海景房是最近几年购房者最为热衷的产品，购房者普遍认为海景房是稀缺资源，就算投资失败未来也可以居住，过上“面朝大海、春暖花开”的生活，但殊不知“海景”虽然是极为稀缺的居住价值，但是海景房却存在实用性、居住舒适度、持有成本、保增值空间等诸多相关问题，无论投资还是居住都不是一个很好产品。
尤其是专家揭露的这5个缺点，大家最好提前了解，看下自己是否能够接受。
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1、潮湿。
长期住在海边的应该就明白，海景房比较潮湿，夏天室内潮湿闷热，冬天风大，室内外都比较潮湿，时间住久了容易得风湿病。而且室内比较潮湿，家里需要做好除湿工作，不然家具、餐具很容易发霉，衣服也容易受潮，产生异味。
可能有人会说，这是北方海景房才存在的毛病，其实不然，潮湿本就是一个词，北方的叫潮，南方的叫湿，后者比前者含水度更高。
以海南为例，3.54万平方公里的全省陆地总面积，以《中国国家地理》的条件标准，被划分为五个气候湿度区。其中只有三亚属于半干旱半湿润区，其他地区分布于湿润区、半湿润区、山地湿润区和半干旱区。
很多房子在非夏季日照时间不够时，新的四壁冒滴水珠，旧的通体长毛霉烂。这种室内环境对人的皮肤、关节等方面的影响可想而知。很多海边居民都患有风湿病、滑膜炎等区域性气候病。
2、海风腐蚀性强
海风的腐蚀性很强，对于我们的建筑物来说，很容易造成墙体脱落，家电、金属类商品容易被腐蚀生锈发霉。如果我们去海边就会看到，很多海景房的外观看着都十分老旧，而且海风腐蚀也比较严重。长期住在海边，对我们的皮肤也不是很好。
对此，就有海边的电器维修商告诉笔者，之前有电器品牌曾在一年内突然猛增大量报坏维修服务要求，后经调查发现，报修者几乎全部是该品牌在之前为其定制配套产品的某海景项目业主。
3、海边容易遭遇比较恶劣的天气。
我们晚上睡觉的时候，都喜欢安静的环境。但是住在海边，我们晚上就会听到海浪拍打的声音，对于失眠的人来说很难入睡。每年都会遭受台风的困扰，暴雨台风十分影响出行和安全。
以海南为例，每年6月-11月，是台风高发期。海南省气象局气候中心编撰的《海南台风历史之最》宣传手册显示，1949年-2017年近68年间，海南全岛最多台风年的台风数多达20场，最少一年也有4场。其中，1973年的第14号台风“玛琪”，曾造成全省死亡926人，重伤1690人，轻伤4470人。
而2014年登陆的9号台风“威马逊”，为1949年有气象记录以来，登陆海南的最强台风之一。这场台风同时也是造成经济损失最大的一次，直接导致海南18个市县共216个乡镇受灾，受灾325.829万人，倒塌房屋23163间，直接经济总损失119.5226亿元。试想下，台风直接作用于那些没有植被或其他建筑物遮挡的“一线海景房”，堪称恐怖。
4、海景房潜在客户少，价格升值空间有限。
海景房因为居住价值低，购买者主要是投资客、养老客、度假客，这部分客户数量稀少，远远低于海景房的供应，因此整个海景房的市场是供大于求，房屋升值价值十分有限，不会带来较高的溢价。
同时，海景房除了海南一带的房子，大部分并不是一年四季都有优美的海景，也不是一年四季都适宜度假居住的。只能在短暂春夏季节能吸引游客居住，其余月份只能空置，极大影响出租回报率。
根据58、安居客研究院发布的《2018中国奢华旅游报告》显示，调查样本中的近一半高端旅游者购置了度假房，其中首选海景房，而三亚又在海景房所在地中最受青睐，选择率达12%。但一年之内对度假房的使用率明显不高，入住1-3次的人数比例仅为22%，少于1次的比例更高。
5、海边基础设施不齐全。
海景房的基础设施比较差，附近超市、医院等一系列的基础设施都比较差，距离市中心购物地段比较远。购买商品还需要去开车去买。而且海景房对于老年人来说出行十分不便，而且对于老年人来说，看病就医都十分不便，如果遇到紧急情况很难得到及时的救治。
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因此，综合以上专家揭露的5点弊端，我们可以得知，海景房确实不值得我们普通人去投资，如果真希望每个夏季都能去海边玩，直接选择租就好了，没有必要直接购买。因为海景房确实投资价值低，而且很容易砸在手中。
大家觉得海景房适合投资和居住吗？欢迎在下方评论区留言。
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