正在崛起的苏州商业，未来……

数十年来，从观前街到苏州中心，从石路步行街到狮山天街，苏州商业日新月异。随着苏州城市版图扩展步履不停，几乎每年都有不少大型商业体落地。

青剑湖、狮山、古城区、高铁新城、吴中城南......近期，六大地标级商业将一一落位！

园区——星湖天街

体量：17.5万方

开业时间：2020年10月30日

星湖天街预计3公里内辐射客群近20万人，车行20分钟辐射人口近51万人，同时年接待游客量将达250万人次。

据悉目前招商率已达到98%，规划引入区域内唯一一个大型品质超市、区域内最大的母婴店、首进苏州的IMAX影院和一个近2000平方米的屋顶花园餐厅。

200+品牌已入驻，包括如优衣库、阿迪达斯、耐克、永辉超市等知名品牌，还有如贤合庄、奈雪の茶等网红产品。

官方发布称，整体外立面已经建设完成，70+商户已装修完毕。据笔者实地考察，建筑主体已经完善，部分地砖还未铺设，尤其中间河流两岸仍待修葺。

与前期放出的效果图相比，星湖天街实地并没有给人眼前一亮的感受，主体米黄色格栅和玻璃的搭配稍显沉暗，玻璃占比似乎有所降低，质感稍显不足。

效果图

星湖天街周边环境很棒，南部是一大块空地，而后便是青剑湖，周边住宅小区都是低密住宅。

之前爆火的中海上园湾、云栖安缦、龙湖熙上等产品建筑主体基本建设完成。

中海上园湾为全洋房社区，正对天街北侧；

龙湖熙上位于天街东侧，小高层和洋房都有，外立面质感相对一般；

云栖安缦位于龙湖熙上对面，距离天街隔了一个小区，相对会安静一些。

这些楼盘整体风格相似，围绕着龙湖天街形成了低密生活区。

除此之外，星湖天街南侧，青剑湖北岸，还有一大片非常平整的地块没有开发！

按地块大小和周边业态，大概率还是宅地，未来会不会成为青剑湖最后的自留地呢？

姑苏区——胥江天街

体量：13万方

开业时间：预计2022年

龙湖计划在苏州打造四座天街，狮山天街早已开业，星湖天街10月31日开业，东吴天街也将在2021年下半年建成，唯有位于姑苏区劳动路的胥江天街声势颇小，几乎没有什么名气在外。

