知识城学位房内参：离华附最近却对口村小？会元广实盘吃香？

最近，不少家长开始躁动起来 —— 群里讨论学位房的，越来越多！ 看来，在幼升小和小升初新政实施后，让不少家长为了孩子能够上优质学校，倾尽全力！ 在解答家长问题的过程中，我们发现，不少家长在选学位房时，对于房产配套学校日后的升学方向并不是太了解，也没法评价对口学校的办学质量。 因此，我们写下这个系列，给大家从教育政策的角度，科普一下学位房的选择。

第一篇，谈谈最近很火热的黄埔知识城片区。

目前，知识城片区在售的一手房，主要有：康大龙祥汇（约2.7万/㎡）、万科幸福誉（约2.8万/㎡）、保利拾光年（约2.75万/㎡）等。二手房，主要有招商雍景湾、广州绿地城，时代天韵等（均价约2.3-2.5万/㎡）。

大家讨论得很火的华附知识城校区，距离最近的楼盘是康大龙祥汇。

大家关注度较高的知识城片区内，主要有以下这些中小学：

小学：天誉小学、天景小学、天韵小学、会元小学、凤凰湖小学

中学：知识城华附、会元中学、广州实验中学、南洋华侨中学（民办）

开发商在卖房时，可能只提及楼盘配套的学校（多为小学部），或者楼盘周边有哪些学校，但往往没有告知大家，在置业之后，孩子从小学到初中，升学途径会是怎样的，这些对口的小学初中，生源情况如何。因此，我们来梳理一下这个大家最为关心的问题。

对口小学

对于小学的选择，大家可以重点关注几个方面：

生源成分：我们认为，生源成分才是影响学校办学质量的最重要因素。生源成分复杂、生源波动的省一级学校，办学质量不见得会比生源成分齐整、生源综合素质稳定的市一级学校好。 学校定级：也就是大家平时说的省一级、市一级、区一级。几个定级背后的定级标准，大家不用细究（2006年起，广州市就不再对义务教育阶段公办学校评估等级）。学校的质量，按照大家常识地理解就可以——同一个地区地段内，省一级学校的综合实力，往往比市一级、区一级高，享有资源也最是丰富。 校园配套：包括软件配套和硬件配套方面。一般地，相近区域内学校的软件基础配套（办学享有的基本政策、人员配比等），差别并不会很大。而硬件配套，大家可以对比得很直观。颜值高、设施完备的学校，肯定更受欢迎。 集团资源：集团办学是个教育发展的大方向。处在教育集团内，拥有教育集团办学资源的学校，在日常的教学教研、教法创新、系统管理等多个方面，往往比教育集团外的学校有优势，学校发展的可塑性可能更高。 综上，建议大家在选小学学位的时候，重点考究学校的生源构成；学校定级、校园配套，是辅助的加分项。

根据2020届黄埔区的学校对口地段招生政策，目前知识城片区一手楼盘相应对口的小学，明细如下：

可以看出，知识城多个楼盘目前对口的小学，在生源成分上，都基本上是小区子女，生源成分相对单一齐整。

而值得注意的是，距离华附知识城校区最近的康大龙祥汇，20届对口的是汤村小学，生源范围既包括楼盘小区，又包括附近的行政村。

对口初中

对于初中的选择，大家可以重点关注几个方面：

初中招生形式：目前，广州市的公办初中招生形式主要是电脑派位或对口直升；热门的优质民办初中，招生模式是摇号。如果学校在招生的过程中，有较好的派位/直升生源背景，同时能够在一定范围能对生源有主动选择权，那么，学校的初中办学成绩，才可能更优。 初中自身背景属性：有些中学是单一的初级中学，而有些初中是优质的国家级示范性高中对应的初中部。两者对比下，后者初中部的成长潜力及民间报读热度，有可能比前者高，办学质量，往往也是后者更好。 集团资源：本项关注内容同上，大家请看小学部分章节。

根据2020届黄埔区的学校对口地段招生政策，满足区内升学（公办）基本条件的学生，在相应的楼盘对口小学就读毕业后，初中升学对口的学校明细如下：

从对口的初中看，大多数知识城楼盘的业主们是幸福的。不仅对口小学的生源成分相对单一，而按照今年的升学政策看，绝大多数的业主子女，初中入学的时候，都能够对口二中系的会元中学。二中可是家长们常常聊在嘴边的全市高中“前九所”之一。得益于二中系的优势资源，相信会元中学的办学质量，是有保证的。

