烂尾楼之都南阳：50万买房5年不能入住，如今90万卖不掉

9月24日，在“烂尾楼之都”南阳，其房管中心的团购房都烂尾了，这让我们注意到了南阳这座城市。

一位客户花了50万买了一套房子，结果发现是烂尾楼，此后5年虽然交款但始终无法入住。

如今其挂牌90万，都无法售出。

在一个楼盘中，开发将近十年五证全无，拿走客户首付款七八年！截至目前该企业郑州峪青置业依然没交一分钱税费。

南阳位于河南省西南部，是省内人口最多、面积最大的城市，但是经济发展在省内并不突出。南阳，一个区区四线城市，房价从二三千元直涨到接近9000元，大有超越郑州房价的趋势。

在2019年上半年，南阳的商品住宅销售均价以每平方8547元的价格超过了洛阳的8399元，全省排名第二。

2012年迎接农运会满城灯火璀璨，南阳首个5星酒店诞生。2012年到2014年满城雾霾，到处建楼，尘土飞扬，2016年各种曝料，炸弹破绽频出，2017到2019年房价猛涨南阳二手房中介密集。

河南房价均价8000元每平方米的城市有四个，除了省会郑州，还有南阳、洛阳和开封。郑州作为河南的省会城市，房价全省最高是必然，而洛阳工业基础好，是郑州之后第二个修建地铁的城市，同时还是九朝古都，也是旅游大市，其经济实力不言而喻。

开封，借着郑汴同城的概念，房价也一路狂奔。只有南阳，远离郑州、工业基础薄弱，房价却一路狂飙到均价1万以上，这主要跟南阳市那1000多万常住人口、紧张的住宅供应量以及大量存在的问题楼盘有关。

数据背后，揭示了南阳高房价的重要原因。简而言之，拿地的多，开工的少，开工的商品房更少；拿地虽多，竣工的却少，竣工的商业住宅更少；虽然住宅供应增加得少，但是涨得快。

层出不穷的烂尾楼背后，直接原因往往是开发商的资金链断裂。

继而发生产权纠纷，经济纠纷。

建筑设计欠周，工程质量不合格等原因，最终导致工程项目停工，形成烂尾楼，无奈雨打残楼风扬尘，烂尾孤影绝红尘。

有人说，房地产商才不怕赔钱，他们拿着银行的钱去盖房子，该挣的钱早就挣够了，大不了破产清算，抵给银行一堆破毛坯房。

楼盘烂尾，最受伤的还是刚买了房的业主们，

现在有多少业主的结婚梦、孩子的上学梦、扎根梦瞬间落空。

众多烂尾不解决，地王出现必然难以持续。背后存在的问题，值得关注。多年遗留问题，冰山一面。产业升级或者发展还需要观察的时候，质疑态度有一定道理。南阳地区房地产价格超过二线城市的涨势，还需要保持高度警惕。二手房市场价格的趋势，建议关注。

买到烂尾楼，你的第一反应就是「退房」，但如果此时你选择退房，对开发商来说正中下怀，

此时他已经没有钱了，也不可能退钱给你，只能给你打白条，

打完白条过后你们之间的买卖关系，将变成债券关系，钱你是拿不到的。

而最聪明的做法就是，马上起诉开发商要求做房屋保全，拿到证书中后立即申请强制执行。