9月东莞楼市一片火热。
根据东莞市住建局公布的信息显示,“金九”期间一二手房网签数量达到1.2万套,全市一手住宅网签均价为24454元/㎡。此外,新品住宅的去化率更是达到了85%。
另外,二手住宅交易也有大幅回升,网签套数近6000套,较8月上涨七成。
而根据合富研究院数据,今年“金九银十”期间,东莞推盘数量也达到了近4年来的新高,共69个楼盘在该节点推新。
在新盘继续上市,旧盘加推的情况下,十月的推货量也十分可观。合富数据显示,十月预计仍将有超30新盘入市,东莞各片区都有值得关注的新盘。
01 中心城区
中证云庭
位于东莞南城周溪社区莞太路与环城西路交汇处的中证云庭是中心城区为数不多的住宅新盘之一。
中证云庭效果图
项目规划有两栋住宅及商业裙楼,主推建面约89—114㎡的三房四房产品,刚需自住或投资都适宜。中证云庭已开放营销中心与样板房,目前已进入冻资阶段,预计10月24日开盘。
中证云庭户型图
该项目距离南城总部基地仅约1公里,距离东莞国际CBD也仅约2公里,发展前景良好。目前周边配套也较成熟,有南城车站、蜂汇广场、康华医院、南城阳光第四小学等配套。
保利首铸天际
作为保利在东莞的首个天字系高端产品,位于万江塘溪路龙湾湿地公园旁的保利首铸天际的关注度也相当高。
9月16日,项目于广州保利洲际酒店举办产品发布会,目前已于南城汇一城购物中心开放城市展厅。营销中心与样板房将于月底开放。
保利首铸天际效果图
该项目区位优势同样明显。项目距离建设中的地铁1号线滨江体育馆站仅约500米;周边2公里内有华南mall、下坝村、首铸万科广场、鸿源外国语学校等配套设施。
从项目出发,经由海曲大桥可达万江华南mall商圈;海曲大桥链接宏远路,连接南城主城区;经由万道路连接鸿福路、鸿福大桥,可享受鸿福商圈成熟配套;经由金鳌路、环城路、港口大道可达各镇区及广州、深圳等城市。
02 滨海片区
海上明悦
上周日(10月11月),位于沙田广深沿江高速沙田出口的海上明悦正式开放了营销中心与样板房,项目将于近期入市。
世茂于今年5月19日以14.8亿元的总价夺下了2020WR010地块,折合楼面地价13022元/㎡,与卓越、金地共同开发为海上明悦项目。
海上明悦营销中心开放现场
该项目主力产品为85—120㎡的三房、四房产品,部分单元可望海景。沙田的房价与滨海片区其他镇相比更低,项目内有小建面产品,对刚需比较友好,自住或投资均合适。
项目紧邻融创云玺湾与虎门港企业总部大厦,多条主干道、高速分布于项目周边,交通条件良好:约300米可达港口大道,连通沙田镇中心以及市中心;距离南沙大桥约2公里,可连接广州;距离沿江高速仅约2公里,可连通深圳。
海上明悦效果图
03 松山湖周边
万科汉邦松湖半岛
位于大岭山镇松山湖青田路的万科汉邦松湖半岛距离华为小镇仅约1.4千米。该项目规划有68栋住宅,其中16栋高层住宅,52栋别墅。其中住宅有建面约75—143㎡的三房四房产品。
目前,万科汉邦松湖半岛项目已开盘。9月30日,项目内的16栋完成备案,备案均价为34649元/㎡。另外,在9月25日,项目中的15、12、14栋也成功备案,而14栋备案均价最低,为33055元/㎡,单价差距达2325元/㎡。
项目效果图
本项目也具有万科特色,将空间合理配置,最小建面75㎡也能设计出三房产品,总价更小,对刚需同样友好。此外,该项目生态资源也较优越,距离松山湖水体仅约200米,部分产品可享湖景。
项目户型图
项目周边教育资源丰富,松山湖实验小学、松山湖中心小学、松山湖中学、莞美学校、东莞理工学院等多个学校坐落于附近;项目距离莞佛高速约1公里,可快速到达市中心及广佛深等城市。
保利卓越中环广场
位于莞惠城轨寮步站上的保利卓越中环广场于9月19日上午开放了营销中心,项目预计将于近日入市。
由保利卓越中环广场出发乘坐莞惠城轨,可一站松山湖,两站到西平;项目规划有6栋住宅、4栋商业/办公楼,其中一栋更是高达200米。
项目沙盘
位于寮步重点建设的TOD综合开发区的保利卓越中环广场,周边文体资源相当丰富:香市公园、香市动物园、东莞篮球中心、佛灵湖郊野公园等公园坐落于项目周边。
04 临深片区
三正鹏程上花园
位于凤岗镇雁田田中路的三正鹏程上花园于10月1号开放了营销中心与样板房。项目规划作三期开发,目前第一期有面积段88至239平米的多种产品,可满足刚需、改善等各类型购房需求。
三正鹏程上花园样板房
项目紧邻天安数码城、京东都市智能产业新城;可经由东深路、武深高速直达深圳市区。在东莞南部9镇打造为莞深融合示范区的背景下,该项目前景良好。
三正鹏程上花园户型图
05 东部产业园片区
紫云壹号
紫云壹号位于还珠沥教育路、莱恩国际幼儿园和博士英才幼儿园的交汇处,是紫荆花园第六期产品,同时也是晶苑地产继紫云雅墅后重点打造的高端社区。
紫云壹号效果图
项目由双拼、联排及高层洋房组成,有建面约84—141㎡的二、三、四房产品。周边为紫荆花园前期项目,居住氛围浓厚,配套完善。
项目距离莞惠城轨常平南站仅约3公里,距离常平火车站约4公里;与莞深高速直线距离约2公里,还珠沥教育路、常黄路、常平大道分布于项目周边。
06 莞北片区
嘉华嘉誉湾花园
位于茶山镇横江村的嘉华嘉誉湾项目属于临河地块,项目最大容积率只有1.8,规划有高层住宅12幢,低层住宅20幢。项目已于9月26日开放了营销中心及样板房。
嘉誉湾效果图
嘉誉湾主推建面约98—133㎡的三、四房产品。项目南望寒溪河,与光正实验学校隔河相望,东面紧邻茶山城央公园;与茶山地铁站相距仅约1.7公里;周边有石大路、桑茶快线(建设中)。
东实旗云花园
9月19日,位于石龙镇东莞火车站TOD的首发住宅项目面世——东实旗云花园正式开放营销中心及样板房,并开始意向登记。规划有三栋,首批推出建面约96—106㎡的三房产品。产品将于近日入市。
东实旗云花园规划图
07 水乡片区
水乡片区在十月未有新盘开盘,招商雍华府、珠江万科城、佳兆业时代芳华三盘将于十月加推。
值得一提的是,根据东莞中原战略研究中心与合富研究院的数据显示,珠江万科城是东莞九月份网签套数最多的楼盘。而在8月的网签排行榜上,招商雍华府与万科珠江城也榜上有名。
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