，这场疫情改变了世界。
海外投资市场，尤其是海外房产，再难回到原来的局面。在海外盲目砸钱买房，渴求一劳永逸，稳赚不赔的时代过去了。
往后的投资在计算风险系数时，疫情和政治因素都变得举足轻重。
不过归根究底，任何投资都要量力而行。明星投资房产屡见不鲜，但真正借此赚得回报的屈指可数。
一如吴秀波，在风头最盛时，豪掷千金买豪宅，如今复出遥遥无期，也只得卖房好度日。
居安思危，方得始终。人在得意时，更要守住道德，与理智为伍。
以此为鉴，方能不变应万变。
作者：花辞树
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