和龙湖泱望类似，胥江天街旁边建设了一个首开龙湖天赋小区，目前住宅基本售罄。

据现场实探，胥江天街目前主体建设仅一半左右，仍处于打地基阶段，最高建到了6层。

胥江天街规划建设两座主楼，目前只有一座接近封顶。

现场工人师傅说，虽然胥江天街早在2018年就已经动工，但是因为轨交建设等原因工程进度比较慢，目前还未有明确的竣工时间。

按照龙湖官方发布，最快也要在2022年才能竣工了。

按项目最初设计理念，龙湖旨在通过势能价值的传播与拥抱场景赋能情感的参与，将劳动路项目打造为一个充满潮玩记忆的空间。

效果图

地理位置优越，劳动路地铁站出来便是。周边住宅小区众多，仁恒公园世纪、海胥澜庭等新房逐渐交付，后期客群完全不愁，更有希望成为古城区新的商业地标。

天街旁的海胥澜庭

新区——淮海街&红唐

体量：淮海街长约550米&红唐约12万方

开业时间：2020年9月27日&30日

还有不到一周时间（9月27日），崭新而又独具特色的淮海街就要正式开街！

这条北接狮山路，南连玉山路，全长约550米的商业街1994年开始营业，2010年更是被评为国家级著名和特色商业街区。

今年4月，淮海街启动改造工程，从市政管线及设施、街道及景观、建筑立面及店招、智慧街道及设施等方面进行了全面设计、升级和改造。

位于狮山繁华中心的这条小街，继承了改造前的日本风韵，同时加入了很多新兴元素，道路内随处可见特色小屋。

细致用心到连配电所都进行了精心修饰。

街区内店面仍然以日式餐饮为主，品牌的形象升级和艺术的介入让精心设计的店招、景观设计各具特色。

喧嚣却又幽静、孤独却又温暖，在食物香气的包裹中让你卸下一身疲惫，全新淮海街值得等待~

不止于此，淮海街东侧的红唐商业也要在9月30日开业！以后在小街区逛吃之后，路口右拐又是一座大商场供你shopping。

红唐紧邻淮海街中部入口，引入高品质日式料理、各国主题餐饮、创意手作市集、儿童教育培训、影院、餐吧、瑜伽健身、艺术展览等多种业态。共同打造新区狮山流量新地标——苏州红唐X淮海街2.0。

红唐的施工完成度很高，占地面积广，两幢主楼均已完成内部装修，开业之后又是一座堪比金鹰的大型商业综合体。

部分入驻商家如下。

吴中区——东吴天街

体量：约15万方

开业时间：预计2021年9月

除了星湖天街周边无地铁，龙湖三座天街均位于地铁出口。石湖东路地铁站4号口出来，映入眼帘的就是火热施工中的东吴天街。

东吴天街有B1-L7共8层商业空间，打造了成长小镇、风味人间、光园秘境三大特色主题场景空间。

规划入驻品牌数近300家，其中30%为首进吴中的标杆品牌，博纳国际影城、盒马鲜生、Meland、爱婴室、星际传奇、海底捞等知名品牌已签约。

效果图

商场周边以老小区为主，旁边仅有自持的住宅地块龙湖泱望和西侧数百米处的阳光城檀悦新房在售，居住密度很高。

吴中区绝对核心位置，地铁上盖，东吴天街将成为区域内继万达广场之后又一地标级商场。

相城区——吾悦广场&大悦春风里

体量：吾悦广场24万方&大悦春风里18万方

开业时间：吾悦广场2020年11月6日&大悦春风里预计2021年底。

相城最大商业体——高铁新城吾悦广场，将于今年11月6日开业！

吾悦广场距苏州轨交2号线大湾站仅140米，距离高铁苏州北站约1.2公里。商业体量约为24万平方米，地上六层，地下二层（局部三层）。

24万方商业体量是一个什么概念？再造一个狮山天街！

苏州中心体量在35万平方米左右，龙湖时代天街体量在24万平方米左右。高铁吾悦广场开业后，将是相城区单体最大的商业综合体，在全苏州也是名列前茅。

实景图

吾悦广场西侧仅3公里处，大悦春风里预计2021年年底开业。

建面高达18万方，外设风动幕墙、2000m快意广场、imax尺寸室外大屏、叠水广场，水与亭台交错，观赏性极强。

效果图

目前，春风里的招商已经进行了大半。商业体内的餐饮，零售，娱乐服务业分别占比40%，35%，25%，更有CGV影院、奈尔宝家庭中心等重量级主力店。

据实地勘察，项目建设速度比较快，上半年刚完成地基打造，如今已经建起约七层高。

星湖天街为园区青剑湖定位了商业中心，并带动周边住宅销售火热；

胥江天街将给许久未更新的姑苏商圈增添新活力，古城区的每一步革新都值得欣喜；

淮海街&红唐继往开来，翻新的老街和新建的商城怎样融合令人期待；

东吴天街为吴中老城区的重塑助力，占据了绝佳地理位置；

大悦春风里&吾悦广场对相城区而言意义非凡，在此之前相城只有繁华中心和天虹拿得出手，在此之后相城将真正拥有自己的商圈。

据说2019年苏州只有苏州中心和狮山天街销售额过10亿元，其中一大原因也在于许多密集居住区缺乏顶级商场，消费潜力并没有被激发。

而今各大板块代表性商业蓄势待发，苏州商业格局将愈发繁荣！