万科城市之光首开样板间！多图揭秘+选筹指南来了！

最近，你们被万科城市之光刷屏了吗？

今天，这个热到沸腾的项目终于首开销售中心和样板间，我们PLUS的小姐姐一大早就赶来了现场，果不其然，人流比高峰期的珠江新城站还要凶猛一些。

来到售楼部门前发现，前来的购房者早已经排起了长龙。

话不多说，咱们直接杀入现场，首探项目产品及样板间！告诉大家哪些户型更值得买！

销售中心现场人头攒动

.01

首推有可能是哪几栋？

先来看一下项目的沙盘。

项目分F区、A区跟E区，A区南侧靠幼儿园、小学和商业，F区跟E区是纯住宅，而中间部分则是古建群和回迁房，据销售介绍，回迁房部分会跟商品房分开管理。

实地走访来看，目前新楼盘和古建筑群共存。

交通方面，项目靠近大沙东地铁站约300米，其中F1和F7也是距离地铁站较近的两栋。

另外，整个小区南北两侧都设有幼儿园及小学，但村民子女跟业主子女是混读的，没有分开。

之前一直传首开的会是F区的F4，F5，F6栋，结果今天在现场，项目销售告诉我们，暂定首开F1和F7，但是如果顾客太多的话，也有可能10月份就把全区都推了。

看一下楼栋的位置，F1跟F7都在内侧，受道路影响较少，而且北向有其他楼栋遮挡，应该望不到石化厂。60米的楼间距，相对来说不算宽，被F2、F3包围的F1，采光可能受影响。

总体来看，首开的F1、F7在F区全区中，算是位置比较不错的两栋。

具体到两栋楼的PK，F7要稍优于F1，F7位于圆心位置，东西两侧无遮挡，应该可以看到两侧涌景，南北两侧的楼间距也舒朗，采光效果不错。

而F1东侧受F3遮挡，可能会对采光有一定影响，南侧的低矮楼栋据现场销售介绍，有可能是商业体，也有可能是公寓。无论是哪一种业态，都会对低楼层的南向户型产生遮挡。如果是商业体，还有可能增加噪音影响。

.02

初探样板间

有意思的是，项目做的却是F5、F6的样板间，我猜，本来首开的确实是F456，有可能项目决策层看到人气太高，临时改决定，首推位置更好的F1、7，乘着热度把全区最贵的一栋先推了。

项目首开样板房有4个，分别为F5、F6的99平和101平。

我们来看一下样板间的现场图，首先是99平的户型。

99平户型客厅

99平户型主卧

99平户型次卧

从现场样板间来看，99平户型设计很方正，实用面积也挺高，客厅和房间都有大窗户，通风采光很不错。

我们再来看一下101平的户型。

101平户型客厅

相较而言，101平户型的客厅要比99平的宽敞开阔一点。我们再来看一下房间。

101平户型主卧

101平户型次卧

房间方面，次卧的面积会小一点，只能放得下一张单人床。

PLUS还留意到，房间实际交付时空调会升级为中央空调，同时还配有水离子净味器和风暖浴霸。

接下来再看一下项目具体的交标细则。

看样板间过程中，PLUS偶然听到已经有客户有意向了。

截至今日中午11:30，已经有不少客户已经交了5万元意向金，08单元大部分楼层都已经被预定了。

但有一说一，万科城市之光产品有一个短板，层高只有2.8米。今天我们在样板间实地感受了一下之后，发现2.8米的层高，减去楼板厚度，实际层高应该在2.6米左右，还是稍微有些压抑。

.03

万科城市之光选筹指南

接下来看下两栋楼的户型分布。

F1/F7：

南向95平位于F1和F7的南侧，分东南和西南。西南侧的户型主卧和阳台会受到西晒影响，而次卧则是西晒直射。而F7的西南向95平要优于F1的西南向95平，F1的北向户型可能会起到一定的遮挡作用。

而东南向的两个户型则差别不大，F1受F2遮挡，F7受F3遮挡。硬要分高下的话，以东侧无遮挡的F7取胜。

93平户型，位于两栋楼的两侧，同样分东南和西南。次卧的直接西晒是免不了了，但F1的北向户型依然能帮F7西南向93平户型的客厅与主卧遮挡掉一部分西晒。东南向的两个户型，同样是F7优于F1。

北向82平三房，分东北跟西北。西北向两个楼栋的书房都会直射，主卧和阳台都会受影响。东北向F7优于F1，F1的东北向会受F7的南向户型遮挡。

项目还有84平的户型北向84平三房一卫，反而是F1比F7要好，由于F1北侧没有遮挡，采光面比前面还有F5/F6的F7更大，毕竟对于北向户型来说，采光效果是最重要的。

当然，在具体朝向的选择上，依然是东北优于西北。最后，我们也打探了一下项目首开的价格。根据推测，之前传出的4.3万/平吹风价，实现的可能性很低，旁边的富颐华庭都摸高5万/平了。