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一套"老破小"拍到5.6万元/平方米 宁波什么样的房子吃香?

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  阿里拍卖平台昨天拍出了2套让人看着咂舌的法拍房。其中位于鄞州区的一套“老破小”,成交单价接近5.6万元/平方米!溢价94%起。而位于洪塘的一套看上去已经很破败的老屋,更是从102万元拍到了280.5万元,溢价率高达175%!是什么样的房子这么吃香?

  鄞州区的这套法拍房位于华严菜场旁边的金宝小区内,面积41.69平方米,5楼,典型的“老破小”。但这套法拍房却也是市面上最吃香的小面积“学区房”,其能读四眼碶小学、七中。其起拍总价只有120万元。这套法拍房吸引了近1.6万人次围观,最终有22人报名参拍。拍了56轮,以总价233万元成交。折合单价,55889元/平方米!

  目前二手房市场上,金宝小区小面积的房源,挂牌价确实多在5万元/平方米以上,但像这套法拍房这么高的单价,不多见。小面积“学区房”,这两年实在涨得凶狠。

  江北的这套老屋,位于洪塘街道陈家弄。这里算是洪塘较偏的地方了,离洪塘的海德商业中心都蛮远,屋子也很破败了。但这是套“落地屋”,为两层小楼,房屋总建筑面积有146.88平方米,土地使用权面积都有122.4平方米,土地属于国有划拨性质,可以正常上市交易。

  这套法拍房的市场评估价是144.7万元,起拍价定在102万元。而其在法拍房市场上的受欢迎程度,比上面说的那套小面积“学区房”更甚——有接近2万人次围观!

  这套破败老屋的拍卖过程,也远比金宝小区那套房子激烈——177次延时,拍了223轮,前天下午2点第一次出价,一直拍到昨天下午近2点钟才拍完。最终成交价是280.5万元,折合单价约1.9万元/平方米。

  而在洪塘街道办事处周边某小区,面积较大的一些二手房,挂牌价也就在2万元/平方米上下。房子更老的灵峰小区二手房,挂牌价更是很多都到不了1.9万元/平方米。

  这两年,法拍房市场但凡有土地性质为国有的“落地屋”出来,即便房子很破败,也普遍会被拍至高价,像东钱湖、长丰等地就都出现过这样的例子。其中原因,主要还是对这类房子有拆迁预期。

  但会不会拆迁、什么时候拆迁,是极难预料的。记者曾梅

  编辑: 杜寅纠错:171964650@qq.com

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