第一现场 | 相城区的富人区名副其实吗？

　　前言

　　如今的苏州城市化规模越来越快、越来越大，每个区域都有自己的核心板块，这个板块的交通、商业、休闲、教育、医疗资源都是区域的顶配，其房价也是区域的价值高地，比如说园区的湖东、新区的狮山、吴江的太湖新城等等，今天我们要聊的便是相城的中央公园板块，这个号称是相城富人区的板块。

　　从行政区位上来看，相城的中央公园板块属于相城元和高新区，但是从实际的规划来看，中央公园板块其实是指活力岛以北的区域。

　　且根据官方消息，相城中央公园已被写进苏州城市总体规划中，其在苏州城市发展的角色可见一斑。

　　▲中央公园相关规划信息图

　　这意味着相城中央公园板块将是苏州一个新的城市绿肺和宜居胜地。

　　宜居不仅仅是居住环境的优越，其各项城市功能配套也是成熟的。

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　　已经通车的地铁2号线、4号线在板块内拥有多个站点。正在建设中的地铁8号线将与4号线在孙武纪念园站换乘。

　　中环北线、苏虞张公路、312国道和在建春申湖快速路等多维一体交通畅达全城。

　　苏州第二工人文化宫、苏州第二图书馆，均已建成并对外开放，如今已成为网红打卡胜地。

　　△苏州市第二图书馆实景图

　　△苏州第二工人文化宫实景图

　　目前有相城人民医院这所二甲级医院，苏州市妇幼保健院预计将于今年11月开工，2023年建成投入使用，引入高端的医疗资源，满足人口高端化带来的医疗需求升级。

　　△妇幼保健院鸟瞰图

　　位于地铁4号线龙道浜站点的大悦春风里已经于今年6月完成封顶，将于明年8月底开业，这个约18万方的商业综合体定位为高品质、地标级城市综合体，未来将与园区苏州中心、新区龙湖天街“三足鼎立”。

　　△大悦春风里效果图

　　
目前，大悦春风里正处于招商阶段，首批主力商户——CGV影院、奈尔宝家庭中心、韦德伍斯健身等已确认入驻。

　　△大悦春风里实景图

　　教育方面，苏州外国语学校相城校区、相城实验中学和2018年投入使用的玉成实验小学、幼儿园，教育资源丰富。

　　△玉成实验小学实景图

　　同时享受城市的繁华配套和稀缺的生态资源，相城中央公园确实是相城区一个十分宜居的板块。嗅觉敏锐的房企早就觉察到了这一点，所以近几年不断有新房企进驻，主打改善产品，提升板块人居水平的同时，购房者有了丰富的选择机会，房企也面临着巨大的竞争。(下图园玺楼面价15451元/㎡)

　　目前板块拥有8个在售及待售项目，由于项目距离较近，有几个项目甚至隔着一条马路，在享受同等配套的前提下，拼的一定的产品力。

　　克而瑞分析师走进相城中央公园板块，带网友一起来感受下这几个项目的产品价值，希望给购房者有所帮助。

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　　荷岸晓风

　　9月底10月初加推

　　荷岸晓风位于地铁4号线张庄站1号出口。

　　小区一共有3个出入口，其中北区2个出入口，南区一个出入口。北区的主入口和人行入口都位于文灵路，南区的主入口位于兴盛路。北区的人行入口和地铁4号线张庄站1号口无缝对接，北区的主出入口距离4号口也非常近。

　　项目准现房交付，最快今年12月交付。

　　产品有高层平层、高层复式、叠墅和洋房。其中高层复式是板块内唯一在售产品产品，具有一定的稀缺价值。

　　目前叠墅27#、28#在售，剩余少量房源。

　　高层31#、37#、39#和50#也基本卖完，剩少量底楼房源。

　　预计建面约140㎡户型将于9月底10月初加推。

　　建筑面积99平，3房2厅2卫

　　建筑面积119平，3房2厅2卫

　　建筑面积140平，4房2厅2卫

　　建筑面积约140平复式4室2厅3卫

　　建筑面积约136平复式4室2厅3卫

　　滑动查看户型图

　　仁恒园和

　　还剩下200套房源

　　仁恒园和，是仁恒在相城的首个项目，与相城交建合作，位于文灵路东兴盛路北，距离地铁4号线张庄站很近。

　　目前项目在售15#、16#、17#，两梯三户，边户为建面约128㎡三房两厅两卫户型，中间户为建面约106㎡三房了两厅一卫户型。

　　项目自带1万㎡的商业和3000㎡的会所。项目将于2021年年底精装交付。

　　项目工程进度如下：

　　万科锦上和风雅苑

　　还剩下200套房源

　　万科锦上和风雅苑位于地铁4号线姚祥站3号口，与九龙仓翠樾庭隔着一条安元路，与上海建工海玥名都隔着一条文灵路。

　　目前项目在售8#、11#和6#，目前还剩下200多套房源，户型有建面约105㎡三室两厅两卫（中间户）、建面约131㎡四房两厅两卫（边户）和建面约165㎡的四房两厅两卫。

