恒大，会否“雷曼兄弟”？房价下跌，路线图

　　恒大每年分红都很多的，许老板每年拿分红拿得手软。如下截图，大家有兴趣的网上搜索一下。

　　雷曼兄弟，当年那个了，但是CEO等人很赚钱啊，钵满盆满。最吃亏的当然是傻不拉几买他们债的投资者，对于股民来说，股市有风险大家都知道，否则，房企的市盈率也不会这么便宜。

　　所以，恒大会不会“雷曼兄弟”，关键在于：它需不需要雷曼兄弟一下。

　　如截图，据网上资讯，8月份的新闻是今年已经有380家房企破产。而7月份的新闻是，上半年有228家房企破产。就是说，差不多一个多月时间，又有约150家房企破产。

　　总的来说，假如有大型房企“雷曼”一下，那么韭菜最倒霉。

　　对于房企来说，最大的利空是这条新闻，背后所蕴含的信息。要想让国际投资者，将美债的仓位，换成中债，汇率就一定要坚挺。而且，人民币与美元之间，要有利差。

　　一定要这样的效果：1)汇率坚挺，2)利息比美元高。

　　国际投资者(养老金，机构，散户)闭着眼睛，不用大脑想就知道：要买中债，不买美债。除非美联储加息。当然，美联储如果加息，咱们央行跟他们干！金融战，谁怕谁！美帝总国债即将突破27万亿美元大关。我们愿意付出代价。

　　大家注意红线圈出来的那部分。就是说，即将来华的“约1500亿美元指数追踪资金”，只是我们的一个小目标。最终的目标，比这还要大。

　　注意这句话“目前境外机构持债总规模超过2.8万亿元，较去年末增长27%”。

　　对于这些外资来说，他们这些仓位，进出自由，近似于美元资产(而且利息更高)。按照这样的速度，几年之后就会达到1万亿美元的规模。最终人民币国际化，可能需要2-4万亿美元的规模，然后流动性要好，利息比美元高。

　　各位读者，与中美金融世纪争霸战相比，恒大“会不会雷曼”算啥？LD看看数字，啊，扛不住了，那就只能这样了，要注意防范风险啊，同志们！灰犀牛，黑天鹅。一定要注意风险，不能让广大群众吃亏，想个补偿方案。

　　许老板，他忙着恒大的新能源车，要跟马斯克抢风头，要盖过特斯拉。还是忙有前途的要紧事更重要。今年8月，恒大汽车六款车型齐发。以恒大的销售能力，将来销量肯定不成问题。新能车没啥大花头的，比亚迪能搞，蔚来能搞，小鹏能搞，恒大只会比他们搞得更好。与ZF关系，蔚来小鹏能与恒大比？开玩笑了。

　　如截图，据美国财政部9月份发布的7月份数据。

　　外国ZF持有的美债总额是7.0872万亿美元。

　　其中，中日是1.0734+1.2930万亿，香台印新韩泰是267.1+209.7+194.6+158.6+123.1+87.9。

　　这些东亚和南亚的加起来，差不多有3万多亿美元美债。

　　结合我国的1万多亿美债仓位，只要再拉过来1万亿美元，就能拆美帝的债务窟窿的台。相当于：逼着美联储(给美债)加息，好吸引国际资本不抛售美债。

　　美帝将来30万亿美元国债，3%的利息就是0.9万亿美元一年的利息支出。

　　对于印度扣边，网上有叫嚣：打得一拳开，避得百拳来。

　　什么叫义和团？这就是义和团。大师兄们，你们好，听说你们刀枪不入。

　　我们国家与美帝硬杠，最大利益是：要周边国家(特别是印度)的外储：卖掉美债仓位，持有中债。

　　印度扣边，其实是做戏给美国人看的。这是便宜的投名状，配合美军在台海的搞事。要想印度继续“干活”，美帝要给钱。莫迪现在盯着特朗普，等发工钱。凡是克扣农民工工钱的老板，都不是好老板。特朗普搞地产时，经常拖欠承包商工钱。

　　我国房价的矛盾：

　　1)去年房产总值是450万亿，今年又有这么多楼竣工，肯定是逼近500万亿了。

　　2)我国GDP是100万亿，现在汇率6.8要稳住，将来不强求GDP的增速。这样：

　　按照未来150万亿的GDP，房产总值乘以2，将是：300万亿。

　　按照未来200万亿的GDP，房产总值乘以2，将是：400万亿。

　　现在房价能稳住，关键是有炒房客，“投资(接盘)”房产，为地产的去库存做贡献。牺牲小我成全大我，为国接盘。

　　大家用脑子想想，95/00/10后，年均出生在1500-1700万之间，比70/80/90的平均2200-2700万，要少个1/3，这样未来需求就少1/3。

　　同时，2020-2030年，二三线城市放开独门独户的房子发生的概率几乎100%。这样，2023年开始，可能三四线的郊区就有独门独院的房子供应，可能会稍微贵一点。这个时间点，60/70/80后就会将手里的市区公寓卖了，换郊区带院子的房子。特别是有多套房的60/70后，肯定会换房。

　　就是说，有三个事：

　　1)人民币汇率坚挺，利息要高于美元。

　　2)95/00/10后数量缩水，将来需求缩水至少1/3。

　　3)5年之后，独门独院房子肯定推广。

　　楼市，最关键的是什么？去库存。

　　所以，炒房接盘侠伟大，为国接盘。

　　房价下跌的路线图，应该是这样的：

　　1)南京，杭州，武汉，成都，长沙等省会，吸引本省的沪漂深漂回流，抢人大战，补贴去库存之后，上海和深圳的房子：租不掉。

　　沪漂深漂跑了，房子租不掉，空置率攀升。人民币汇率坚挺，M2个位数增长。有些沪深房东感觉不妙，开始出货。出货越来越多，房子卖不掉，同时，900万沪漂跑了150万。人到底跑没跑，出租房子的房东心里最清楚：租不掉。

　　您囤了7-8套房，月供压力贼大，以租养贷，结果4套房都没租出去，您怕不怕？赶紧打折卖，回笼资金。

　　租金至少要从高位(富人区除外)跌掉20%，然后房价才开始暴跌。上海房价开始出现2014年(现在的杭州南京房价)价格的成交价(一开始几十套)。

　　这个过程很漫长。

　　2)全国炒房客，都听说上海房价跌了，赶紧：出货！这个时候，听说某家大型房企“雷曼兄弟”了。赶紧：降价出货。房价最终，可能会调整到300-400万亿的总值。

　　现在，就等11月美国大选结束，该谁入主白宫就谁入主白宫。然后，年底或年初美国疫苗发放，人手一剂。1-3月份美国经济全面复苏，美国通胀开始放飞自我(至少3%)，美联储被迫加息。央行跟着加息。

　　大拐点，应该，就在明年吧？