而相对地，不得不再单独说一下距离华附知识城校区最近的康大龙祥汇，按照20届的升学政策，汤村小学的孩子会对口升入镇龙中学（现已改名为玉岩实验学校），学校的热度及生源质量，与会元中学相比，都很可能不占优势。

特别注意事项

1. 对于大家近期高度关注的华附知识城校区，目前的招生方式是尚无定案的。

此前，华附校长姚训琪接受媒体采访时表示：

按照规划，知识城校区可容纳78个教学班，其中高中60个班，初中18个班。华附将逐步推进，把高中部慢慢迁移至知识城校区，石牌校区主要用于初中部办学（可能也保留部分高中班级），面向天河区招生；同时，知识城校区也将面向黄埔区招收初中生。

参考华附目前在天河的招生方式，一是面向全市遴选奥校学生，二是向全区进行电脑派位，招生范围均不仅仅面向一个片区。在这里，我们大胆预测，华附知识城校区的招生或许也会面向整个黄埔。毕竟，单一个片区的生源，不一定能可以完全满足华附自身的办学定位需求。当然，黄埔之大，区内各片对引进新校的投入与贡献也不一样。所以，也不排除华附的招生可能会倾向知识城片区或者局部地段。

未来华附的招生方案会是怎样，我们密切关注。

2. 从对口中小学表格可以看出，知识城众多楼盘，无论对口哪个小学，目前初中的升学，都是对口会元中学。而目前同一届在知识城就读的业主子女，并不是很多，学校会元中学的初中招生，班容未达到饱和程度。

但通过对比几个会元中学对口小学的招生班数和会元中学的招生班数，我们可以看到，小学招生班数的总量，远比会元中学的招生班数总量大。

这就意味着，在未来，如果相关小学和中学，招生都是非常火热的话，会元中学有可能不一定能够容纳同一届升学的小学毕业生。这意味着有部分小学毕业生，有可能需要分流到其他的学校。

这种情况下，哪个学校的学生，最有可能不被分流?也许是会元学校的小学部的生源了。毕竟，会元学校是九年一贯制的学校，在优质生源对口升学的问题上，自身小学部很可能会比其他学校能够争取更多空间。

从这个角度看，根据目前现有的资料和政策，会元学校小学部的学位房——万科幸福誉（一二期），还是挺值得推荐的（仅考虑升学因素，不考虑其他因素）。至于万科幸福誉的三期及后面几期，从明眼的政策上看，不具备这个优势。

3.一旦几个现有楼盘的小学，初中升学时，不能对口会元中学，可能会被分流到哪里？不要只是记得前面表格中会元中学以外的镇龙中学，要知道，知识城未来的教育配套，还有一个黄埔区的旗舰级学校——广州实验中学。

从规模和民间流出的设计图看，学校的定位是顶尖级的。作为旗舰级学校，广州实验中学拟设90个班，其中初中设30个班，学位1500人；高中设60个班，学位3000人。共提供学位4500个。定位为国家级示范性高中和广州市示范性高中，致力打造全国一流学校。

从距离上看，天誉小学、天景小学、天韵小学、会元小学、凤凰湖小学距离广州实验中学，都非常近。这意味着，这几个学校的小学毕业生，未来也许有机会就近对口入读广州实验中学。

近期，更有民间消息指出，官方在广实边上画了一个圈，涵盖时代天韵等地方。这些地方，都属于天韵居委管辖的范围。有人大胆推测，未来时代天韵业主入读广州实验中学。

因此，几个楼盘对口小学的家长们，要是孩子以后升学，未能对口直升会元中学，不用灰心，孩子还有机会能上广州实验中学（当然，能不能入读，还是要看届时的招生政策了）。

当然，也需理性地指出，广州实验也是新学校，新学校的办学质量如何，一切均是未知数。届时，“会元学校好，还是广州实验好？”——相信这是一个知识城业主们常常挂在口边的话题（如果两个学校办学质量都很好，相信这个问题在外人看来，会很欠扁）。

为了孩子升学，置业学位房，的确是让不少父母操心！要操心的，不仅是房产属性的问题，还有就是各种学位属性的问题。本文给大家分析置业知识城，可以重点关注的学校及其升学方向，希望当中分析学校的各种方法，能够帮助你筛选出心仪的学位房（当然，不要仅仅考虑学位的问题，还要考虑房产的各方面问题了）。

本文由【楼市前线】&【上学帮】

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