解码：胶州少海楼盘如何实现逆市突围？

胶州作为拥有5000年发展史的经济重镇，也是古代海上丝绸之路的起点，自古被称为金胶州。但胶州楼市发展比较慢，直到2017年才进入爆发期，房价翻倍，成交攀升，一度最热区域的房子须交茶水费。楼市在进入快车道后也形成了胶州老城区，新城区，开发区，少海和空港5个板块，5区并进，胶州楼市版图日渐清晰。

NO.1 胶州C位出道，出道即巅峰

随着胶州新机场，地铁8号线，跨海大桥连接线，上合示范区等发展规划落地，胶州在环湾发展中的城市能级提升，胶州市政府在2019年则表示胶州撤市划区省级部门已经审批，相关资料已经上报国务院，但由于疫情打乱，撤市划区任务有所延迟，撤市划区只是时间问题。

胶州撤市划区指日可待，强势迸发的价值利好，具体可以参考邻居即墨：市政倾斜加码，大项目落地启用、学府纷纷进驻等。撤市划区为胶州带来更多发展机遇，使胶州城市核心地位日渐凸显，和青岛主城的联系更紧密，与新机场、上合示范区成为拉动胶州发展的三驾马车。

胶州经济新的发展引擎——4F级的胶东新机场，未来胶东机场通航后，依托机场辐射将形成千亿临空产业链。胶东机场所带来的经济辐射影响力可借鉴郑州机场通航后，空港试验区对郑州乃至中原地区经济的辐射影响。新机场今年将转场使用，与地铁M8号线一起承载着北青岛城际与国际航线的连接，全面构筑国家战略级航空产业大平台，奠定了胶州面向世界的国际发展大格局。

上合示范区在上合峰会后设立，与国家“一带一路”战略相谋和，打造成国际合作的平台。

三架马车塑造了胶州未来的前景，以上的利好无一不成为胶州楼市的磁铁石，吸引着胶州内外客户，与楼市上行大周期一同协作，直接引爆胶州楼市，C位出道，出道即巅峰。

NO.2 少海新城板块赋能，价值沉淀

新机场是胶州新的经济发展引擎，而离新机场最近的少海新城借力东风，承接了部分居住、旅游、商务等功能，秉承着“就近原则”，少海是不少机场工作人员的置业首选。

少海新城作为青岛“率先启动六片、重点规划四区”其中重要的一“片”，是胶州市经济建设三大发展平台之一。根据正在编制的少海片区控制性详细规划：少海新城片区功能定位为未来空港城市核心区，高端商务、居住、国际旅游度假区，其在胶州的占位相当于青岛主城崂山区，重要性可见一般。

区域规划的合理性与系统性对区域发展起着至关重要的作用，一方面要综合考虑配套规划的落地效果，另一方面要考虑配套规划的落地时间，少海片区作为胶州市瞩目片区，相关的配套规划不断完善，区域价值持续沉淀，不断赋能少海板块。

新机场今年将实现转场，而在最近论证中的青岛地铁三期规划中出现了地铁8号线支线，代表着8号线支线的日程提前，8号线支线途径少海片区，价值红利提前迸发，也意味着少海板块的权重增加。地铁在侧的少海，与其他区域的联动更密切，地铁让少海延伸的更远。

少海小学，香港路小学还有九年一贯制公立学校等翰墨书香，为少海注入更多人文基因；规划的韩国风情街，宝龙商业街等大型商业，尽享一站式购物体验；胶州首个三级甲等医院——上海东方医院落子少海，与宝龙·大沽河艺术村，大沽河博物馆，文化园等文化艺术休闲场所一起成就品质置业上乘之选。

此外，少海新城就坐落在国家4A级湿地中，是一个天然的原生态样本，同时又是青岛地区唯一的城中湖，现在已经是胶州人外出游玩打卡的圣地，少海成为胶州人民的花园，少海新城因环境优美激起了胶州人改善的欲望。

NO.3 保利挺进少海，打造5A生态大盘

开发商越密集片区焕新进程愈快，配套资源生长也越快，区域价值增长就越快。

少海板块的发展吸引了更多开发商的进入，城市战略的落地一般是由政府和开发商协作，做好基建，共同推动城市界面的更新。此前的少海新城仅有的是原生态的湖景资源，随着越来越多开发商的进驻，周边自然环境治理加速，才有了现在的少海旅游景点，区域形象升级。

