北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
提问：
章哥你好，我们夫妻女方没有京户，男方京籍，孩子14岁，已在西城区初中入学。但我们没房，现有资金300万，首房二贷，我们现对学区没有要求，那么是选择共有产权房还是选择郊区新房，我们想既要一定的升值，还想居住体验感好一点的。谢谢了
回答：
1、 投资和居住体验本来就是有冲突之处的，并不可能兼得，只能是相互妥协和取舍。这就相当于想找个工作，但要求是工资高却压力小。或许能找到，但难度太大，只能是碰运气。跟买彩票差不多，想用最少的钱，买到能中大奖的那一张。
2、 就像共产房，确实是新房，比二手房的居住体验好。但这种房的投资性很差，甚至无所谓什么投资。
流动性是所有投资品的重要条件。而共产房首先就是流动性差，不仅有五年禁售期，就是到期了也不能抵押，变现的功能差了很多。就算是想出手，也必须是卖给同样有资格的家庭，还得在相关部门的主导之下。而商品价格是由供需关系决定的，那在缩小了购买人群的情况下，他们能出多少钱，相关部门能同意多少钱？
这等于是自己花了大部分的钱，却买来了一套自己不能做主的房子，实在没什么意义。花钱却做不了主，既不能随时套现又影响升值，这还能叫投资吗？
甚至说，共产房在继承上都困难。要想让子女继承，就必须让他们也得有资格。最关键一条就是不能有过房产。那请问为了这么一套当家不做主的房子值得吗？等于一旦拥有，后代就不能再买房了，否则就失去继承权。那何必花这么多钱买这种东西！
总之吧，共产房完全符合中央“房住不炒”的精神，反正你也炒不了。买到手里就等于被套牢，很不划算。
3、 郊区新房，可以买，但投资性弱，所以更适合长期自住的改善。我总说，买房子跟搞对象差不多，没有十全十美的。才貌双全的都是别人家的，或者只存在于故事里，现实中很难找到。
既然是郊区，那就基本都是配套不全离城区远的。而李嘉诚老先生有过名言：房子的价值由什么决定？地段、地段，还是地段！
郊区新房就是因为地段偏配套少才显得价格合适，在这里想找出有一定的升值的可以，但就要冒一定的风险。或是赚的远超大盘，或是赔的长期站岗，这些例子在北京都大量存在。
我是不敢保证哪个新区肯定能得到财政倾斜，也不敢说哪个产业园一定能发展起来。毕竟新区和产业区都太多了，遍地开花，无法预测。
总之吧，投资郊区新房，相当于赌一把，风险毕竟大，不太建议。还是那句话，长期自住没问题，投资性偏弱。
4、总之，我是建议就买普通的二手房，朝阳成熟板块的就都挺好，租金在北京还都偏高。投资的第一原则是避险，稳稳当当的投资风险才低。最好别抱着什么好处都想得到的心态，容易让卖房的忽悠。仅供参考。
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