10年后，楼梯房和电梯房哪个更保值？新规下，终于有答案了

1901年，中国第一部电梯在上海出现，一百多年后的今天，电梯已经随处可见，电梯房也已经慢慢成为主流住宅。相比于电梯房，楼梯房已经慢慢被淘汰，现在建设的住宅多以高层住宅为主，基本上都是电梯房，当然即使是多层住宅，大多也都建设有电梯。

10年后“电梯房”和“楼梯房”哪个更加保值一直是人们争论不休的话题，电梯房刚刚兴起的时候，人们基本上都看好电梯房，因为电梯房是时代发展的主流，也是住宅未来的发展趋势，而楼梯房是即将淘汰的产物。随着时间的推移，人们的观念慢慢发生改变，楼梯房更加保值的观点也渐渐出现在人们的视野中。关于未来楼梯房和电梯房哪个更加保值，我们先从以下几个角度来比较电梯房和楼梯房。

同价位地段比较

一般在我们的印象中，楼梯房基本上都是市中心的老小区，电梯房多为靠近郊区的新建小区，当然我们不能凭借这一点就得出楼梯房的地段更好。当然我们也不能直接说楼梯房的地段要好于电梯房，新建的电梯房也有地理位置很不错的。

在我看来比较地段不能脱离房价，我认为应该比较相同价位下的楼梯房和电梯房的地段。一般情况下，靠近市中心的老电梯房的价格一般和郊区的新房价格差不多，而靠近市中心的新房价格就要高出很多，如果同价位的楼梯房和电梯房比较的话，楼梯房的地段还是要好很多的。

曾经的房地产大佬李嘉诚认为决定房地产价值的3个要素：第一个是地段，第二个是地段，第三个还是地段。从李嘉诚短短的几个字中可以看出地段在某种程度上可以决定房子的价值，好地段的房子保值能力必然要好一些，同价位的地段来比较的话，楼梯房还是占据很大优势的。

出行比较

出行方面应该是电梯房的主场，修建电梯就是为了方便出行的。电梯房的最大好处就是不管你住在几楼，上下楼一点都不费劲。楼梯房就不一样，除了1楼和2楼的住户上下楼比较方便，3楼以上的住户上下楼可能就比较费劲，虽然楼梯房一般都是7层以下的多层住宅，但是爬楼梯上下7楼也让人很费劲。

当然电梯也有故障维修的时候，但是故障维修的概率还是很小的，有时候也有等电梯的时候，当然对于一般的住宅来说，长时间等电梯还是很少见的，一般等电梯时间比较长的都是写字楼或者商场。总体比较的话，电梯房在出行方面要优于楼梯房。

居住体验比较

房子最本质的功能就是居住，我相信大多数人都想买居住体验好的房子，从投资的角度来说，居住体验好的房子更容易卖出去，投资价值也要高一点。居住体验方面，我认为电梯房要优于楼梯房。

电梯房一般都是近10年新建的小区，因此电梯房的户型设计比较现代化，看起来也更加合理与美观，比起楼梯房那种一二十年前的老式户型来说，居住起来确实更加舒适，现在的户型基本上都是方方正正的，很少有过去那种缺陷户型。同时现在新建小区在整体景观、建筑风格、绿化等方面都比较现代化，看起来赏心悦目，居住起来也十分舒适。

物业管理方面也是新小区更胜一筹，一些老小区的物业服务水平比较差，甚至一些很老的小区来年物业都没有，大门随便进，安全性也得不到保障。当然楼梯房因为存在的时间比较长，所以周边的配套设施相对新小区更加完善，这也是楼梯房的一大优点，但是综合比较的话，还是新小区的居住体验更好一点。

公摊面积比较

公摊面积是很多人心中的痛，现在房价这么高，每平米基本都要上万甚至好几万，一套房子的公摊面积一般都十几平米，算下来买一套房子要为公摊面积花上好几十万，确实很划不来。我相信每个购房者都想买公摊面积比较小的房子，如果房子本身就100平米，公摊面积十几平米，对于购房者来说勉强可以接受，但是有些房子100平米，就有30平米的公摊面积，确实令人很不舒服。

决定公摊面积的因素主要有两个，一个是是否有电梯，另一个是楼层的高度，一般来说有电梯的房子的公摊面积要大于没有电梯的房子的公摊面积，楼层越高公摊面积越大。楼梯房刚好没有电梯，同时楼层又比较低，所以公摊面积相对较小，相反电梯房的公摊面积相对较大。因此，从公摊面积大小来比较的话，楼梯房的优势还是很明显的。

楼梯房和电梯房各有优势，难分高下

根据上面4个方面的比较，楼梯房和电梯房各有优缺点，楼梯房的主要的优点是同价位地段比较好，同时公摊面积相对较小；电梯房的出行比较方便，居住体验相对较好。但从电梯房和楼梯房的优缺点来看，电梯房和楼梯房各有各的优势，很难说清电梯房和楼梯房哪个更加保值。

新规下，终于有答案了

01旧改政策提高楼梯房的居住体验。

旧改政策可以说是一项很大的惠民工程，很多老小区都沐浴在旧改的春风下。老小区的楼梯房出行不便，旧改政策中有老房子加装电梯，完美解决出行难的问题；老小区楼梯房看起来陈旧，旧改政策对老房子进行改造翻新，老房子将会焕然一新。旧改政策从根本上解决了老小区出行难、居住体验不好等问题，同时在国家的大力补贴之下，老小区居民也不用花太多钱。

02限高令出台让高层电梯房保值能力降低。

限高令的具体内容：

严格限制新建250米以上建筑，确需建设的，由省级住房和城乡建设部门会同有关部门结合消防等专题论证进行建筑方案审查，并报住房和城乡建设部备案。各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适应，与消防救援能力相匹配。中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。

限高令的出台就是为了规范摩天大楼的建设和高层住宅的建设，并不直接影响高层电梯房房的价值，但是长期来看，对高层电梯房的影响还是很大的。在限高令的规范之下，高楼不能随便建设，建设之前一定要经过充分的论证，并且楼层高度一定要和当地的消防救援能力相匹配，和城市的规模、空间尺度相适应，这也意味着未来高楼的建设条件越来越高，很多高层住宅没法再建设。

高层不能随便再建就意味着未来高层的拆迁也变得不容易，开发商拆迁就是为了盈利，50米的房子拆迁之后需要建100米以上才可能盈利，在限高令的规范之下，高层住宅不能随便建，也就意味着开发商很难从拆迁中获利，开发商自然不愿意拆迁高层的电梯房。如果高层的电梯房失去了拆迁的可能，那么它的保值能力也会大大降低。

总结：单从居住的角度来说，楼梯房和电梯房各有优缺点，在旧改和限高令的影响之下，楼梯房的保值能力相对强一点。

当然也并不是说必然要买楼梯房，到底是买楼梯房还是电梯房要视情况而定，如果打算长期投资，那楼梯房是一个很好的选择，如果买来自住，电梯房的居住体验稍好，并且如果家里有老人或者小孩，电梯房可能是更好的选择。