保利也选择在少海落子，打造了保利叁仟栋项目。保利作为中国央企房地产品牌价值第一名，全国住户满意度优秀企业第一名，连续多年荣获房地产百强企业第二名等。在最近《财富》杂志公布的最新的世界500强中，国内只有5家地产公司进入榜单，保利多年入选，且今年位列全球企业第191位，比去年上升51个名次。

保利从2007年进入青岛，已经布局了近30子，在青岛各房企中生长和扩展速度是非常快的。而保利叁仟栋是保利在胶州的第二个项目，是保利在AAAA级风景区内打造的5A级生态大盘。

N0.4 胶州楼市价值回归，保利叁仟栋借势夺冠

2020年疫情过后，胶州房地产价值回归，泡沫慢慢被挤掉，购房者逐渐理性起来，不再被大势裹挟，而项目本身的价值属性和产品品质决定了项目业绩。

其中，以热销见证市场认可的少海销冠红盘——保利叁仟栋，七月、八月连续成为少海片区区域销冠。保利叁仟栋是央企保利在胶州4A级景区少海片区打造的低密湖居住宅项目。6月底，叁仟栋首开高层3#楼（96套），首开当天去化率超过80%；7月底，景观楼王7#楼（96套）应市加推，目前基本售罄。创造了在目前胶州市场缓行周期中，两推两罄的好成绩。叁仟栋项目7月销售业绩占据少海片区整体业绩的近50%，而8月份网签83套市场份额占比又超过4成，名副其实的片区榜首。

用实力印证好项目是可以穿越周期的。

NO.5 打铁还需自身硬，产品“拿人”

买房，其实买的就是一个片区整体资源的总和，少海是胶州罕见的将经济资源和环境资源结合的板块。保利叁仟栋位于少海板块发展的先行区和核心区，这是项目受关注的重要原因。

而同样的市场，同一板块中，保利叁仟栋为什么能拔得头筹？

首先，作为央企的保利一直被称为地产的优等生，标签性的产品很多，发挥也稳定。无论在任何市场环境下，选择实力强口碑好的房企，才能保证资金链的安全和品质持续性。

其次，无数设计大师，曾不惜成本将森林湖泊搬入闹市，复刻原生态的静与美。而保利叁仟栋最南端与少海湖畔的直线距离仅258米，直接围湖造房，将家安在公园里，而且整个项目台地地形北高南低，对于湖景拥有更宽阔的视野。

再者，现在房地产行业回归“产品”时代，产品力成为核心竞争力，打造有竞争力的产品成为企业销售增长利器，对产品进行空间改善、功能优化是在产品赛道突袭的法宝之一。

保利叁仟栋热销的一个很重要的特点是结合滨河湖景优化户型，打造89-118㎡的阔绰湖居三房，每一款户型都显示着开发者的心思，一切从生活角度出发是保利叁仟栋的设计逻辑。

118㎡的三室两厅两卫，每一个空间的尺度都很舒服。现在人们对于收纳需求越来越高，开敞阳台入户，可在阳台打造一个额外的收纳区域；客餐厅一体无浪费空间，南向大阳台不辜负少海湖景；南向三面宽可最大程度的地保证采光，且118㎡的室内尺度并没有因“双阳台+双卫”而牺牲，依旧保住了居住的舒适性；而且北侧的储藏间可以根据需求灵活改为书房或卧室。

89㎡套三，与118㎡的空间布局相似，虽少了一个卫生间和入户的开敞阳台，但具备双南向阳光卧室，南北通透方正布局，仍可以实现“花小钱办大事”，共享丰沛采光演绎明媚舒居，营造阳光居住感。

112㎡的户型是89㎡的优化款，又是118㎡的微小版，宽绰空间、独立卫浴、干湿分离、套式主卧，3个户型空间布局基本一脉相承，客户可以根据总预算，自由选择不同尺度空间的户型。

保利叁仟栋兼备了高等规格规划、雄厚产业基础和国家级环境软实力，均价8000元/㎡，综合现状和未来发展前景来看，项目算整个胶州的价格洼地。在产品能打，潜能渐发，环境怡然，价格亲民的情况下热销是必然之势。

本文为商业推广，一切信息以售楼处为准。