4号线地铁盘！才卖5000/平！昆明还有这等好事？

　　地铁一响，黄金万两。

　　随着4号线正式通车，沿线十几个地铁盘纷纷“转正”，有项目更是半年涨价3000元/平。

　　然而，官渡区某地铁盘只卖5000多一平，你敢信？

　　官方点名通报

　　小心云路裕庭的“低价陷阱”

　　4号线一通，沿线地铁盘涨价，有些妖魔鬼怪也再度浮现出来了。

　　最近，有销售在朋友圈发布了云路裕庭销售信息，面积90-126㎡的2房、3房户型，首付只要10万起。

　　按20%的首付比例计算，90㎡的2房首付10万，总价在50万左右。

　　算下来单价才5000多，价格非常优惠，远低于片区住宅价格。

　　云路裕庭销售信息截图

　　目前，项目所在的经开区新房售价在8000-10000元/㎡之间。

　　而项目500米左右距离内，第三城紫曼园二手房售价为11000-13000元/㎡。

　　与之相比，云路裕庭售价十分优惠。

　　值得一提的是，云路裕庭距地铁4号线玉缘路站仅400米距离，是真正的地铁盘。

　　昆明地铁线路图

　　如此优质的地段，只卖五六千的价格，这是优惠还是“陷阱”？

　　9月28日，官渡区云路裕庭项目被点名通告！

　　公告显示，收到群众反映，官渡区小板桥街道的云路裕庭项目近期出现销售信息。

　　然而，云路裕庭项目截至目前尚未取得土地、商品房开发及商品房预售许可的任何合法审批文件。

　　说白了，云路裕庭项目属违规建筑，对其进行销售是违法、违规行为。

　　因此，公告提醒大家慎重对待，避免产生经济纠纷和经济损失。

　　一房多卖+无房产证

　　购房者要擦亮眼睛避“坑”

　　其实，早在2014年2月，官方已明确表示，“云路裕庭项目属义路居民组自行建设，该房子的购买不可能办到房产证。”

　　同一年9月，羊甫社区对项目发出了禁止违法售房的公告。

　　2018年2月，官渡区人民政府发布公告，指出云路裕庭为无证售房，提醒购房者需谨慎对待，以防发生经济纠纷及经济损失。

　　然而，因为低价诱惑、未查明项目是否具备5证等情况下，一部分购房者还是买了云路裕庭的房子。

　　最终，项目深陷一房多卖、无法办理房产证等风波。

　　最严重的，在这里，同一套房子的业主竟然有2-3位。

　　从去年开始，云路裕庭业主就多次上演了抢房大战，有的住进了未装修的毛坯房，抢不到房的住进了商铺，有的四处维权。

　　最终，他们没能盼到自己‘真正’的家。

　　云路裕庭沙盘图

　　去年10月，官渡区城市管理局还发布了拟依法没收云路裕庭违法建筑的公示。

　　若真被政府没收，购房者可能面临的就是人财两空。

　　截至目前，云路裕庭小区一房多主、无法办理房产证、基础设施不完善等问题依然未解决。

　　如今，项目再次进入市场销售，大家务必擦亮眼睛避“坑”！

　　小产权房不能碰

　　购房前先核实五证

　　公开资料显示，云路裕庭属于“小产权房”，是违规建筑。

　　放眼整个昆明，其实还有不少“小产权”性质的物业，典型代表就有凤凰雅苑、玉泽苑、榕园小区。

　　凤凰雅苑实景图（图片来源：网络）

　　总结下来，小产权房有以下几大特点：

　　1.集体土地上建设的房屋；

　　2.没有“五证”，即：国有土地使用证、规划许可证、规划工程许可证、施工许可证、商品房预售许可证；

　　3. 价格比普通商品房便宜，只有同样位置商品房价格的40%～60%;

　　4.没有房产证，不能落户；

　　5.因为没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程没有监督检验，质量得不到保障，容易出现安全隐患。

　　除了安全隐患和拿不到房产证，若这类房子被政府没收，购房者还可能房财两空。

　　所以，这类房子，购房者一定要远离。

　　如何识破这类房子呢？最简单有效的办法就是，上昆明房产信息网查询项目是否有预售证。

　　昆明市房产信息网预售证查询入口

　　同时，购房前落实项目是否五证齐全。

　　“便宜没好货”

　　法拍房和回迁房也要小心

　　总的来说，“便宜没好货”是楼市一大规律，购房者切勿因为低价上当。

　　除小产权物业以外，市场上还有另外两种房子，也有可能办不到房产证。

　　一种是法拍房，因涉及法律纠纷，这类房子办证事宜相当复杂。

　　昆明法拍房截图

　　跟小产权房一样，它最吸引人的地方，还是远低于市场的价格。

　　但这类房子也暗藏诸多风险，比如，没有通过竣工验收，或未向房产登记中心备案，最终不能办理房产证。

　　或是，未缴清地价款，开发商将土地使用权抵押贷款未解封等，也不能办理房产证。

　　而且，法拍房源数量有限，可选择余地少，大部分法拍房需一次性付款，风险较高。

　　另一种是回迁房，今年3月，银杏金川小区就有业主反映，项目回迁房入住多年却一直办不下房产证。

　　银杏金川小区（图片来源：房天下）

　　市场上，回迁房主要有两种情况，一种是业主已经持有房产证，另一种是业主只持有回迁协议。

　　已经有房产证的情况，回迁房可以正常二手买卖、过户。

　　但对于只有回迁协议的，购房者就要小心了，这类房子购买后可能拖延数年，甚至十几年办不到房产证。

　　当然不仅限这两类，之前，楼市君统计发现，昆明至少有20个楼盘存在“交房未获房产证”的问题，涉及业主至少2.5万户。

　　这些盘中，短的交房4年没拿到房产证，长的13年。

　　究其原因，主要是开发商资金断链、欠缴土地款、房源被查封。

　　
对于昆明这类楼盘，你怎么看？