河北馆陶县：魏僧寨镇“小产权”和“大产权”是“李逵还是李鬼”

在各地相继出台了房产新政之时，“小产权房”的新政也在各方讨论中露出了端倪，不久前国土资源部和住房城乡建设部等14个部委提出，对各地发现的“小产权房”问题将采取“一案一处理”方式制定了相关处理方案。

高房价下“小产权房”仍在热卖？

这一消息无疑将“小产权房”又推上了风口浪尖，所谓的“小产权房”，也叫“乡产权房”是在村集体的建设用地上建成的由乡镇政府而不是国家 颁发的产权证的房产，和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金，至使开发商疯狂的攫取高额的利润。

近日本刊接到馆陶县魏僧寨李先生举报反映魏僧寨镇涉嫌违法违规建造“小产权房”小产权房的价格每平方价格以一楼和6楼是2580元，2/3/4/6层是在2580元的基础上每层每平方增加100元的价格进行销售，魏僧寨镇隶属于邯郸市馆陶县偏东北部北与河北邢台交界，东南方向与山东冠县交交界本刊记者看到该镇违法违规建设的小产权房随处可见？为何却无人监管？

虽然国土部门和城乡建设部门已经对小产权房发出了整顿的信号，但现在一些县市区小产权房的开发建设仍在的进“红红火火”的进行，

据举报人张先生称魏僧寨南环街丁字路口建设的该楼房，属于小产权房该土地是该镇村集体用地，该土地使用手续是否变更为商品房开发用地？当地国土监管部门是否对其土地的使用否尽到监管职责？及魏僧寨镇政府是否对该辖区建造商品房（小产权房）进行调查？是否对该村正在进行销售的商品房（小产权房）进行监管？魏僧寨镇政府是否尽到了其属地管理的职责？住房和城乡建设局是否对该镇进行城乡规划？在建设以及房产销售的过程中是否尽到监管职责？

反应

本刊接到举报后，本刊派工作人员出前去走访调查，2020年8月31号上午，本刊到达馆陶县魏僧寨镇，展开了走访了解关于该镇内“建造小产权房“一事，在到达现场后记者看到了该镇南环正在施工的“卫景园 小区”，（配有该图片）和该售楼部的东侧马上竣工的门面房（商品房），本刊记者随后来到该售楼部的销售中心，据销售中心人员介绍该小区是“大产权”？然后又说这些正在销售所有楼盘使用的竟是一个“房产大本”？既然是大产权？为何是集体使用一个房产大本？到后期还能补办个人房屋产权证？两者是否自相矛盾？是“李逵还是李鬼”？当记者询问能否分期时，该售楼部销售人员称首付必须先交十万再交60%的首付款才能办分期走银行贷款，据记者了解如果是“大产权”商品住宅楼首付是在30%左右就能购买商品住宅楼，为何该“卫景园”小区在销售过程中最少要交首付款60%,?该楼房的所销售的价格平均在3000多元以上，带着疑问记者并对该村多位村民进行了走访询问，在走访过程中从村民口中得知，该小区所建造的使用的土地是该村的村集体用地，是本地的开发商所开发，既然是村集体用地为何改为商业开发用地？既然是村集体用地改为憎寨政府作为属地管理的监管单位是否对其土地进行调规？据村村民反映称（卫景园小区）住宅楼以一楼和六楼2580元一平方，2/3/4/5每层在2580元的价格基础上加100，对外进行销售，随后本刊记者又来到了(卫景园)小区东侧看到了正在施工的（商品门面房)共计62间上下两层，每间以85万元价格对外进行销售，从村民口中得知该门面房也没有房屋产权证。

建造小产权房本身就是”违法违规”建设，当地镇政府作为属地管理的职能部门为什么没有及时查处？尽到监管责任？在进行商业开发的所使用的土地是否变更了土地手续？是否向当地政府交付土地出纳金？楼盘就能正常开发？从而选择了睁一只眼，闭一只眼 。 据了解该村民反应称该楼房没有房产证，其中还有一位不愿透露姓名村民反应称该村的楼房没有任何手续，（房屋产权证）只有一个集体“房产大本”，和售楼中心的工作人员所说一直，在现场本刊记者 又走访了本村附近的多位村民，通过走访在此了解到该村多位村民所反映的情况基本相同在购买商品房时开发商没有任何购房手续，是谁助长了当地开发商的胆量？敢‘‘明目张胆”的违法违规的在该镇私自占用该村的村集体用地，用于开发建造商品房（小产权房）且对外进行销售？难道真如村民所说开发商与属地管理的职能部门有着利益输送？从而选择了睁一只眼闭一只眼?

开放商

该楼盘正在开发建设以及销售过程中当地行政主管部门是否尽到监管责任?魏僧寨政府作为属地管理的职能部门是否对该村的土地使用权进行调规？作为该村的上级主管领导是否对该村中的违法违规建造商品房（小产权房）尽到监管责任?

国土部门和住建部门，是否对该楼房（商品房）进行了规划以及是否对该村颁发了，房地产开发所具备的资质“五证”《建设工程规划许可证》，《建设用地规划许可证》，《建设施工许可证》《国有土地使用权证》及《商品房预售证》,以上的相关手续作为城乡建设部门及国土部门等行政主管单位是否对该镇内建造的商品房（小产权）房屋建设土地使用的手续进行批示？是否尽到监管责任?

魏僧寨镇政府作为行政主管部门属地管理者是否对该“小区“建造过程中进行查处，及监管，村集体用地和工业建设用地在没有政府部门的规划下能否建造商品房？每平方以3000元左右的价格及（门面房）85 万辆间对外出进行销售？

群众如果购买了小产权房，其合法性很难得到保护，因此，政府监管部门责任不可谓不重，建设，销售小产权房，严重违反了土地和城乡建设管理法律法规，不符合土地总体规划和城乡建设规划，不符合土地用途管制制度，扰乱了土地市场和房地产市场的秩序，损害了群众的利益，影响了新型城镇化和新农村建设的发展，到最后肯定影响了老百姓的合法权益，对社会公平稳定和谐产生了十分严重的负面影响。

《根据2019年小产权房的最新政策》

(一) 小产权房是不允许发放房产证，

(1) 小产权房一般是指未办理相关证件，在农村土地上）（宅基地）建造小产权商品房，这也就意味着其房屋的合法性不被国家承认，若是去相关部门办理房产证件时，是不允进行办理的，（不受国家法律法规保护）

（二）禁止新建和买卖小产权房，

(1)农村该土地属于村集体组织所有，并且执行，一户一宅的制度，据了解国家严令禁止在农村土地以及宅基地在没有上级政府规划下，严禁建造小产权商品房，若有人违规建造将会面临惩处，

（2）目前国家政策是不承认小产权的，所以农村建造房屋的不动产登记工作是不能进行小产权登记的，也不容许有人将小产权房合法化。

希望当地百姓在购房时需谨慎购买，一定要了解其房屋是否具有合法性，是否能保证自己的合法权益不被侵犯！

开发商为达到商业目的违法违规建造小产权商品房，公开出售违建房屋，不顾百姓利益，试问当地政府行政主管部门是否对此事进行调查?

9月2号下午本刊拨打了该镇政府电话，咨询了关于该房产在建设以及销售过程中的相关手续是否进行批示？以及监管？该镇政府一位工作人员称此事不归他们管？是推诿？还是扯皮？身为该镇政府的工作人员，其态度显然是不作为的表现，如果是当地的百姓去镇政府办事，其态度和工作方式的，就可想而知了？

本刊将继续深入调查持续关注该镇小产权房的发展动向，后续报道将继续跟进。

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