买二手房，中介费太贵，10年房产专家，教你3招破解之道

很多人认为房产投资不可以做了，这本身就是穷人思维。

换位思考：你要是富人，你的钱放在哪才不贬值？

其实，穷人最幸福，反正一穷二白也不用考虑投资等，吃饱喝足就行。

而富人则很痛苦，累脑子。

好不容易积攒的财富，如果你什么都不做，那么你只能财富贬值，就像当年万元户一样一定会成为悲剧。

你能做的事情其实就是把货币换成资产，只要不太差的城市，哪怕水涨船高也能跟上通胀。

当然中间房地产市场会有很多不同周期、调控政策，比如现阶段，投房产，太占用资金且时间太长，让资金利用率不高。我一般都会配置一些信托定融定投，基金，比如明泓、黑翼、汉和、聚鸣等。以及快进快出的房子，比如法拍房。

等放开三套、四套房可贷款或者涨幅趋势待明朗了再买房。无杠杆、不买房。

最后思考题，现在100万，十年后都是什么价值？如果你有100万，你会存在银行还是放在房子里？

买二手房，中介费太贵，该怎么办？10年房产专家，教你3招破解之道，请认真看。

第一，无论中介方开出几个点，我们要明白，大型直营的中介底线是2%，加盟的个体户有1%就已经很高兴了，因为人员资金成本不同。如果高出这个底线，都是在“耍流氓”，你得懂。

第二，买房中介至少要两三家，并且告诉每一家，你都有找哪几家再看房子，谁有合适的好房子，你就找谁买，但一定要表明你非常急着买房。

从一开始就给各方心理压力，都想把握你这个所谓的A卡，那就会主动开始让利，而他们的利除了好房子，就只剩中介费了。

第三，为了能买到性价比的房子，一开始都不要去聊中介费问题，自己心里明白就好，如此中介才会给你推荐好房源。等房子看满意了，开始谈价了，还是不要谈中介费，先谈房价，等房价谈的差不多了再谈中介费。

可以从1%左右开始谈，我告诉你，最终要不是房价帮你谈更低了，要不就是中介费谈低了。

这里忽略了一个大前提，那就是要找什么样的中介，有的公司中介费给你最低折扣，半路收你大几千，上万。后期给你拖着，出现问题给你拖着。

谈费用很正常，不过要选好中介公司，大家商量好价格就好好办。选不好公司你只有哭的份。

这个时候，二三线城市房贷收紧，在笔者看来很正常。

毕竟距离2021年只有100天了，银行房贷今年的额度放得差不多了，加上当下，房产调控的主基调是房住不炒，所以银行有意识的收紧房贷，更好地控制贷款额度以及信贷投放总额，千万不要过度解读。

包括公积金贷款也是一样，在南京，两三个月下贷款是非常正常的。