　　不同于板块内其他楼盘，万科的户型皆是大横厅设计，增大了室内的采光面。

　　项目建面约105㎡卖得最好，项目将于2021年年底交付。

　　上海建工·海玥名都

　　9月底10月初加推28#、29#

　　
上海建工海玥名都是上海建工在苏州的首个项目，位于4号线姚祥站4号口。准现房销售。

　　项目目前1#、2#、6#、9#和10#在售，28#和29#即将于9月底10月初加推，其中1#、2#、28#、29#户型分布如下：

　　95㎡中间户为三房两厅两卫设计，118㎡边户为三房两厅两卫设计，125㎡边户为三房两厅两卫设计。

　　建面约95平，3房2厅2卫

　　建面约118平，3房2厅2卫

　　建面约140平，4房2厅2卫

　　滑动查看户型图

　　6#、10#为建面145㎡四房两厅两卫户型：

　　其中建面约166㎡分布在9#，设计打造为四房两厅三卫，保证每一个功能空间的尺度和舒适，在苏州市面上较为罕见。

　　项目将于2021年1月15日交房，最快的一批今年10月30日交房。

　　据置业顾问了解，项目建面约95㎡的户型最好卖，该户型为中央板块内最小的户型，总价控制得好，对于预算有限的刚需刚改客户很友好。

　　九龙仓翠樾庭

　　昨日领取216套预证 均价2.7万元/㎡

　　就在昨天，九龙仓翠樾庭领取216套房源预售证，备案均价26683元/㎡。

　　备案均价：26682.63元/㎡

　　面积区间：123.74-142.62㎡

　　价格区间：24458-28259元/㎡

　　总价区间：302.66-403.02万

　　取证房源位于10幢和6B幢。

　　房源均为毛坯高层产品，建筑面积约124-143㎡。

　　案场正在启动经纪人分销动员大会，分析师并未完成市调，发几张项目实景图供网友欣赏：

　　中粮悦茏雅苑

　　全部房源预售证已拿 持销期

　　中粮悦茏雅苑位于相城区元和街道御窑路西、黄蠡路两侧，4号线龙道浜站地铁口，项目自带商业大悦春风里，目前已经封顶，预计明年8月底开业。

　　项目定位高端改善，主力户型有洋房125平和146平，高层105平和115平。

　　洋房建面约125㎡三房两厅两卫

　　洋房建面约146㎡四房两厅两卫

　　高层建面约105㎡三房两厅两卫

　　高层建面约105㎡三房两厅两卫

　　建发新城园玺

　　打造高端新中式精装社区

　　该项目在相城区的中央公园板块兴盛路北、御窑路东，是建发在今年4月1日以24.4亿总价竞得，成交楼面价为15451元/m。

　　目前案名已确定，由建发和新城联合开发，新城操盘，案名叫建发新城园玺。

　　打造建发新中式精装社区，双品牌和鸣展厅已公开，就在相城建发泱誉售楼处。

　　项目规划已出，拟造14栋住宅，由17F小高层和22-26F的高层组成。

　　打造有三个户型，建面约105㎡、125㎡、142㎡，3/4房户型，总价预计300-450万左右，均价不破3w。

　　项目已经开始动工：

　　

　　结语

　　可以说，相城中央公园板块是起步较晚但是起点较高的板块，从交通、商业、教育、医疗都是按照区域的最高标准来定制。

　　正是拥有这样的顶级资源配套，中央公园板块也被称作相城的“富人区”，是不是“富人区”我们不敢下定论，但是这个板块确实代表了区域人居的最高水平，无论是户型面积段还是精装配置，都是按照改善的标准来定制。

　　所以板块内在售楼盘的客群主要也来自于相城本地客户，黄桥、黄埭、元和、陆慕等改善客群，少部分园区投资客。

　　目前板块的在售楼盘均价在2.7万元/㎡-2.8万元/㎡，按照100㎡的改善起步面积来算，总价最低约280万，这样的总价对于那些对品质改善有要求、但是预算不足的客群来说是极为友好的。

　　在苏州市区范围内房价超过2.6万元/㎡的今天，一些热门板块早已冲破3万元/㎡的大关，从长远来看，等中央公园板块配套全部成熟后，房价或将有所上涨。

　　如果您的预算在300万以内，又想住得稍微舒服点，那么我相信相城中央公园板块是个不错的选择。