苏州又有小区给业主发钱了！看看别人家的物业！点赞！

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让人羡慕的“别人家小区”又出现了

苏州又有小区给业主发钱了！

园区海悦花园六区（中海国际社区六区）

小区公共收益逐年增加

除用于改善小区环境和维修费用外还有结余

业委会决定

将结余的部分收益发放给全体业主

每户200元！

据了解

海悦花园一共大约有1400户

每户200元

总计发放28万元左右

据业主讲

200元的金额虽然不大

但却十分暖心、治愈

可能是缴了这么多年的物业费

第一次能够拿到回头钱的喜悦

贝壳数据显示海悦花园六区

二手房参考均价为47533元/㎡

小区虽已交付10年

仍然保持着高度的干净整洁

小区高层楼间距很大，绿植茂密

据业主透露

因为树木长得太好了

低楼层的采光都有点受影响

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在苏州，给业主发钱的“别人家小区”越来越多

①2015年，苏州园区都市花园小区将公共收益，以物业补贴方式发给了业主，金额高达126万。

②2016年，苏州工业园区青湖语城(湖语花园)首次发放公共收益，每户可以领到200元。

③2017年，苏州高新区朗香小区给全体业主整整发了24万，而且都是业委会的成员挨家挨户把这个大红包送到居民家里。

④2019年，苏州天地源七里香都物业向业委会移交了前期公共收益中的93.5万元，根据业主代表大会决议，其中80%即74.8万元分红给小区全体业主。

⑤2020年1月，苏州怡景花园小区已经举办了第四届公共收益金发放大会。一共100万元，按照不动产证上每平方10元发放给所有业主。

⑥今年，苏州美之国花园因为赶上了老旧小区环境提升改造工程，省下了一笔小区维修费用，最终决定退换全体业主减免了2019年全年物业费，共计约700万！

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看到这里，你或许会问

为什么别人家的小区可以给业主发钱

我们家的小区就是典型的

干啥啥不行，收钱第一名？

其实这些钱

你们家也有份！

如果你们家小区的电梯是这样的

▼

如果你们家小区的大门是这样的

▼

如果你们家小区花园是这样的

▼

现在许多小区随处可见广告

而这些广告收入，

其实都属于公共收益。

收钱的虽然可能是物业，

但是，物业只是代为管理，

这些钱都归业主所有。

此外，

以下这些收入也归业主所有。

1、停车位收入。

2、公共配套活动场地经营收入。比如像某些小区内部有会所有泳池的小区，这些设施可能都是对外开放的，收取的费用自然要归业主所有。

3、部分通信运营管理费。比如通信运营商入场费、通信基站占地费、屋顶信号接收占地费等。

4、因损坏小区的公共设施进行的赔偿或残值。

5、物业管理用房等经营收入等。

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事实上，业主能够领到这波福利，必须要给业委会点个赞。

根据我国现有的《物权法》《物业管理条例》等法律法规规定，小区建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房等，属于业主共有，小区公共区域及配套设施的所有权及收益权归全体业主所有，其经营所得效益属全体业主共有。

在其他小区中，时常会出现公共收益被物业公司擅自使用，有的业委会只为自己谋取私利，有的业委会不作为，有的甚至连业委会都没有。

一个为业主着想、为业主办事的业委会究竟有多重要？

文能提笔发福利，武能上马换物业。

有了业委会，业主就有发声平台，就可以监督物业公司做好物业服务，如果对物业服务不满意，可以召开业主大会实施有效措施。

没有业委会，小区一切事物都是物业公司说了算，业主不能平等地与物业对话。

有了业委会，全体业主的利益得到保障， 物业费的收费标准由业委会组织业主大会确定。

没有业委会，物业费的收费标准是由开发商和物业公司说了算。

有了业委会，全体业主才能与物业公司签订责权利符合业主利益的物业服务合同，明确服务标准。

没有业委会，物业服务标准由开发商和物业公司说了算。

有了业委会，通过明晰的合同，可以让保安保洁等基层员工的收入合理、稳定增长。

没有业委会，物业公司为了不断获取利润，只能不断压缩成本，层层外包，一边是物业服务缩水，一边是基层员工收入低标准，业主、基层员工的利益都被侵害。

有了业委会，全体业主才能收回公共利益，按照法规，小区停车费、广告费等公共收益归全体业主所有。

没有业委会，本该业主拥有的小区公共收益，全部被物业公司拿走，并且叫苦连天，说亏本经营做杨白劳，水表，电表自己换，房屋漏水无人修。

有了业委会，才能保障房屋维修基金合理使用不断增值。

没有业委会，业主的房屋维修基金就会被物业以各种名目动用，房屋的“救命钱”不断缩水，业主利益受损。

有了业委会，属于全体业主的公共收益才会不断积累，才有钱更新小区设施，改善小区环境，家园会更美好，房产会更升值。

没有业委会，就没有属于全体业主的经费，更谈不上积累，是否更新小区设施只能靠物业公司良心，家园环境会越来越糟。

有了业委会，全体业主就有了代表业主的合法组织，业主才能当家做主人，调整规划等重大事项必须召开业主大会表决，业主权益才能真正得到维护。

没有业委会，维权只能是单打独斗，开发商和物业永远都会说：“单个业主不具代表性”。

如果你每天被电梯广告轰炸

而从来没拿过一分钱

如果你从来找不到物业

除了在缴物业费的时候

那么

你需要一个为民业委会了！