在北京，环线论从未失效。
2018年3月北京发布《建设项目规划使用性质正面和负面清单》明确：四环路以内和中轴线延长线、长安街延长线周边，将限制各类用地调整性质改建住宅商品房。
限住令导致四环住宅用地少且贵。尤其是今年商品房项目全面回归，多个项目售价逼近12万/㎡。
四环边，地少、房少、价高，那么购房者还到底还有没有机会？
共有产权房首钢金璟阳光，是答案之一。
项目位于丰台四到五环之间。按照首钢金璟阳光38000元/平米的价格，最小户型首付70万起就能入住四环边。
有靠近项目人士表示，预计10月开始网申。
严肃君获悉，首钢金璟阳光售楼处、样板间预计10月下旬正式开放，位于丰台区中铁建设集团有限公司南区。
01
四环边唯一未申购临铁共有产权房
首钢金璟阳光的地段优势，是写在明面上的。
城六区丰台+四环边+临铁。
城六区共有产权房项目，申购一个少一个。
上周住建委发布的《2020北京住房和城乡建设发展白皮书》中明确提到，“共有产权房要引导中心城区人口向新城地区疏解”。
未来在供地上，城六区共有产权房地块供给将减少，以远郊区县的共有产权房项目供应为主，并将逐步放开城六区家庭申购条件。
首钢金璟阳光也是丰台继正商明苑、槐新雅筑后第三个，也是目前丰台唯一一个共有产权房项目。
如果说，城六区的共有产权房少，那么四环边还临铁的就更少了。
从位置上来看，目前在售共产房项目，仅首钢金璟阳光和朝阳上东郡项目在四到五环之间。
而相比上东郡43000元/平米的价格，首钢金璟阳光均价38000元/平米，无疑性价比更高。
再对比周边新房，限竞房橡树澜湾、国风长安限均价54378元/平。
今年供应的大瓦窑两块纯商品房地块，楼面价已达48000元/平、52000元/平，预计未来售价将在7万以上。
对购房者来说，首钢金璟阳光是个难得的机会。
02
预计10月开始网申
严肃君获取的项目信息有---
- 首钢金璟阳光预计10月开始网申。
- 售楼处、样板间预计10月下旬正式开放，位于丰台区张仪村路；
- 项目分为北区和南区，北区3栋楼南区7栋楼，共计10栋楼；
- 共2044套房源，楼高为10-28层；
- 户型面积为62-88平米一至三居，全装修交房，分为一梯两户或两梯四户；
- 容积率2.8，绿化率30%；
- 车位约2000个，车位比约为1:1；
- 金地物业。
虽然是共有产权房，但项目将建设成为科技型智慧社区。
将建设架构多种科技服务系统，如门禁、智能停车场、社区服务平台、社区电子信息服务、远程抄表等手段，安装人脸识别系统等。
03
最小户型首付70万起
首钢金璟阳光户型为约62平一居，约86平、88平两居，约88平三居。按照均价38000元/平米计算，总价约235万至335万，首付70万起。
共以下4种户型图。
62平为一居一卫，总价最低，小两口或单身贵族可着重考虑。
户型为纯南向，客厅带阳台，有利于扩大活动空间；明厨暗卫，卫生间干湿分离。
86平为两居一卫，除卫生间外做到了全明。纯南，南向整体面宽达8米8。厨房L型设计，卫生间干湿分离。
88平为南北两居一卫，动静分离，入户门设置了玄关，餐客厨一体；主卧带阳台，同时设计了收纳空间。
C户型为88平米三居一卫，适合多口之家。
户型为东西向，客厅带阳台；入户门设置有玄关，私密性更好；明厨暗卫，卫生间干湿分离。
从位置上看，首钢金璟阳光位于西四环-四五环之间，距离规划中的地铁11号线吴家村站约150米，北侧直线距离莲石东路约1公里。
直径5公里范围内，商场有华熙购物中心、石景山万达广场、FAN MA京荟广场、永辉广场、翠微百货等，项目自配商业加健身馆、咖啡馆、图书馆等。
项目南侧自配托幼用地及小学用地，周边还有北京丰台路中学，北京丰台二中（附属实验小学、初中部）、北京丰台区实验学校、北京十二中附属小学、北京市大成学校、长安新城小学等。
医疗配套有首都医科大学附属北京朝阳医院西院、中国人民解放军总医院(301医院) 、武警总队第三医院、中西医结合医院、航天中心医院等。
环线位置好，未来生活也比较便利，但是只有2044个机会，心动么？
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