济南药山片区再添新楼盘，主城最后的价格洼地，是否值得入手？

近日，济南市自然资源和规划局发布信息，公示了济南万科药山西A-2地块建设项目和中梁药山西片区A-1、A-2、A-3地块项目建设工程规划许可。

从公示的规划看，万科药山西A-2地块位于天桥区二环北路以南、药山西路以西，总用地面积约2.4万平，规划8栋楼，主要为17层或18层的产品。周边在售项目既有万科自己的，也有中梁项目。

此外，中梁药山西片区3个地块位于天桥区蓝翔路以东、美里路以南、药山西路以西，总用地面积约6.6万平，3个地块共规划了19栋楼，1208套房源。

万科新楼盘和中梁项目的入市，也势必带动片区周边城市面貌的提升，将给药山片区带来相当大的供应，同时也能吸引更多的置业者安家药山。

PART 01 药山片区供地频繁，成为热销板块

前不久，我们也对天桥区药山片区做过置业分析。药山片区，属于济南西北部比较重要的区域，但是2016年前后，仅有万科、荣盛、三箭和力高四家开发商布局，由于各种因素的限制，区域发展缓慢，并没有成为济南楼市的热销板块。区域内各项目进入清盘期后，药山也在没有过多的土地出让动静，陷入沉寂。

近几年，药山片区的开发力度一直提速。特别是今年，药山片区摇身一变，成为济南土地市场供地热门区域。

2019年12月，中梁以9.9亿元拿下药山西片区3宗住宅地块。作为根植长三角经济区的房企，首次进驻济南。

2020年6月，万科以16.1亿元的价格摘得药山片区西侧地块组团，包含5宗住宅用地和1宗商业用地。

2020年9月，中海首次进驻天桥区，以8.97亿元拿下药山片区东沙组团地块，最高楼面价为5777元。

PART 02 两大国家级战略叠加+区域配套完善

除大规模供地之外，药山相应的配套发展也在进一步落实和完善。根据规划，区域内要建设药山公园和洋涓湖公园项目，公园北侧还要建设天桥区市民文化中心，内含文化馆、群众演艺厅、图书馆等。

这些城市配套项目的开工建设，对以后的居住环境有很大的提升，满足周边居民的公共服务设施需求，也更有利于吸引人们置业。

政策方面，药山片区也处于一个极为重要的位置。济南国家级战略中，新旧动能转换区、黄河流域生态保护和高质量发展这两大战略都跟药山有很大的关联。

济南黄岗路北延跨黄河通道在药山片区中部。此外，药山片区北边就是黄河，而黄河济南段将被打造成为济南流动的中央公园和国家级湿地公园，药山片区的居民将为未来几年坐享黄河生态景观的红利。

PART 03 药山片区购房如何选择？

纵观济南楼市，东部一直是供货高峰区域，几大热点供应区甚至打起了价格战，而济南西北部相比之下供应较低，但在未来的发展中，随着土地资源的去化，西北部也将会成为置业和土地供应的潜力区域。

目前来看，药片片区内在售项目中梁云山和院1.3w，万科金色悦城新著1.2-1.35w，万科药山西项目预计年前也会寻找时机入市。药山片区作为主城区最后的价格洼地，区域整体环境也一直在迭代升级。

药山片区紧邻泺口商圈，有大量的置业需求，在药山置业的购房者也是周边和原区域内居多。作为购房者，虽然说区域内可供选择的楼盘相对较少，没有东部片区那么密集，但是在做选择时，还是需要多考察几家，做到有所对比，特别是项目周边的实际环境如何，都要自己心里清楚之后再决定。

价格虽然是购房的重要指标，但并非绝对的，选择性价比和品质高的楼盘，即便是价格贵一点，未来自己住的也舒服。不要一味追寻低价房源，要知道，所谓的低价房源，多少都会有一定的弊端所在，不然为什么卖这么低呢。

乐说楼市，和你一起聊楼市，给购房者有价值的参考。