房价涨幅的秘密，大概都在城市规划建设上

吴川作为湛江市域副中心城市，是对接粤港澳大湾区的桥头堡和湛茂阳沿海经济带重要的滨海城市。

据数据显示，湛江所管辖的县市里，属吴川新房均价最高。截止到今年8月，吴川新房均价在7780元/㎡，更有项目单价达到1.3万/㎡，

这样的价格区域，吴川能上车吗？

城市规划上，通过周边城市功能需求，实施“东扩、南移、西连、北拓”的城市发展战略，整合吴川市域形成“一核系五轴，四心带三片”的城镇空间结构。

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“一核”：吴川中心城区，是全市的政治、经济、文化、科教中心。

“五轴”：分别为东部285省道城镇发展轴、南部滨海旅游发展轴、西部284省道城镇发展轴、北部汕湛高速公路吴川支线城镇发展轴、中部创业大道城镇发展轴。

“四心”：分别指黄坡、塘、吴阳、长岐四个节点城镇，为市域经济次级增长中心。

“三片区”：为南部城镇发展片区、北部城镇发展片区、西部城镇发展片区。

如此布局，可以说是相当具有前瞻性。

交通上，规划重点控制和预留深湛高速铁路、广港客运专线等高速铁路。

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规划：深湛高速铁路吴川站、塘站2个站场，广湛客运专线在湛江国际机场设置高铁湛江机场站。

保留：现有的黄坡货运港、沙角旋渔港、王村港渔港，改建博茂渔港（3000吨级）。

新建：吴川货运港（10000吨级）、吉兆湾旅游码头（1000吨级）、江心岛旅游码头（1000吨级）、教育城旅游码头等3个码头。

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粤西国际机场，是广东第三大国际机场，机场外形似雷州半岛轮廓，预计明年全面建成。

这些交通脉络，将串联起各大功能板块及周边城市，进一步加持吴川各区域板块潜在价值。

教育方面，截止2019年，吴川全市有中小学195所。

据《吴川市中小学新建扩建规划（2019-2023）》，吴川将大力调整城区学习布局，未来新增学位31155个。

商业则有金沙广场、鸿宝城、新世界广场、大富广场等。

而在建的吴川奥园广场，位于海港大道海岸万和城旁，是奥园集团打造的吴川市首个大型商业综合体项目，据消息称该项目建成后促进海滨区商圈升级换代。

吴川奥园广场，图源网络

近些年鼎龙湾、奥园、碧桂园等开发商的入驻给吴川注入了新鲜的血液。在海滨街道、梅菉街道这些主干路上都有不同的楼盘，可快速到达市区各个商圈、高铁站。

*仅供参考，以楼盘实际为准

大牌地产开发商的入驻通常会加快城市的建设，随之而来的是不同的市场效应。

吴川这一潜力巨大的地块被许多开发商看中，而有了他们的加持，吴川的未来相信会更加的光明。