徐州楼市调控“加码收严”，现在房价是多少，未来房价还涨吗？

　　#闪光时刻 主题征文 二期#2020年徐州楼市中，当地新建商品住宅价格同比涨幅名列前茅，目前属于全国第四水平，房价实属过热的城市之一。在此之前，徐州楼市房价已经连涨4年半。而2020年10月，徐州楼市也迎来了楼市调控收紧的“待遇”。

　　徐州楼市

　　其实，从2018年开始，徐州楼市就已经出台过限售政策。如今，时隔两年的2020年10月，限售政策再次重申收紧。而6年限售也正反映出楼市再次收紧的信号。至少对于稳定楼市，规范楼市商品房交易，针对房住不炒应该是有一定作用的。这也符合楼市一次次重申的房住不炒楼市导向。

　　那么，在楼市调控背景下，徐州楼市房价是多少呢？

　　徐州楼市整体房价均价：

　　进入10月份，徐州楼市二手房挂牌均价为11105元/m，环比上涨5.55%，相比9月份二手房成交价格的10521元/m，月单价上涨约584元/m，徐州二手房价格上涨明显。而新房价格挂牌为9540元/m，同比上涨2.24%，虽然不及二手房价格。但是无论新房还是二手房，目前楼市房价均上涨。

　　徐州楼市整体房价均价

　　徐州楼市各区房价均价：

　　徐州共计11个区域，目前各区房价均出现上涨，房价上涨幅度最大的为铜山区，同比上涨21.53%，单价为12301元/m，而涨幅最低的为雎宁县，同比上涨2.21%，单价为6892元/m。房价最高为云龙区，目前为15028元/m。

　　徐州楼市各区房价均价

　　从以上房价来看，徐州市楼市住宅房源无论是新房还是二手房，整体均价与区域均价均上涨，无一下跌，说明楼市需求还是比较旺盛。

　　而未来，徐州楼市房价还会继续上涨吗？

　　我认为，徐州楼市虽然楼市调控。但是房价依然有机会上涨。毕竟楼市调控不是一味地使房价下降，而是稳定房价而已，并且也没有规定一定不能房价上涨，只是后期房价上涨速度变慢。

　　房价上涨速度变慢

　　具体促进徐州房价上涨因素有：

　　第一，人口上行，楼市需求有增无减。

　　2015年徐人口总量为866.9万人次，2018年为880.2万人次，2019年为882.56万人次。历年来徐州人口在上行。而楼市房源就是供人居住使用，在人口上涨的背景下，房源需求量上涨，楼市房价在市场需求不断的情况之下，房价上涨并不是没有可能。只是房价的高低还受到另外一个因素影响。那就是人均可支配收入。

　　人口上行，楼市需求有增无减

　　第二，人均收入，依然是楼市房价上涨的重中之重。

　　2015年徐州人均GDP为6.15万元，2018年为7.69万元，2019年为8.11万元。近4年时间里，徐州当地人均收入不断上涨，楼市本身属于商品，那么在收入上涨的影响下，居民消费水平提高，楼市房价也被一定程度刺激上涨。所以，就目前徐州人均收入来看，经济上行配合人口上涨，徐州楼市房价应该会“乐呵呵”地往上爬。

　　房价被一定程度刺激

　　第三，徐州交通便利性利于房价上涨。

　　都说买房要么买市区核心地段房源，要么买交通便利的房源，这两种房源买了总不会后悔，无论是刚需还是投资都适合。而徐州地铁网，未来基本贯穿整个城市，其中3号线二期和4、5、6号线一期，共计会新建4条地铁。整体上的徐州市轨道交通会有11条线路构成，线路总路程为323.1km。

　　地铁房发展空间大

　　目前，当地1号线已经开通，预计2020年—2021年，地铁2号线和3号线也将全面开通。交通便利性，对于周边房源也是促进作用，业主们也更喜欢沿线房源，这样出行方便，无论老少皆宜，不愁房价不上涨。

　　第四，人才引进与购房优惠利楼市。

　　2020年炒的火热的一个话题就是公积金，而徐州优惠购房政策与公积金关系密切，徐州与周边9市都开通了公积金互通互贷政策，而徐州早在2019年就已经有购房补贴政策，对于高材生自己购买首套房享受5%的一次性补贴。不仅仅是公积金互通促进了购房者的购买欲，更重要的是购房补贴也是吸引人的一个亮点。而徐州在政策利好楼市的情况下，市场情绪依然比较乐观，房价还是有机会攀升上涨。

　　房价未必能够在短时间内下降

　　综上所述，我认为。目前徐州楼市被调控的同时，新房和二手房价格均涨无跌，说明楼市需求是上涨的。而未来房价在人口、经济、交通便利性提高、购房补贴政策等影响下，房价未必能够在短时间内下降。