一是有钱人，大笔闲钱等着投资，公寓都论层买。
一是年轻人，购房资格倒是有，就是没钱。工作三年，搬家五次，每月房租赶得上月供，买套公寓扎根，也挺好。
但这个世界上，不喜欢公寓的人好像更多。
公众场合，但凡提一嘴对公寓感兴趣，总有人跑出来，一副恨铁不成钢的样子。
“不能落户，不能上学。”
“商水商电、不通天然气，居住成本高，满足不了正常居住需求。”
“容积率高，筒子楼设计，采光通风不好，缺少居住氛围。”
“交易税费高，很难转手。”
这样看来，公寓好像十恶不赦。
但是你细品，就觉得也不是很有道理。
老实说，公寓是没有住宅居住体验好。但租着十几年房龄，月租2500元的住宅，看向公寓时，眼里是有光的。
现在年轻人虽然满嘴老公老婆，但你细问，不是纸片人就是爱豆。996社畜下班后只想追剧、看番、打游戏吃外卖。
你跟他说买公寓结婚生子小孩上学没学位，他觉得你脑壳有问题。
更何况什么水电贵几块钱，不方便做饭，人家压根不care。某团、某饿了它不香吗。
对于只买得起并且愿意买公寓的人来说，这些缺点根本不是壁垒。
对于投资客来说，好不好住根本不重要，反正也不是自己住。
人家目的就是长持收租，不是短期转手赚差价。
投资公寓真的不亏吗？
同一区域内，甚至同一楼盘内，公寓单位租金普遍高于洋房。
长线投资，买公寓胜过买住宅。
指路：
看到这里，对公寓忽然感兴趣起来？想要买？
哈哈哈，说个笑话。目前东莞公寓产品，少的可怜。
能单独拎出来说的，也就那么几个。
很巧，房视君基本都去过这些项目，我们一个个来。
湖景12 享受千万豪宅配套
项目位于厚街横岗湖片区，约500米就是横岗公园，生态配套完爆很多豪宅。
山水资源，向来是豪宅标配。横岗湖旁，湖景壹号庄园、海逸豪庭，丰泰观山碧水都是豪宅产品，动辄上千万。
再看湖景12，用公寓的价格，享受千万豪宅配套。
项目内部竟然还设计了近2万㎡的园林，刷新房视君对公寓项目的认知。
项目效果图
不仅生态资源丰富，而且距离城区和商圈也很近，湖景大道转环莞快速，15分钟能到南城总部基地，厚街万达商圈。
建面约31-68㎡，总价40万起，营销中心已开放，预计开盘又是一波争抢。
保利欢乐大都汇 地段为王
哪种公寓产品最受欢迎？
毫无疑问，地段好的。
地理距离或交通距离无限接近城市中心，是公寓产品最具价值的属性。
保利欢乐大都汇，就是这一属性的代表产品。
项目位于莞太路与环城路交汇处，南城CBD和南城总部基地辐射区域。
“靠近南城核心位置”已足够吸引人，加上低总价、低首付优势，再加上保利出品，产品都不必过多介绍，相信很多人闭着眼买。
目前在南城，想上车，只有2个新盘可选：
总价500多万的华润万象府，想都不敢想。
建面约22-45㎡，平层17000-20000元/㎡，复式21000-24000元/㎡，首付15万起的保利欢乐大都汇。
2个字：真香。
9月12日项目开盘，据不完全统计，已经卖出去超200套。
皇庭峰景壹号 交通区位加持
最大优势是交通，皇庭峰景壹号就在环城东路与莞樟路交汇处，300米莞深高速东莞出入口，3.6公里地铁R2线东城站、天宝站，5公里莞惠城际轨道寮步站。
项目附近路牌
交通优势加持下，受到深圳客关注。
房视君在715深圳新政后一天去过项目，当时销售人员表示，一上午就接待了几批深圳客户。
住宅和公寓产品都有的楼盘，公寓一般是配角。
但在皇庭峰景壹号中，公寓是主角。
小区共有1182户，公寓共954户，建面约34-57㎡的三梯18户，均价22000元/㎡。
项目配套较为丰富，约10000㎡的5层景观园林，包括社区泳池、中心园林、阳光大草坪等，并规划约4300㎡的社区商业配套。
嘉霖深湾1号 低密大社区
占地5万㎡、建筑面积13万㎡、容积率2.0、绿化率55%、狮子洋海景。
单一个元素拎出来，已经够说一波，全部集中在一个盘，是什么体验？
嘉霖深湾1号，是一个有豪宅基因和配套的公寓产品。
项目自身规划泳池、海洋主题儿童乐园、景观会客厅、阳光草坪、乐跑跑道、韵动俱乐部等，华润万家生活超市将进驻，社区配套非常完善。
目前在售产品为建面约38-68㎡公寓，均价在18000-24000元/㎡，总价60万起。
目前还有3栋高层公寓待推，货量充足。
上图为商墅产品，目前仅剩1套样板房，总价1100万元。
中联创戛纳湾 均价1万
东莞现在还有均价1万的新房，没想到吧！
桥头戛纳湾，名副其实东莞洼地。
项目此前减价竞拍现场
凭借如此低价，每次推售都爆火，目前仅剩最后100多套即将加推，为90-112㎡的毛坯3-5房，均价10000-11000元/㎡，目前诚意登记中。
项目占地3.3万㎡，建面12.7万㎡，总户数1024户。层高4.5米，使用率超过150%；70米超宽楼距，采光通风都不错。
项目约700米东莞地铁R3线桥头西站（规划中），毗邻东深路与东部快速路，能快速直达城区。
综上所述，能很清晰看到，在东莞受欢迎的公寓产品都具备哪些特质？
1、无限接近城市中心/商圈
2、交通区位优越
3、不可复制的生态资源（湖景、海景）、完善的配套
4、高性价比
其实以上特质放在住宅产品上同样受用，但对公寓来说，这些是充分必要条件。
大家在选购公寓的时候，就要充分考虑好，你到底看中了什么？
哪个年轻人没做过公寓梦呢？
●扩展阅读●
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